- Что такое таблицы миллесимали (доли в кондоминиуме)
- Зачем нужны таблицы миллесимали
- Как рассчитываются доли
- Какие бывают таблицы миллесимали
- Где найти таблицы и кто их составляет
- Обязательны ли таблицы в кондоминиуме
- Кто утверждает и изменяет таблицы
- FAQ
Что такое таблицы миллесимали (доли в кондоминиуме)
Tabelle millesimali это таблицы, которые фиксируют доли (в тысячных частях) каждого собственника в общем имуществе кондоминиума.
Они определяют не рыночную стоимость квартиры, а её «вес» по отношению ко всему зданию.
Например, квартира площадью 100 м² на верхнем этаже с террасой будет иметь больше «millesimi», чем маленькая квартира в полуподвале.
Зачем нужны таблицы миллесимали
Таблицы — инструмент для справедливого распределения расходов и прав.
Они определяют:
- кто сколько платит за ремонт крыши, лифта, отопления, уборку и освещение общих зон;
- какой у кого вес голоса на собрании (assemblea condominiale);
- кто имеет право пользоваться отдельными частями здания (например, вторым входом или парковкой).
📌 Проще говоря: таблицы показывают — «сколько должен платить каждый и за что».
Как рассчитываются доли
Подготовкой таблиц занимается технический специалист (геометра, архитектор или инженер).
Основные критерии:
| Критерий | Что учитывается | Значение |
|---|---|---|
| Площадь/объём | Размер квартиры | Фундаментально |
| Этаж | Чем выше — тем дороже доля (например, attico) | Средне-высокое |
| Свет и ориентация | Освещённость и расположение | Среднее |
| Доп. элементы | Балконы, террасы, сад, парковка | Высокое |
❌ Не учитываются: арендная цена квартиры, состояние ремонта и личные улучшения владельца.
Какие бывают таблицы миллесимали
Существует не один документ, а несколько таблиц:
| Тип таблицы | Для чего используется | Пример |
|---|---|---|
| Таблица собственности (tabella di proprietà) | Общая доля каждого собственника и голосование на собрании | Расходы на крышу, фасад, сад |
| Таблицы пользования (tabelle d’uso) | Расходы по отдельным услугам | Лифт, вторая лестница, внутренний двор |
Где найти таблицы и кто их составляет
Таблицы прикладываются к регламенту кондоминиума (regolamento condominiale).
Если жильцов больше 10 — наличие регламента обязательно (art. 1138 c.c.).
Составить таблицу может любой собственник, но утверждает её только собрание.
Обязательны ли таблицы в кондоминиуме
Формально — да, если жильцов больше 10.
Но даже в «condominio minimo» (2–3 квартиры) расходы должны делиться пропорционально (art. 1123 c.c.).
Именно таблицы помогают избежать конфликтов и судебных тяжб.
Кто утверждает и изменяет таблицы
По закону:
- для утверждения таблицы нужна большинство голосов (500 миллесимали, art. 1136 c.c.);
- исправление ошибок или изменение после перепланировок также требует голосования;
- если таблицы закреплены нотариально (например, в акте купли-продажи), для их изменения нужно единогласие всех владельцев.
Что ещё может заинтересовать
- Можно ли обжаловать таблицы миллесимали?
- Как часто нужно пересматривать таблицы?
- Что делать, если таблицы составлены с ошибками?
Заключение
Таблицы миллесимали это юридическая основа жизни любого кондоминиума. Они гарантируют справедливость в распределении расходов и помогают избежать споров.
Наша команда LiveToItaly помогает русскоязычным в Италии разбираться в регламенте кондоминиума, составлении и проверке таблиц миллесимали, а также консультирует по вопросам покупки и управления жильём.
FAQ
1. Что такое tabelle millesimali в Италии?
Это таблицы, которые фиксируют долю каждой квартиры в общем имуществе кондоминиума.
2. Для чего нужны таблицы миллесимали?
Чтобы распределять расходы (лифт, крыша, отопление) и определять права голоса на собрании.
3. Как рассчитываются доли в кондоминиуме?
По площади, этажу, освещённости, наличию террас или парковки.
4. Обязательны ли таблицы миллесимали в Италии?
Да, если жильцов больше 10, но полезны и в маленьких домах.
5. Кто составляет таблицы миллесимали?
Техник — геометра, архитектор или инженер.
6. Можно ли изменить таблицы?
Да, при ошибках или изменениях квартиры, но иногда требуется согласие всех собственников.
7. Что будет, если таблиц нет?
Расходы всё равно делятся пропорционально, но чаще возникают конфликты и суды.
