Декрет безопасности (Decreto Sicurezza) в Италии и выселение должников: что реально изменилось для собственников и арендаторов

• Главное в двух словах
• Что изменилось в 2025: новый состав 634-bis
• Когда 634-bis не работает против арендатора
• Классическая процедура выселения за неуплату
• Termine di grazia: 90-120 дней
• Moroso vs occupante abusivo: что делать владельцу
• Пошагово для собственника
• FAQ
• Что ещё может заинтересовать
• Заключение

Главное в двух словах

Процедура выселения за неуплату аренды в Италии остаётся гражданской процедурой по Codice di procedura civile. Decreto-legge 11 aprile 2025 n. 48 ввёл новый уголовный состав «occupazione arbitraria» в art. 634-bis c.p., но он касается самозахватчиков без титула, а не арендаторов с действующим договором. Для должника-арендатора по-прежнему используется sfratto per morosità через суд.

Что изменилось в 2025: новый состав 634-bis

Decreto Sicurezza добавил в УК статью 634-bis: кто с применением насилия или угроз занимает или удерживает без титула жильё, либо препятствует возврату законному владельцу, наказывается лишением свободы от 2 до 7 лет. Норматив подтверждён в Gazzetta Ufficiale и Normattiva. В ряде разъяснений отмечено, что полиция может обеспечить быстрое освобождение помещения в случаях незаконной оккупации.

Когда 634-bis не работает против арендатора

Если у человека есть легитимный титул пользования жильём, например действующий контракт аренды (contratto di locazione), то это не «occupazione arbitraria». Для должника применяется гражданская ветка sfratto per morosità, а не уголовная denuncia по 634-bis. Это прямо подчёркнуто в юридических обзорах и профильной прессе. Idealista

Классическая процедура выселения за неуплату

Базовые нормы не изменились:

• Art. 658 c.p.c. описывает intimazione di sfratto per morosità и возможность одновременно требовать decreto ingiuntivo по долгам.
• Art. 660 c.p.c. регулирует форму и порядок уведомления об выселении.
• Legge 392/1978: art. 5 определяет неуплату как существенное нарушение, art. 55 вводит termine di grazia.

На практике это означает: повестка в суд, udienza у судьи, возможна convalida di sfratto если должник не явился или не возражает. В противном случае запускается обычное гражданское производство.

Termine di grazia: 90-120 дней

Суд по art. 55 L. 392/1978 может дать должнику до 90 дней на погашение долга, в некоторых ситуациях встречается окно до 120 дней при подтверждённых трудностях. Если задолженность погашена полностью вместе с процентами и судебными расходами, выселение не конвалируется. Это подтверждают разъяснения и судебная практика.

Moroso vs occupante abusivo: что делать владельцу #sravnenie

Пошагово для собственника

1. Досудебное напоминание арендатору с требованием оплатить долг в разумный срок.
2. Intimazione di sfratto через адвоката по art. 658 c.p.c. с указанием требования освободить помещение и уплатить долг. Уведомление оформляется в форме art. 660 c.p.c..
3. Udienza. Варианты: неявка или отсутствие возражений — судья конвалидирует; просьба о termine di grazia — суд решает до 90-120 дней; возражения — обычный гражданский процесс.
4. Esecuzione. Если помещение не освобождено, адвокат запрашивает принудительное исполнение, а ufficiale giudiziario организует освобождение с участием сил правопорядка.
5. Уголовная ветка по 634-bis используется только против occupante abusivo без титула.

Важно: материал носит информационный характер. Для вашего кейса обратитесь к адвокату (avvocato.)

FAQ

Меняет ли Decreto Sicurezza процедуру выселения должников
Нет. Sfratto per morosità остаётся гражданской процедурой по c.p.c. Новый art. 634-bis c.p. касается незаконной оккупации без титула.

Можно ли привлечь должника по 634-bis
Нет, если у него есть легитимный договор аренды. Для него применяется гражданское выселение (sfratto), а не уголовная норма об «occupazione arbitraria».

Сколько просрочек достаточно для начала процедуры
Art. 5 L. 392/1978 считает неуплату существенным нарушением договора. Типовые условия считают просрочку свыше установленного срока причиной для sfratto. Учитывайте условия вашего контракта.

Что такое termine di grazia
Это «срок милости» до 90 дней, иногда встречается до 120 дней в исключениях. При полном платеже долг ликвидируется и конвалидации нет.

Как правильно уведомить арендатора
Через intimazione di sfratto по art. 658 c.p.c. с соблюдением формы art. 660 c.p.c.. Работайте через адвоката.

Сколько длится convalida di sfratto
Если должник не явился или не возражает, суд может конвалидировать быстро, далее идёт исполнение. Точные сроки зависят от суда и занятости служб.

Когда возможно «немедленное» освобождение силами полиции
Когда речь об occupazione abusiva без титула. Разъяснения указывают на возможность быстрого sgombero в рамках нового режима.

Что ещё может заинтересовать

• Как составить «proposta di pagamento» должнику, чтобы ускорить мирное урегулирование.
• Как оформить договор аренды, чтобы снизить риски morosità.
• Sfratto и налоги: как взыскивать судебные расходы и проценты.

Заключение

Decreto Sicurezza усилил защиту от незаконных оккупаций, но не заменил гражданскую процедуру выселения должников. Владельцу важно правильно запустить sfratto per morosità и использовать termine di grazia как инструмент урегулирования или ускорения конвалидации. Нужен индивидуальный разбор — поможем подобрать адвоката-партнёра и подготовить пакет документов.

Все ключевые итальянские термины из статьи.