Срок давности кондоминиальных долгов в Италии: как работает и когда долг аннулируется

• Введение
• Что такое спесе кондоминиали
• Срок исковой давности: 5 или 10 лет?
• Когда срок давности прерывается
• Новый собственник и старые долги
• Обязанности арендаторов
• Что ещё может заинтересовать
• FAQ

---

Долги кондоминиума в Италии: когда они «сгорают» по закону

Неожиданный счёт за старые долги по кондоминиуму (spese condominiali) может стать шоком для собственника квартиры в Италии. Особенно если долг появился много лет назад, ещё до покупки или наследования жилья. Но итальянский закон устанавливает сроки исковой давности: после их истечения долг может быть аннулирован. В этой статье разберём, сколько лет действителен долг по спесе, когда он «сгорает» и какие исключения существуют.

Что такое спесе кондоминиали

• Spese ordinarie (обычные расходы): уборка, освещение лестниц, мелкий ремонт.
• Spese straordinarie (чрезвычайные расходы): капремонт фасада, крыши, лифта.
  Обе категории закреплены в табелле миллесимали (tabelle millesimali) — таблицах распределения расходов пропорционально площади квартиры.

Срок исковой давности: 5 или 10 лет?

Согласно статье 2948 Codice Civile:

• spese ordinarie — срок исковой давности 5 лет;
• spese straordinarie — срок исковой давности 10 лет.
  Это значит, что если за указанный период кондоминиум не предпринял юридических действий, долг аннулируется.

Когда срок давности прерывается

Срок может быть «обнулён» и начнёт течь заново, если:

• администратор отправил raccomandata A/R (заказное письмо с уведомлением);
• подан decreto ingiuntivo (судебный приказ);
• начато любое другое официальное действие по взысканию.

Новый собственник и старые долги

По ст. 63 Disposizioni Attuative c.c., новый владелец отвечает солидарно со старым:

• за долги текущего года;
• и за долги предыдущего года.
  Старые долги остаются на ответственности прежнего собственника. Поэтому при покупке жилья важно проверять у нотариуса и у администратора condominio наличие задолженностей.

Обязанности арендаторов

• арендаторы обязаны платить обычные расходы (ordinarie): уборка, свет, лифт;
• собственники оплачивают straordinarie (ремонт фасада, крыши).
  Если арендатор не платит oneri accessori (коммунальные услуги кондоминиума), собственник вправе расторгнуть договор аренды.

Что ещё может заинтересовать

• Как проверить долги квартиры перед покупкой?
• Какие расходы относятся к spese ordinarie и straordinarie?
• Что делать, если администратор требует долг спустя 15 лет?

---

FAQ

1. Через сколько лет аннулируются долги по спесе кондоминиали?
   Через 5 лет для обычных расходов и 10 лет для чрезвычайных.
2. Что такое spese ordinarie и straordinarie?
   Ordinarie — текущие расходы (уборка, свет), straordinarie — капитальные работы (фасад, крыша).
3. Может ли срок давности прерываться?
   Да, если кондоминиум направил письмо, судебный приказ или другое юридическое требование.
4. Должен ли новый владелец платить старые долги?
   Только за текущий и предыдущий год. Остальное остаётся за старым владельцем.
5. Кто оплачивает расходы: арендатор или владелец?
   Арендатор — ordinarie, собственник — straordinarie.
6. Можно ли оспорить долг в суде?
   Да, особенно если истёк срок давности или долг неправильно начислен.
7. Где проверить наличие долгов перед покупкой квартиры?
   У администратора кондоминиума и у нотариуса при подготовке к сделке.