Обновлено: 13 сентября 2026
В 2026 году для ряда семейных выплат и мер социальной поддержки действует отдельный, более выгодный расчёт ISEE. Одно из главных изменений касается основного жилья семьи: базовая франшиза выросла до 91 500 евро, а если жильё находится в Comune, который является столицей Città metropolitana, - до 120 000 евро.
Это не связано с налоговой льготой Prima Casa при покупке недвижимости. Здесь речь идёт именно о том, как жильё, в котором проживает семья, учитывается при расчёте специального ISEE для определённых выплат.
- Кратко
- Для каких выплат действует новый ISEE
- Франшиза 91 500 и 120 000 евро
- Как влияют дети
- Как считается стоимость жилья
- Как учитывается ипотека
- Правило 2/3
- Пример расчёта
- Что проверить перед DSU
- FAQ
Кратко
- Для специального ISEE 2026 основное жильё семьи защищено франшизой 91 500 евро.
- Если жильё находится в Comune, являющемся capoluogo одной из Città metropolitane, франшиза составляет 120 000 евро.
- К франшизе добавляется 2 500 евро за каждого совместно проживающего ребёнка после первого.
- Из стоимости недвижимости сначала вычитается остаток основного долга по ипотеке по правилам ISEE.
- Если оставшаяся стоимость ниже франшизы, жильё не увеличивает имущественную часть этого специального ISEE.
- Если стоимость выше, учитывается только 2/3 суммы превышения.
- Эти правила применяются не ко всем льготам Италии, а только к определённым выплатам.
Для каких выплат действует новый ISEE 2026
INPS называет этот показатель ISEE per specifiche prestazioni familiari e per l’inclusione. Он используется только для определённого перечня мер.
- Assegno di Inclusione;
- Supporto per la Formazione e il Lavoro;
- Assegno Unico e Universale;
- Bonus asilo nido и предусмотренные формы домашней поддержки;
- Bonus nuovi nati.
Для других льгот продолжает применяться тот вид ISEE, который предусмотрен правилами конкретной меры. Поэтому новые 91 500 или 120 000 евро нельзя автоматически переносить, например, на университетские, коммунальные или муниципальные льготы.
Общую систему смотрите отдельно: ISEE в Италии: DSU, виды, документы и расчёт.
Франшиза по основному жилью: 91 500 или 120 000 евро
Для большинства семей базовая франшиза по основному жилью составляет 91 500 евро.
Повышенная франшиза 120 000 евро применяется, если основное жильё семьи находится непосредственно в Comune, являющемся capoluogo одной из Città metropolitane.
К таким городам относятся, в частности, Torino, Milano, Roma, Genova, Bologna, Firenze, Napoli и Venezia.
Важно: проживание на территории Metropolitan City само по себе недостаточно. Для повышенной франшизы имеет значение, что casa di abitazione находится именно в Comune capoluogo. Например, для Турина речь идёт о Comune di Torino, а не автоматически обо всех comuni Città Metropolitana di Torino.
Как дети увеличивают франшизу
В 2026 году к базовой франшизе добавляют 2 500 евро за каждого совместно проживающего ребёнка после первого.
| Детей в семье | Дополнение к франшизе |
|---|---|
| 1 | 0 € |
| 2 | +2 500 € |
| 3 | +5 000 € |
| 4 | +7 500 € |
Одновременно изменена и шкала эквивалентности специального ISEE.
| Количество детей | Дополнительный коэффициент |
|---|---|
| 2 | +0,10 |
| 3 | +0,25 |
| 4 | +0,40 |
| 5 и более | +0,55 |
Поэтому семья с несколькими детьми может получить более низкий итоговый показатель не только из-за новой франшизы на жильё.
Как считается стоимость жилья для ISEE
Для ISEE не используется рыночная цена квартиры. Берётся стоимость недвижимости по правилам, применяемым для IMU.
Для типичного жилого объекта категории A, кроме A/10, базовая формула обычно выглядит так:
rendita catastale × 1,05 × 160
Для других кадастровых категорий коэффициенты отличаются, поэтому 160 нельзя автоматически применять к любой недвижимости.
Как ипотека уменьшает стоимость жилья
Из стоимости недвижимости можно вычесть непогашенный основной долг по ипотеке, заключённой для приобретения этого объекта или строительства здания, в пределах стоимости недвижимости.
Для DSU, подаваемой в 2026 году, ориентиром является остаток долга на 31 декабря 2024 года, то есть на 31 декабря второго года, предшествующего подаче DSU.
Поэтому остаток ипотеки сегодня и остаток, который используется для ISEE 2026, могут быть разными цифрами.
Что означает правило 2/3
После определения стоимости жилья и вычета допустимого остатка ипотеки результат сравнивают с применимой франшизой.
- Если результат ниже франшизы, основное жильё не увеличивает имущественную часть специального ISEE.
- Если результат выше франшизы, учитывается не всё превышение, а только две трети превышающей суммы.
Пример расчёта
Допустим, rendita catastale квартиры составляет 600 евро, категория жилья использует коэффициент 160, а непогашенной ипотеки на контрольную дату нет.
600 × 1,05 × 160 = 100 800 евро.
Если семья не находится в Comune capoluogo Città metropolitana и нет дополнительной франшизы за детей:
100 800 - 91 500 = 9 300 евро.
В имущественный показатель войдут две трети превышения:
9 300 × 2 / 3 = 6 200 евро.
Если то же жильё является основным жильём семьи в Comune di Torino или Comune di Milano, базовая франшиза составляет 120 000 евро. При стоимости 100 800 евро такое жильё в этой части расчёта не создаёт превышения.
Что проверить перед DSU 2026
- Убедитесь, что объект действительно является casa di abitazione семьи для целей ISEE.
- Проверьте rendita catastale и кадастровую категорию.
- Определите правильный коэффициент для расчёта стоимости.
- Если есть ипотека, возьмите остаток основного долга на контрольную дату. Для DSU 2026 это 31 декабря 2024 года.
- Проверьте, находится ли жильё именно в Comune capoluogo Città metropolitana.
- Посчитайте совместно проживающих детей: +2 500 евро действует за каждого после первого.
- Уточните, относится ли нужная вам выплата к пяти мерам, для которых используется специальный ISEE 2026.
Нужно понять, как жильё влияет на ваш ISEE?
На консультации LiveToItaly можно разобрать исходные данные: rendita catastale, ипотеку, город проживания, состав семьи и конкретную выплату. Мы помогаем понять логику и подготовить вопросы и документы, но не заменяем CAF или INPS и не выдаём официальную attestazione ISEE.
Связанные страницы
Официальная основа
Новый ISEE per specifiche prestazioni familiari e per l’inclusione действует с 1 января 2026 года. INPS разъяснил новые правила в Messaggio n. 102 del 12 gennaio 2026: повышенную франшизу по основному жилью, надбавку за детей и новую шкалу эквивалентности.
FAQ: жильё и ISEE 2026
В ISEE 2026 учитывается рыночная цена квартиры?
Нет. Используется стоимость недвижимости по правилам IMU, а не текущая рыночная цена продажи.
91 500 евро относятся к любой недвижимости семьи?
Нет. Эта франшиза относится к casa di abitazione семьи в рамках специального ISEE для определённых семейных выплат и мер включения.
Когда действует франшиза 120 000 евро?
Когда основное жильё семьи находится в Comune, являющемся capoluogo Città metropolitana, например в Comune di Torino или Comune di Milano.
Сколько добавляют к франшизе за детей?
По 2 500 евро за каждого совместно проживающего ребёнка после первого. При двух детях это +2 500 евро, при трёх +5 000 евро.
Ипотека уменьшает стоимость жилья для ISEE?
Да. Из стоимости недвижимости вычитается допустимый остаток основного долга по ипотеке. Для DSU 2026 применяется остаток на 31 декабря 2024 года.
Что происходит, если стоимость жилья выше франшизы?
В имущественную часть специального ISEE включается две трети суммы, превышающей применимую франшизу.
Новые правила действуют для любого бонуса?
Нет. INPS применяет этот специальный ISEE к Assegno di Inclusione, SFL, Assegno Unico, Bonus asilo nido и Bonus nuovi nati. Для других льгот нужно проверять их собственные правила.
