- Введение
- Что такое cedolare secca
- Ставки налога в 2025 году
- Было / Стало
- Как рассчитать и когда платить
- Кому выгодно и когда лучше отказаться
- Влияние на рынок аренды в Пьемонте
- Что ещё может заинтересовать
- FAQ
Введение Cedolare secca для арендаторов и владельцев в Италии — что нового в 2025
С 2025 года в Италии меняются правила применения cedolare secca — фиксированного налога на доходы от аренды жилья. Появилась новая ставка для краткосрочной аренды со второго объекта, а также сохранились льготные условия для долгосрочных и «согласованных» контрактов.
Для русскоязычных владельцев жилья в Италии эти изменения значат одно — пора пересчитать доходность и понять, какой формат сдачи теперь выгоднее.
Что такое cedolare secca
Cedolare secca это упрощённый режим налогообложения аренды.
Вместо прогрессивного IRPEF владелец платит фиксированный процент от годового дохода, без налога на регистрацию (imposta di registro) и гербового сбора (bollo).
Плюсы:
- Простой расчёт.
- Нет дополнительных налогов при регистрации и продлении договора.
Минусы:
- Нельзя списывать расходы на ремонт.
- Запрещено повышать аренду по индексу ISTAT.
Ставки налога в 2025 году
| Тип аренды | Ставка 2025 | Условия |
|---|---|---|
| Долгосрочная (4+4) | 21% | Стандартный контракт |
| Согласованная (3+2, студенты, ЧС) | 10% | Города с высокой арендной нагрузкой |
| Краткосрочная (до 30 дней) | 21% — первый объект; 26% — со второго | Airbnb, Booking и др. |
Было / Стало
| Тип аренды | До 2025 | С 2025 | Изменение |
|---|---|---|---|
| Долгосрочная | 21% | 21% | Без изменений |
| Согласованная | 10% | 10% | Без изменений |
| Краткосрочная (2+ объектов) | 21% | 26% | +5 п.п. |
Как рассчитать и когда платить
- Годовой доход × ставка = налог.
- Аванс — до 30 июня.
- Остаток — по календарю налогов.
💡 Пример: доход 12.000 € по долгосрочному контракту × 21% = 2.520 € налога.
Кому выгодно и когда лучше отказаться
Выгодно:
- При высоком доходе (IRPEF дал бы больше).
- Для согласованных контрактов (10%).
Менее выгодно:
- При низком доходе с возможностью вычетов в IRPEF.
- Если сдаёте несколько квартир в краткосрок (ставка 26%).
Влияние на рынок аренды в Пьемонте
В Турине и Пьемонте владельцы:
- переводят краткосрочные квартиры в аренду студентам (10% ставка);
- сохраняют долгосрочную аренду в центре (21%);
- уменьшают долю Airbnb из-за 26% налога.
Что ещё может заинтересовать
- Как снизить налоги на аренду через бонусы.
- Разница налогообложения для резидентов и нерезидентов.
- Документы для регистрации аренды в Agenzia delle Entrate.
FAQ
1. Что такое cedolare secca в Италии?
Фиксированный налог на доход от аренды жилья, заменяющий IRPEF и налоги на регистрацию.
2. Какие ставки cedolare secca в 2025 году?
21% для долгосрочной аренды, 10% для согласованных контрактов, 26% для краткосрочной сдачи со второго объекта.
3. Как выбрать между cedolare secca и IRPEF?
Сравните итоговую сумму налога: при высоком доходе фиксированная ставка часто выгоднее.
4. Можно ли списывать расходы при Фиксированном налоге cedolare secca?
Нет, налог считается с полной суммы аренды.
5. Как облагается краткосрочная аренда через Airbnb?
Первый объект — 21%, второй и последующие — 26%.
6. Когда платить налог?
Аванс до 30 июня, остаток — по графику налогов.
7. Можно ли изменить режим налогообложения?
Да, при продлении договора или регистрации нового.
