Где в Милане купить недорогую квартиру: обзор Affori и Bovisa
📍 География и особенности района
Affori и Bovisa находятся на севере Милана, в зоне 9, между Dergano и Niguarda. Bovisa тяготеет к индустриальному прошлому и активно преобразуется в студенческий и дизайнерский кластер благодаря кампусу Politecnico di Milano. Affori — более зелёный, жилой и спокойный.
Оба района:
- находятся недалеко от центра (15-20 мин на метро)
- окружены парками и зелёными зонами
- привлекают инвесторов, арендаторов, студентов, семьи
- активно обновляются (особенно Bovisa)
🏢 Типы недвижимости и цены
В Affori и Bovisa представлены:
- исторические малоэтажные дома
- дома 1950–1970-х годов
- современные жилые комплексы (в Bovisa — рядом с Politecnico)
- проекты редевелопмента (в бывших промышленных зонах)
Цены на жильё (данные за 2025 год):
| Тип недвижимости | Цена за м² | Аренда за м²/мес |
|---|---|---|
| Стандартные квартиры | €3,700-4,300 | €15–18 |
| Новостройки | €4,600-5,000 | €19–22 |
| Квартиры рядом с Politecnico | €4,000-4,700 | €18–21 |
Источник: Idealista, Immobiliare, OMI
👥 Кто покупает недвижимость в Affori и Bovisa
Эти районы особенно привлекательны для:
- Студентов — близость к Politecnico di Milano
- Инвесторов в аренду — высокий оборот и быстрая заполняемость
- Молодых семей и пар — из-за доступных цен и зелёных зон
- Профессионалов — благодаря хорошей связи с центром и другими деловыми районами
🚇 Транспорт и инфраструктура
- Метро: линия M3 (Affori Centro, Affori FN), M5 (Dergano, Bovisa)
- Железнодорожные станции: Milano Bovisa, Affori FN — региональные поезда
- Университет: кампус Politecnico di Milano — Bovisa
- Промышленные кластеры: дизайнерские студии, лаборатории, стартапы
- Парк Villa Litta, парки Affori и деревья вдоль улиц
Также имеются:
- школы, поликлиники, банки
- супермаркеты, кафе, рынки
- уличная еда и неформальные культурные пространства
📈 Динамика цен и тренды
Affori и Bovisa в 2023–2025 гг. показали рост цен от 5 до 8% в год, благодаря:
- активному притоку студентов
- улучшению транспортной доступности
- превращению бывших промзон в жилые и креативные кварталы
- интересу инвесторов и реновационным программам
Bovisa активно продвигается как «новый университетский городок» Милана, и спрос на аренду здесь стабильно высок.
❓ Часто задаваемые вопросы
1. Подходят ли Affori и Bovisa для аренды студентам?
Да, особенно Bovisa — кампус Politecnico находится в 5 минутах пешком.
2. Какой средний уровень цен?
Около €3,700–4,300 за м², аренда — от €15. Bovisa чуть дороже, особенно у университетских зданий.
3. Есть ли тут новостройки?
Да, несколько крупных проектов в Bovisa уже введены в эксплуатацию, другие — на стадии строительства.
4. Безопасны ли районы?
Да, это относительно спокойные районы. Bovisa оживлённый и креативный, Affori — более семейный и тихий.
5. Есть ли альтернатива в другом городе?
Да, в Турине есть районы San Donato и Lingotto с похожей ценой, но уже более стабилизированные по инфраструктуре.
🔎 Если вы ищете доступную квартиру для жизни или инвестиций в северной части Милана — команда LiveTOitaly подберёт вам лучшие варианты в Affori, Bovisa или альтернативных районах. Мы сопровождаем сделки, проверяем документы и предлагаем удобные форматы дистанционного оформления.
