Обновлено: 1 июля 2026
Налоги при покупке квартиры в Милане зависят не от района, а от типа сделки: покупаете ли вы вторичное жильё у частного лица, новостройку у застройщика, первое жильё или объект без льготы prima casa. Эта страница помогает понять, какие расходы нужно заложить до подписания предварительного договора.
Если вам нужен общий расчёт по всей Италии, смотрите базовую страницу: налоги и расходы при покупке недвижимости в Италии. Здесь фокус только на покупке квартиры в Милане.
Главное за 1 минуту
При покупке квартиры в Милане покупатель платит не только цену объекта. К бюджету нужно добавить налоги, нотариуса, банковские расходы при ипотеке, возможные переводы документов и запас на оформление сделки.
- Вторичка у частного лица: обычно 2% от кадастровой стоимости при льготе prima casa или 9% без льготы.
- Новостройка у застройщика: обычно IVA 4% при prima casa или 10% без льготы.
- Нерезидент: может купить недвижимость, но не всегда может использовать льготу prima casa.
- Ипотека: добавляет банковские расходы, страховки и налог на кредит.
- Следующий шаг: посчитать полный бюджет до задатка, а не после выбора квартиры.
Основные налоги при покупке недвижимости в Милане
Покупка недвижимости в Милане это не только стоимость квартиры. Налоговая нагрузка зависит от трёх факторов: кто продаёт объект, покупаете ли вы с льготой prima casa и нужна ли ипотека.
- Imposta di registro — регистрационный налог при покупке у частного лица.
- Imposta ipotecaria — ипотечный регистрационный сбор, не путать с банковской ипотекой.
- Imposta catastale — кадастровый сбор.
- IVA — НДС при покупке у застройщика.
- Нотариус и сборы — расходы на оформление сделки.
- Банковские расходы — если покупка идёт с ипотекой.
Главная ошибка покупателя в Милане — считать только цену квартиры. Перед задатком нужно понимать полный бюджет сделки: налоги, нотариус, банк, возможные переводы и запас на непредвиденные расходы.
Покупка на вторичном рынке: imposta di registro и другие сборы
Если вы покупаете квартиру в Милане у частного лица, обычно применяется регистрационный налог. Он считается не от рыночной цены, а от кадастровой стоимости, если сделка подходит под механизм prezzo-valore.
| Сценарий | Imposta di registro | Imposta ipotecaria | Imposta catastale |
|---|---|---|---|
| Prima casa | 2% от кадастровой стоимости | 50 евро | 50 евро |
| Без льготы prima casa | 9% от кадастровой стоимости | 50 евро | 50 евро |
Кадастровая стоимость обычно ниже рыночной цены. Поэтому две квартиры с одинаковой ценой продажи могут иметь разную налоговую базу, если у них отличается кадастровая рента.
Хотите понять полный бюджет покупки в Милане?
Разберём вашу ситуацию до задатка: тип сделки, налоги, нотариуса, ипотеку, документы объекта и риски, которые могут увеличить расходы.
Налоги при покупке новостройки в Милане
Если квартира покупается у застройщика и сделка облагается IVA, логика меняется. Вместо регистрационного налога в процентах покупатель платит НДС от цены объекта, а регистрационный, ипотечный и кадастровый сборы становятся фиксированными.
| Сценарий | IVA | Registro | Ipotecaria | Catastale |
|---|---|---|---|---|
| Prima casa | 4% от цены | 200 евро | 200 евро | 200 евро |
| Без льготы prima casa | 10% от цены | 200 евро | 200 евро | 200 евро |
В Милане это особенно важно для новостроек: IVA считается от цены покупки, а не от кадастровой стоимости. Поэтому новостройка может быть дороже в оформлении, даже если сама квартира выглядит привлекательной.
Если вы выбираете между новым домом и вторичным рынком, сравните не только цену, но и налоговую базу. Подробнее о формате объекта: новостройка или вторичка в Милане.
Нотариус и дополнительные расходы
Нотариус в Италии не просто заверяет подписи. Он оформляет акт купли-продажи, регистрирует сделку, рассчитывает и перечисляет налоги. Поэтому покупатель обычно переводит нотариусу не только его гонорар, но и суммы налогов по сделке.
- акт купли-продажи;
- регистрация сделки;
- перечисление налогов;
- проверки по объекту и сторонам сделки;
- дополнительные расходы, если нужна ипотека или переводчик.
Ориентировочная стоимость нотариуса зависит от цены объекта, сложности сделки и наличия ипотеки. Для Милана лучше считать нотариальные расходы заранее, особенно если бюджет покупки близок к верхней границе.
Какие налоги платит нерезидент
Нерезидент может купить недвижимость в Милане, но налоговый сценарий нужно проверять отдельно. Сам по себе статус иностранца не запрещает покупку, но льгота prima casa зависит от конкретных условий, резиденции, обязательств по переносу места жительства и категории объекта.
Если льгота prima casa не применяется, покупка у частного лица обычно идёт по ставке 9% регистрационного налога, а покупка у застройщика — с IVA 10%. Это сильно влияет на итоговый бюджет.
Не закладывайте льготу автоматически. До задатка нужно проверить, можете ли вы использовать prima casa и какие сроки по резиденции или документам будут применимы в вашем случае.
Налоги при покупке квартиры в ипотеку
Если квартира покупается с ипотекой, к налогам по объекту добавляются расходы по кредиту. Это отдельная часть бюджета, которую часто забывают при расчёте покупки.
- Imposta sostitutiva по ипотеке: обычно 0,25% от суммы кредита для prima casa или 2% без льготы.
- банковские комиссии;
- оценка объекта банком;
- страховки по условиям банка;
- дополнительные нотариальные расходы по ипотечному акту.
Если вы покупаете в Милане с кредитом, сначала проверьте ипотечный сценарий: ипотека на квартиру в Милане.
Пример логики расчёта
Точный расчёт делает нотариус по документам объекта. Но общая логика такая: сначала определяется тип продавца, затем проверяется право на prima casa, потом рассчитывается налоговая база и добавляются расходы на нотариуса, банк и оформление.
| Вопрос | Почему это важно |
|---|---|
| Кто продавец? | От этого зависит, будет регистрационный налог или IVA. |
| Есть ли право на prima casa? | Разница может быть между 2% и 9%, либо между IVA 4% и 10%. |
| Какая кадастровая рента? | Она влияет на расчёт налога при покупке у частного лица. |
| Есть ли ипотека? | Появляются банковские расходы и налог по кредиту. |
| Нужны ли переводы документов? | Для иностранного покупателя это влияет на сроки и расходы. |
Что делать дальше
После расчёта налогов следующий шаг — не искать ещё одну общую статью, а проверить конкретный сценарий покупки. Особенно если квартира уже выбрана или вы собираетесь вносить задаток.
- Сначала определите тип сделки: вторичка, новостройка, prima casa или без льготы.
- Потом проверьте документы объекта: проверка недвижимости перед покупкой.
- Если нужна ипотека, проверьте кредитный сценарий: ипотека на квартиру в Милане.
- Перед задатком проверьте сроки сделки: сроки сделки с недвижимостью в Милане.
Хотите понять полный бюджет покупки в Милане?
Разберём вашу ситуацию до задатка: тип сделки, налоги, нотариуса, ипотеку, документы объекта и риски, которые могут увеличить расходы.
FAQ
Какие налоги платит покупатель квартиры в Милане?
Покупатель платит регистрационный, ипотечный и кадастровый сборы. Если квартира покупается у застройщика и сделка облагается IVA, добавляется НДС.
Сколько составляет налог при покупке вторичной квартиры в Милане?
При покупке у частного лица обычно применяется 2% от кадастровой стоимости при льготе prima casa или 9% без этой льготы. Ипотечный и кадастровый сборы обычно фиксированные.
Какие налоги платят при покупке новостройки в Милане?
При покупке у застройщика обычно применяется IVA: 4% при prima casa или 10% без льготы. Регистрационный, ипотечный и кадастровый сборы обычно составляют по 200 евро каждый.
Может ли нерезидент получить льготу prima casa?
Иногда это возможно, но зависит от конкретных условий, резиденции, обязательств покупателя и объекта. Нельзя автоматически считать, что льгота будет применима.
Почему налоги считаются не всегда от цены покупки?
При покупке у частного лица часто используется кадастровая стоимость, а не рыночная цена. При покупке у застройщика IVA обычно считается от цены объекта.
Какие расходы добавляются при покупке квартиры в ипотеку?
Добавляются налог по кредиту, банковские комиссии, оценка объекта, страховки и возможные дополнительные нотариальные расходы по ипотечному акту.
Когда нужно считать налоги по квартире в Милане?
До внесения задатка. Иначе покупатель может подписать предварительный договор, не понимая полного бюджета сделки и своих обязательств.
