Обновлено: 16 февраля 2026
Если вы покупаете дом, делаете ремонт или хотите усилить здание в сейсмоопасной зоне, «Sismabonus» может вернуть существенную часть расходов через налоговый вычет. Но на практике вычет чаще всего теряют не из-за работ, а из-за документов и неправильной оплаты. Ниже собрала актуальную схему на 2025 год: кому доступно, какие работы подходят, что подготовить до первого платежа и как безопасно пройти весь процесс.
Полезные разделы: Недвижимость в Италии, Покупка недвижимости, Ecobonus 2026, Разрешения на ремонт (CILA)
- Кратко
- Что такое Sismabonus
- Ставки и сроки в 2025
- Какие работы подходят
- Кто может воспользоваться
- Условия и документы
- Совмещение с другими бонусами
- Пример расчёта выгоды
- FAQ
- Что ещё может заинтересовать
Кратко
- Sismabonus это налоговый вычет за работы по снижению сейсмического риска здания в Италии.
- Ключевые ошибки обычно в оплате и бумагах: договор, счета, правильный перевод и техдокументы.
- Кто получает: владельцы, пользователи по праву проживания, арендаторы и другие лица, которые реально оплачивают работы и имеют основание на объект.
- Как возвращают: вычет указывается в декларации и обычно распределяется по годам.
Что такое Sismabonus
Sismabonus это налоговая льгота в Италии для тех, кто выполняет работы по укреплению зданий и снижению риска повреждений при землетрясениях. Бонус применяют как при ремонте собственного жилья, так и в рамках работ в кондоминиуме, а в ряде случаев и при покупке объекта после проведённого укрепления. Важно: «Sismabonus» это не скидка в кассе, а именно налоговый вычет, который оформляют через декларацию.
Ставки и сроки в 2025 году
На практике ставка и лимиты зависят от объекта и вашей ситуации. Самый частый ориентир на 2025: для основного жилья условия обычно мягче, для второй недвижимости ставка ниже. Если вы действуете через кондоминиум, расчёт идёт по доле расходов на вашу квартиру.
| Ситуация | Ориентир по ставке | Ориентир по лимиту | Что важно |
|---|---|---|---|
| Основное жильё | часто 50% | часто до 96 000 € | правильные документы и оплата |
| Вторая недвижимость | часто 36% | часто до 48 000 € | строгая дисциплина по оплате |
| Кондоминиум | по правилам кондоминиума | по доле на объект | протоколы и распределение расходов |
Важно: правила завязаны на конкретную схему работ и документы инженера. Перед первым платежом лучше проверить, какая ставка применима именно к вашему объекту.
Какие работы подходят под Sismabonus
Sismabonus покрывает не косметику, а именно укрепляющие мероприятия. Обычно речь про конструктив и безопасность здания.
- Укрепление несущих конструкций (strutture portanti).
- Усиление стен, узлов, соединений и элементов, влияющих на устойчивость.
- Работы по снижению риска обрушения и локальных разрушений.
- Проектирование, расчёты, технический надзор и сопутствующие инженерные услуги.
Если у вас ремонт с энергоэффективностью, иногда логично рассмотреть и «Ecobonus» параллельно, но по разным видам работ и с раздельными документами: Ecobonus 2025.
Кто может воспользоваться Sismabonus
Бонус доступен не только собственнику, но и другим лицам, если у них есть законное основание на объект и именно они оплачивают работы.
- Владельцы жилья (в том числе долевые собственники).
- Лица с правом проживания или пользования объектом.
- Арендаторы и сожители, если они оплачивают работы и это корректно оформлено.
- Кондоминиумы в рамках общих работ с распределением расходов по квартирам.
Если вы только планируете покупку и хотите заранее оценить риски дома и будущие расходы, начните с базы по недвижимости: покупка недвижимости в Италии.
Условия и документы
Чтобы вычет реально прошёл, важны три вещи: техническая часть (проект и подтверждения инженера), административная часть (разрешение на работы) и финансовая дисциплина (оплата и счета).
Разрешение на работы и проект
- Оформите подходящее разрешение на ремонт: чаще всего это CILA (в зависимости от работ возможны и другие варианты).
- Сделайте проект и расчёты через специалиста, который ведёт сейсмическую часть.
- Сохраните техническую документацию и отчёты по объекту.
Оплата и счета
Оплата должна быть через «bonifico parlante» (целевой банковский перевод для налоговых вычетов) с правильным назначением, данными плательщика и получателя. Сохраните все счета, договоры, квитанции и акты.
Декларация
Вычет отражают в декларации: чаще через Modello 730 или Modello Redditi PF. Если у вас сложная ситуация (несколько объектов, совместные владельцы, кондоминиум), лучше заранее согласовать схему с бухгалтером.
Совмещение с другими бонусами
Главное правило: один и тот же расход нельзя «дважды» заявить по разным вычетам. Но разные виды работ по одному объекту иногда можно провести по разным механизмам, если они чётко разделены в документах, счетах и оплате. Именно поэтому до старта важно правильно разбить смету и формулировки.
- Сейсмические работы заявляются по Sismabonus.
- Энергоэффективность может идти по «Ecobonus», но только по своим расходам и документам.
- Косметика и обычный ремонт чаще проходят по «Bonus ristrutturazione», если применимо.
Пример расчёта выгоды
Примеры ниже показывают порядок цифр. Итог зависит от вашей схемы, статуса объекта и документов.
| Сценарий | Расходы (€) | Ставка (ориентир) | Сумма вычета (€) | Ориентир по возврату |
|---|---|---|---|---|
| Укрепление, основное жильё | 60 000 | 50% | 30 000 | обычно по годам через декларацию |
| Укрепление, вторая квартира | 20 000 | 36% | 7 200 | обычно по годам через декларацию |
| Кондоминиум, общие работы | 150 000 | по долям | зависит от доли | по вашей квоте расходов |
Если хотите, мы быстро проверим, как лучше оформить именно ваш объект, чтобы вы не потеряли вычет из-за одной неправильной строки в платеже.
FAQ
Что такое Sismabonus и за что дают вычет?
Sismabonus это налоговый вычет за работы по снижению сейсмического риска здания: укрепление конструкций, узлов и другие инженерные решения, влияющие на устойчивость.
Кто может получить Sismabonus в 2025 году?
Обычно это владельцы, лица с правом проживания или пользования объектом, арендаторы и другие лица, которые имеют законное основание и реально оплачивают работы. В кондоминиуме бонус оформляется по доле расходов.
Какая ставка для основного жилья и второй недвижимости?
На практике для основного жилья условия обычно мягче (часто ориентируются на 50%), для второй недвижимости ставка часто ниже (например, 36%). Точную ставку определяют по вашей схеме и документам.
Нужно ли делать разрешение на работы и какое именно?
Да, административная часть обязательна. Часто используют CILA, но тип разрешения зависит от характера работ. Начните с нашей памятки: разрешение на ремонт в Италии.
Как правильно оплачивать, чтобы вычет приняли?
Обычно требуется «bonifico parlante» (целевой банковский перевод для налоговых вычетов) с корректным назначением платежа и данными плательщика и получателя. Плюс полный комплект счетов и договора.
Можно ли совмещать Sismabonus с Ecobonus или ремонтом?
Один и тот же расход нельзя заявить дважды. Но разные виды работ по одному объекту иногда можно оформить по разным схемам, если они разделены по смете, счетам, оплате и документам.
Куда вносить вычет: в 730 или в Modello Redditi?
Обычно вычет отражают в декларации через Modello 730 или Modello Redditi PF, в зависимости от вашего статуса и источников дохода.
Что ещё может заинтересовать
- Ecobonus 2025: условия, документы и риски
- CILA и разрешения на ремонт в Италии: как сделать правильно
- Покупка недвижимости в Италии: проверка документов и скрытые расходы
- Недвижимость и планы на ВНЖ: что важно учесть заранее
