ISEE-2026 первая квартира 91 500 и новая шкала детей: как снизится показатель и на какие бонусы это влияет

Q: ISEE 2026 учитывает рыночную стоимость квартиры или кадастровую?

Для расчёта берут не рыночную цену, а valore ai fini IMU. Обычно это rendita catastale, увеличенная на 5%, и затем умноженная на коэффициент категории. Для обычного жилья чаще всего используется коэффициент 160.

Q: С какого ребёнка в 2026 добавляют по 2 500 евро к франшизе?

Надбавка применяется уже со второго ребёнка, а не с третьего, как раньше. Для многодетных семей это одна из самых заметных перемен.

Обновлено: 20 марта 2026

Гид по ISEE в Италии
Кратко
Что изменилось в ISEE 2026
Как считается стоимость первой квартиры для ISEE
Что означает порог 91 500 евро
Почему для Турина и Милана важен порог 120 000 евро
Пример расчёта на цифрах
Кому это особенно выгодно
На какие бонусы это реально влияет
Чек-лист перед подачей DSU
FAQ

Кратко

С 2026 года в расчёте специального ISEE для части семейных и социальных выплат стоимость первого жилья исключают до порога 91 500 евро.
Для семей, живущих в capoluoghi delle città metropolitane, порог выше — 120 000 евро. Это важно для Турина, Милана, Рима и других крупных городов.
За каждого совместно проживающего ребёнка, начиная со второго, к порогу добавляют ещё 2 500 евро.
Если стоимость первой квартиры по правилам IMU не превышает нужный порог, это жильё вообще не попадает в имущественную часть специального ISEE.
Параллельно меняется и шкала эквивалентности для семей с двумя и более детьми, что дополнительно снижает итоговый показатель.
На практике это особенно важно для bonus asilo nido, assegno unico, bonus nuovi nati, ADI и SFL.
Для других льгот и местных программ нужно отдельно проверять, используется ли именно новый специальный ISEE или обычный ISEE.

Если у семьи есть первая квартира, дети и доходы недалеко от порогов по льготам, 2026 год может дать заметно более мягкий расчёт. Но здесь важна одна деталь: в ISEE смотрят не рыночную цену жилья, а специальную кадастровую базу по правилам IMU. Именно на этом месте многие путаются и из-за этого неправильно оценивают свои шансы на бонусы.

Что изменилось в ISEE 2026

В 2026 году для части семейных и социальных выплат действует более выгодная логика расчёта. Главное изменение — повышение франшизы по первой квартире. Раньше базовый порог составлял 52 500 евро, а надбавка за детей начиналась только с третьего ребёнка. Теперь базовый порог поднят до 91 500 евро, а прибавка в 2 500 евро идёт уже со второго ребёнка.

Одновременно пересчитаны повышающие коэффициенты по числу детей в семье. Проще говоря, чем больше детей, тем мягче становится итоговый показатель при одинаковых доходах и имуществе. Для семей, которые раньше оказывались чуть выше порога по льготам, это может дать очень заметную разницу.

Важно и другое: речь идёт не о полном переписывании всей системы ISEE для всех услуг подряд. В 2026 году новый более выгодный расчёт применяется прежде всего к специальному ISEE для семейных выплат и мер включения. Поэтому нельзя автоматически переносить эту логику на любой муниципальный бонус, университетскую скидку или местную программу без отдельной проверки условий.

Как считается стоимость первой квартиры для ISEE

Самая частая ошибка — смотреть на рыночную цену квартиры. Для ISEE это не работает. В расчёт берут valore ai fini IMU, то есть кадастровую стоимость по формуле, а не цену продажи на рынке.

Базовая логика для обычного жилья такая:

rendita catastale × 1,05 × коэффициент категории.

Для большинства жилых объектов категории A, кроме A/10, а также для многих типичных вспомогательных помещений, связанных с жильём, используется коэффициент 160.

Какие коэффициенты встречаются чаще всего

Категория	Коэффициент	Когда это обычно важно
A, кроме A/10	160	Обычные квартиры и дома
C/2, C/6, C/7	160	Подвалы, гаражи, некоторые вспомогательные помещения
B	140	Специфические объекты, реже для типичной семьи
C/3, C/4, C/5	140	Нежилые категории, не про стандартную квартиру
A/10, D, C/1 и другие	Иные коэффициенты	Офисы, коммерция, специальные случаи

Если на жилье есть остаток по ипотеке, его тоже учитывают: непогашенный основной долг уменьшает базу перед применением франшизы. Это ещё один момент, который часто играет в пользу семьи.

Что означает порог 91 500 евро на практике

Смысл нового порога простой. Если стоимость первой квартиры по правилам IMU, после учёта остатка ипотеки, не превышает 91 500 евро, эта квартира не должна утяжелять специальный ISEE. Если стоимость выше, в расчёт попадает не вся сумма, а только часть превышения, и то в размере двух третей.

Проще говоря, ISEE 2026 не делает первую квартиру полностью невидимой для всех подряд. Он просто намного сильнее защищает базовое семейное жильё от лишнего «наказания» в расчёте льгот.

Именно поэтому новая логика особенно ощутима у семей, которые живут в собственной обычной квартире, имеют детей и раньше выпадали из льгот из-за слишком «тяжёлого» имущественного блока.

Почему для Турина и Милана важен порог 120 000 евро

Для семей, проживающих в capoluogo di città metropolitana, правило ещё выгоднее. В таком случае базовая франшиза по первой квартире повышается не до 91 500 евро, а до 120 000 евро. Это касается, в том числе, Турина и Милана.

Для русскоязычных семей, живущих в крупных городах Италии, это особенно важная новость. Кадастровая база даже у скромного основного жилья в Турине или Милане может быть выше, чем в небольших comuni. Поэтому именно городские семьи часто сильнее чувствуют разницу между старым и новым расчётом.

Если добавить сюда ещё и надбавку 2 500 евро за каждого ребёнка со второго, порог становится ещё выше. В реальной жизни это означает, что первая квартира во многих случаях перестаёт мешать доступу к семейным выплатам так сильно, как раньше.

Пример расчёта на цифрах

Возьмём простую ситуацию. У семьи есть первая квартира с rendita catastale 600 евро.

Считаем базу по IMU:

600 × 1,05 × 160 = 100 800 евро.

Дальше сравним старую и новую логику.

По старым правилам: 100 800 — 52 500 = 48 300 евро. В расчёт попадали 2/3 этой суммы, то есть 32 200 евро.
По новым правилам 2026: 100 800 — 91 500 = 9 300 евро. В расчёт идут 2/3, то есть 6 200 евро.

Разница огромная. И это ещё без учёта повышенного порога для города-метрополии и без учёта детей.

Если такая семья живёт, например, в Турине или Милане, базовый порог уже будет 120 000 евро. В этом случае квартира с valore IMU 100 800 евро вообще может не попасть в имущественный блок специального ISEE. А если в семье двое детей, к порогу прибавляется ещё 2 500 евро, что делает расчёт ещё мягче.

Кому это особенно выгодно

Семьям с двумя и более детьми, потому что одновременно улучшается и порог по первой квартире, и шкала эквивалентности.
Тем, кто живёт в собственной первой квартире в большом городе, особенно в Турине, Милане и других città metropolitane.
Семьям с ипотекой, если остаток по основному долгу ещё заметный и реально уменьшает базу.
Тем, кто раньше чуть-чуть не проходил по порогу для детских и семейных выплат и теперь может вернуться в допустимый диапазон.

А вот тем, у кого нет детей и нет первой квартиры либо у кого льгота завязана не на специальный ISEE 2026, а на обычный ISEE, эффект может быть намного скромнее. Поэтому рассчитывать всё нужно не по общим заголовкам в прессе, а по своей конкретной ситуации.

На какие бонусы это реально влияет

Здесь важно не обещать лишнего. Более выгодный ISEE 2026 напрямую важен прежде всего для тех мер, где применяется специальный ISEE для семейных выплат и включения.

Bonus asilo nido. Для детей, рождённых с 1 января 2024 года, максимум составляет до 3 600 евро при ISEE minorenni до 40 000 евро. Для детей, рождённых раньше, действуют уровни 3 000, 2 500 и 1 500 евро в зависимости от ISEE.
Assegno unico e universale. Чем ниже итоговый показатель, тем выше может быть выплата в вашей полосе.
Bonus nuovi nati. Здесь новый более мягкий расчёт тоже может помочь пройти по порогу.
Assegno di Inclusione и Supporto per la Formazione e il Lavoro. Для этих мер изменения также имеют прямое значение.

А вот по коммунальным скидкам, университетским льготам, городским картам и другим местным программам нужно отдельно смотреть правила конкретной меры. Не везде автоматически используется именно новый специальный ISEE 2026. Для общего понимания темы полезно посмотреть и наш материал про бонусы для семей с низким доходом, а также страницу о льготах на коммунальные услуги.

Что это меняет для семьи на практике

Раньше семья могла иметь обычную первую квартиру, не быть богатой по реальным ощущениям, но всё равно вылетать из нужного коридора из-за кадастровой базы жилья. В 2026 году именно этот перекос частично исправили. Поэтому тем, кто раньше даже не пытался подаваться на детские выплаты из-за «слишком высокого ISEE», теперь есть смысл пересчитать ситуацию заново.

Чек-лист перед подачей DSU

Проверьте, что жильё действительно оформлено как основное место проживания семьи.
Возьмите свежую visura catastale и уточните rendita catastale.
Посчитайте valore ai fini IMU по правильной формуле, а не «на глаз» по рынку.
Если есть ипотека, уточните остаток основного долга на нужную дату.
Проверьте, живёте ли вы в capoluogo di città metropolitana, чтобы не потерять право на порог 120 000 евро.
Посчитайте детей в составе семьи правильно: в 2026 году надбавка идёт уже со второго ребёнка.
Сверьте, для какой именно выплаты нужен расчёт: обычный ISEE или специальный ISEE 2026.
Перед подачей DSU перепроверьте, не изменилась ли ваша семейная ситуация, адрес, статус детей, имущество и счета.

Если вы живёте в Турине или другом крупном городе и у семьи есть первая квартира, ипотека и дети, ошибиться в этой теме очень легко. Но и недооценить свою выгоду тоже легко. Иногда после нормального пересчёта оказывается, что семья проходит по выплате, на которую раньше даже не смотрела.

FAQ

ISEE 2026 учитывает рыночную стоимость квартиры или кадастровую?

Для расчёта берут не рыночную цену, а valore ai fini IMU. Обычно это rendita catastale, увеличенная на 5%, и затем умноженная на коэффициент категории. Для обычного жилья чаще всего используется коэффициент 160.

Если первая квартира стоит меньше 91 500 евро, она полностью исключается из расчёта?

Если стоимость первой квартиры по правилам IMU после учёта остатка ипотеки не превышает нужный порог, она не должна утяжелять имущественную часть специального ISEE. Но важно проверить, идёт ли речь именно о той выплате, где действует новая логика 2026.

Для Турина и Милана действительно действует порог 120 000 евро?

Да, для семей, живущих в capoluoghi delle città metropolitane, базовый порог выше и составляет 120 000 евро. Это касается и Турина, и Милана.

С какого ребёнка в 2026 добавляют по 2 500 евро к франшизе?

Надбавка применяется уже со второго ребёнка, а не с третьего, как раньше. Для многодетных семей это одна из самых заметных перемен.

Ипотека уменьшает стоимость квартиры для ISEE?

Да. Остаток основного долга по ипотеке уменьшает базу перед применением франшизы. Поэтому семья с ипотекой часто получает более мягкий результат, чем кажется на первый взгляд.

Какие выплаты чаще всего выигрывают от нового расчёта ISEE 2026?

Прежде всего это bonus asilo nido, assegno unico, bonus nuovi nati, ADI и SFL. Для других льгот надо отдельно проверять правила, потому что не все они автоматически используют новый специальный ISEE.

Стоит ли пересчитывать ситуацию, если раньше семья не проходила по порогу?

Да, особенно если у вас есть первая квартира, дети и вы живёте в крупном городе. В 2026 году такие семьи чаще всего получают самый заметный положительный эффект от новых правил.

Что ещё может заинтересовать

Если вы хотите понять, как первая квартира, ипотека, дети и город проживания реально меняют ваш ISEE, лучше разбирать это по документам, а не по общим новостям. Здесь важны детали: rendita, остаток долга, состав семьи и тип самой выплаты.

Мы можем помочь спокойно проверить вашу ситуацию, объяснить логику расчёта и подсказать, на какие льготы в Италии стоит смотреть именно вам, без лишних ожиданий и без путаницы в правилах.

Позвонить