Милан: рост цен на недвижимость по районам — что подорожало больше всего?
Общий обзор: рост цен на рынке
Цены на жильё в Милане с 2020 по 2025 год выросли в среднем на 36%, что делает этот рынок одним из самых активных в Италии. Средняя стоимость квадратного метра в 2020 году составляла около 4.000 евро, в 2025 — уже более 5.460 евро/м², согласно данным портала Immobiliare.it.
Этот рост неравномерен — в некоторых районах цены остались относительно стабильными, а в других подскочили почти наполовину. Милан продолжает оставаться лидером по темпам роста стоимости недвижимости среди крупных городов Италии, обгоняя даже Рим и Турин.
Разница в росте по районам
Вот как изменялись цены в популярных зонах Милана за последние 5 лет:
| Район | Рост цен с 2020 по 2025 | Средняя цена, €/м² (2025) |
|---|---|---|
| Affori / Bovisa | +41,1% | 3.810 |
| Forlanini | +42,0% | 3.820 |
| San Siro / Trenno | +30,4% | 4.140 |
| Cimiano / Crescenzago | +34,7% | 3.590 |
| Bicocca / Niguarda | +32,6% | 3.890 |
| Центр города | +20% – 28% | 7.000 – 10.000 |
Наибольший рост цен зафиксирован в районах, проходящих активную реновацию, с хорошими транспортными связями и перспективами долгосрочного развития.
Новостройки и вторичка: кто дороже?
В среднем новостройки в Милане стоят на 20–25% дороже вторичного жилья, особенно если речь идёт о жилых комплексах с повышенным энергетическим классом. Но и вторичный рынок не отстаёт — в центральных районах обновлённые квартиры могут стоить даже выше, чем в новых ЖК в спальных зонах.
Что стало причиной роста?
Цены на жильё в Милане растут по нескольким причинам:
- активное развитие инфраструктуры (линии метро, редевелопмент промышленных зон),
- рост спроса на аренду (особенно от студентов и экспатов),
- интерес инвесторов к району Porta Romana и будущей деревне Олимпиады-2026,
- ограниченное количество доступной земли под строительство,
- усиление тренда на «город 15 минут».
Прогноз цен: чего ждать в 2025–2026 годах
Ожидается, что в ближайшие 1–2 года цены продолжат расти, особенно в районах с потенциалом роста (Bovisa, Adriano, Lambrate, Dergano). Эксперты прогнозируют дополнительный рост на 6–10% до конца 2026 года, если не произойдёт экономических потрясений.
Стоит ли инвестировать в Милан сейчас?
Да, особенно в районы с активной редевелопментацией и транспортными узлами. Ключевые зоны для инвестиций: Bovisa, Crescenzago, Bicocca, Forlanini и Trenno. Здесь ещё можно найти жильё до 4.000 €/м², которое через 2–3 года может стоить на 30–40% дороже.
В заключение
Если вы хотите приобрести квартиру с хорошей перспективой роста, не обязательно гнаться за центром. Многие районы Милана предлагают идеальный баланс между ценой, удобством и потенциалом. А если вы предпочитаете спокойную жизнь, но не хотите упускать преимущества североитальянского климата и стиля — мы поможем найти похожую недвижимость в Пьемонте, в том числе в Турине, с профессиональным сопровождением на русском языке.
FAQ
Как изменились цены на квартиры в Милане за последние 5 лет?
Цены на жильё в Милане выросли в среднем на 36% с 2020 по 2025 год, а в некоторых районах — более чем на 40%.
В каких районах Милана цены на жильё выросли сильнее всего?
Наибольший рост цен зафиксирован в районах Affori, Forlanini, Cimiano, Bicocca и Trenno — от 32% до 46% за 5 лет.
Стоит ли сейчас покупать квартиру в Милане для инвестиций?
Да, особенно в районах с активной редевелопментацией и низкой стартовой ценой — там ожидается дальнейший рост.
Почему дорожает недвижимость в Милане?
Причины включают урбанистические проекты, транспортные улучшения, рост аренды и ограниченное предложение.
Какая разница в ценах между центром Милана и периферией?
В центре квартиры стоят от 7.000 до 10.000 €/м², тогда как в активно развивающихся районах — около 3.600–4.000 €/м².
Какой прогноз цен на жильё в Милане в 2026 году?
Эксперты прогнозируют рост цен на 6–10% в 2025–2026 годах, особенно в зонах Bovisa, Dergano и Forlanini.
