- Введение: что такое ISEE и зачем он нужен
- Что меняется с 1 января 2026
- «Цена жилья» в ISEE: как считают стоимость дома
- Франшиза по первой квартире: как работала и что будет
- Пример на цифрах
- Кому реально станет легче
- На какие бонусы это влияет
- Чек-лист перед подачей DSU в 2026
- FAQ
Введение: что такое ISEE и зачем он нужен
ISEE индикатор экономического положения семьи (Indicatore della Situazione Economica Equivalente). Его используют для доступа к льготам: социальные скидки на коммунальные услуги (ARERA), bonus asilo nido от INPS, университетская no tax area, муниципальные выплаты и другое. ISEE рассчитывают по Декларации DSU с учётом доходов, финансовых активов и имущества, включая жильё.
Что меняется с 1 января 2026
В маневре 2026 повышают «франшизу» по первой квартире в ISEE: часть стоимости до 91 500 € исключают из имущественной базы. Одновременно увеличиваются добавки к шкале эквивалентности для семей с детьми — больше коэффициент семьи, ниже итоговый ISEE на ту же совокупность доходов и активов. По сообщениям профильных изданий и сводок о проекте бюджета, эффект — расширение доступа семей к льготам. Следите за финальным текстом закона при публикации
«Цена жилья» в ISEE: как считают стоимость дома
В ISEE не берут рыночную цену. Используют так называемый valore ai fini IMU — кадастровую основу:
rendita catastale × 1,05 × коэффициент. Для большинства жилых объектов категории A, кроме A/10 применяется коэффициент 160. Полученное значение и попадает в блок «Недвижимость» DSU, пропорционально вашей доле. Источник — методические материалы по IMU и разъяснения профильных порталов.
Таблица коэффициенты для IMU, которые нужны и для ISEE
| Категория | Коэффициент |
|---|---|
| A, кроме A/10 | 160 |
| C2, C6, C7 | 160 |
| B | 140 |
| C3, C4, C5 | 140 |
| A/10, D, C1 и др. | иные коэффициенты по IMU, обычно для ISEE не относятся к «обычному жилью» |
Франшиза по первой квартире: как работала и что будет
До 2026: из «valore IMU» по первой квартире вычитали 52 500 € плюс 2 500 € за каждого ребёнка, начиная с третьего. Затем берут только 2/3 остатка в имущественную часть ISEE. При наличии ипотеки остаток долга по основному телу уменьшает базу.
С 2026: планка повышается до 91 500 €, а детская надбавка смещается от второго ребёнка. Логика остаётся прежней: применяют франшизу и детскую надбавку, затем учитывают 2/3 превышения.
Важно: если «valore IMU» первой квартиры не превышает 91 500 €, она полностью исключается из компоненты «недвижимость» ISEE. Если превышает в расчёт попадёт только часть сверх порога и только в размере 2/3.
Пример на цифрах
Дано: rendita catastale 600 €.
Расчёт «valore IMU»: 600 × 1,05 × 160 = 100 800 €.
- Правила 2025: 100 800 − 52 500 = 48 300 → 2/3 = 32 200 € в имущественную часть.
- Правила 2026: 100 800 − 91 500 = 9 300 → 2/3 = 6 200 €.
Разница кратная. А для семьи с 2 детьми дополнительная надбавка и новая шкала эквивалентности снижают итоговый ISEE ещё сильнее. Профильные издания уже моделируют эти эффекты.
Кому реально станет легче
- Семьям с детьми — за счёт увеличения коэффициентов в шкале эквивалентности и более высокой франшизы.
- Владельцам «первого жилья» со скромной rendita — объекты с valore IMU до 91 500 € вообще перестанут «тянуть вниз» ISEE.
- Тем, у кого есть ипотека остаток основного долга вычитается из базы, что дополнительно уменьшает компоненту «недвижимость».
На какие бонусы это влияет
Ниже ориентиры по ключевым льготам. Точные пороги и суммы проверяйте на официальных страницах в момент подачи.
- Социальные скидки на свет, газ, воду — автоматически при действующем DSU. Базовые пороги: ISEE ≤ 9 530 €, либо семья 4+ детей с ISEE ≤ 20 000 €. Размер скидок и доплаты регулярно публикует ARERA.
- Bonus asilo nido — по INPS:
- дети до 01.01.2024 — 3 000 €/год при ISEE ≤ 25 000; 2 500 €/год при 25 001–40 000; 1 500 €/год при ISEE > 40 000;
- дети с 01.01.2024 — 3 600 €/год при ISEE ≤ 40 000; 1 500 €/год свыше 40 000.
- Университет — no tax area — как правило, полное освобождение при ISEE ≤ 22 000 €, далее льготная шкала по вузу. Смотрите регламенты вашего университета
- Карта Dedicata a te — ориентир ISEE ≤ 15 000 €. Распределение через муниципалитеты по спискам INPS/MEF.
Не путайте с Bonus mobili ed elettrodomestici — это налоговый вычет 50% при реновации, не зависит от ISEE. Fisco e Tasse
Чек-лист перед подачей DSU в 2026
- Возьмите visura catastale и уточните rendita.
- Посчитайте valore IMU: rendita × 1,05 × коэффициент. Для жилья чаще всего 160.
- Вычтите 91 500 € по первой квартире и надбавку за детей по новой норме.
- Учтите остаток ипотеки — он уменьшает базу.
- Проверьте актуальные пороги по льготам на сайтах ARERA, INPS, вашего вуза.
FAQ
ISEE учитывает рыночную стоимость квартиры
Нет. Для ISEE берут valore ai fini IMU по формуле rendita × 1,05 × коэффициент. Для жилья категории A, кроме A/10, коэффициент 160.
Правда ли, что первая квартира «исчезает» из ISEE в 2026
Если valore IMU ≤ 91 500 €, первая квартира не попадает в имущественную часть. Свыше учитывают только 2/3 превышения. Ждём финальный текст закона.
Добавки к шкале эквивалентности по детям действительно уменьшают ISEE
Да. Чем выше коэффициент семьи, тем больше знаменатель формулы, соответственно ниже итоговый ISEE. Подтверждается разъяснениями профильных источников о планируемых изменениях.
Ипотечный остаток уменьшает «стоимость» для ISEE
Да. Остаток основного долга вычитается из valore IMU перед применением франшизы
Какие документы нужны для DSU
Состав семьи, доходы, банковские активы, данные по недвижимости с valore IMU. Подать можно онлайн или через CAF. CAF ACLI
Где посмотреть действующие суммы по asilo nido
На сайте INPS и на портале Dipartimento per le politiche della famiglia. Там указаны 3 000–2 500–1 500 € и новая ветка 3 600 € для детей 2024+.
Соцскидки на коммунальные услуги начислят автоматически
Да. При действующем DSU и ISEE в пределах порогов ARERA скидки применяются автоматически к контрактам на имя члена семьи.
Источники и полезные ссылки
- Первая квартира и новшества в расчёте ISEE 2026 — обзоры по проекту маневры и разборы профильной прессы. informazionefiscale.it
- Valore ai fini IMU: формула и коэффициенты. Idealista
- Действующая логика франшизы 52 500 и правило 2/3 — материалы CAF и методички. Acli
- Соцскидки на коммунальные услуги — официальные страницы ARERA. arera.it
- Bonus asilo nido — официальные страницы INPS и портала семьи. INPS
