Проверено: 11 ноября 2026 года.
Приём заявок на первый этап открыт до 18 декабря 2026 года, 17:00. Каталог и условия могут обновляться организатором.
Итальянская Калабрия предлагает жильё без арендной платы на десять лет. Речь не о продаже домов за один евро и не о подарке в собственность: по программе Ripopola Calabria регион финансирует ремонт пустующих муниципальных домов, а новым жителям предоставляют их по договору бесплатного пользования.
Мы проверили официальный каталог, правила участия и опубликовали все 26 коммун и 50 объектов, доступных в первоначальном списке. Ниже есть условия для иностранцев, срок подачи, ссылки на каждый этап, примеры домов и расходы, которые остаются за будущим жильцом.
Главное за минуту
50 объектов в 26 коммунах; до трёх вариантов в одной заявке; бесплатное пользование на десять лет после ремонта; требуется проживать вне Калабрии не менее трёх лет и переехать в выбранную коммуну. Срок подачи: 18.12.2026 до 17:00. Официальный портал: ripopola.regione.calabria.it.
Почему в Калабрии дают дома без аренды
Небольшие коммуны Калабрии теряют население, а часть муниципальных зданий пустует. Регион запустил проект, чтобы вернуть эти здания в жилой фонд и привлечь постоянных жителей, а не туристов на сезон. На первом этапе муниципалитеты предложили 50 объектов в пяти провинциях: Козенца, Катандзаро, Кротоне, Реджо-ди-Калабрия и Вибо-Валентия.
Регион оплачивает восстановление муниципальной недвижимости, предусматривая до 2 000 € на квадратный метр и до 280 000 € на объект. Эти суммы предназначены для ремонта зданий, а не выплачиваются участникам. В программу включены здания, которым ещё предстоит реконструкция, поэтому ключи нельзя получить сразу после отправки анкеты.
Источники: сообщение региона от 5 ноября 2026 года и официальная инструкция для кандидатов.
Это собственность, аренда или бесплатное проживание?
Правильный термин: comodato d’uso gratuito, договор безвозмездного пользования. Дом остаётся в публичной собственности. Победитель получает право проживать в нём без ежемесячной арендной платы десять лет и принимает связанные обязательства.
- Не покупка: право собственности к участнику не переходит.
- Не обычный договор аренды: ежемесячный арендный платёж не предусмотрен, но условия проживания определены договором.
- Не дача: жильё должно стать основным местом постоянного проживания.
- Не объект для инвестиций: запрещены субаренда и туристическое размещение.
- Не автоматическая приватизация: после десяти лет возможные продление или выкуп по специальным условиям лишь рассматриваются и пока не гарантированы.
Важное ограничение для тех, кто ищет ВНЖ
Получение дома по программе само по себе не предоставляет визу или вид на жительство. Гражданам стран вне ЕС требуется действующее основание, позволяющее законно проживать в Италии. Подходящий тип ВНЖ в Италии и условия переноса резиденции проверяются отдельно.
Кто может участвовать: гражданство, резиденция, семья
По официальной информации, заявки открыты для совершеннолетних людей, которые уже не менее трёх лет зарегистрированы вне территории Калабрии и действительно готовы сменить место постоянного проживания. Заявитель не должен ранее получать государственную помощь на покупку жилья в случаях, указанных конкурсом. Перед подачей необходимо сверить персональную ситуацию с полным текстом Avviso.
| Категория заявителя | Условия участия |
|---|---|
| Итальянец, живущий в другой области | Может участвовать при выполнении требования трёх лет вне Калабрии. |
| Итальянец за рубежом, зарегистрированный в AIRE | Участие предусмотрено; важно выполнить правила цифровой идентификации и переезда. |
| Гражданин другой страны ЕС | Допускается при выполнении условий конкурса; для входа предусмотрена цифровая идентификация eIDAS. |
| Гражданин страны вне ЕС | Может участвовать при наличии действительного титула, допускающего проживание и регистрацию резиденции в Италии. |
| Житель Калабрии | При наличии текущей резиденции в Калабрии не отвечает базовому требованию программы. |
Отбор не проводится по принципу «кто быстрее нажал кнопку». Для каждого объекта формируется публичный рейтинг претендентов. Дополнительные баллы предусмотрены, в частности, для калабрийцев, возвращающихся домой, семей с детьми, молодых пар, одиноких родителей, удалённых работников, самозанятых, культурных специалистов и лиц с инвалидностью. Наличие льготной категории не гарантирует победу.
Все 26 коммун Калабрии: где находятся 50 домов
Это полный список первоначального каталога по данным официального раздела «Comuni aderenti» на 11 ноября 2026 года. Число объектов указано рядом с каждой коммуной. Оно может измениться при пополнении каталога; наличие конкретной квартиры проверяйте на официальном портале.
| Провинция | Коммуны (количество объектов) | Всего домов |
|---|---|---|
| Козенца (Cosenza, CS) | Alessandria del Carretto (1), Altilia (4), Belmonte Calabro (2), Cellara (2), Cerisano (1), Dipignano (4), Lago (1), Laino Borgo (1), Lattarico (2), Mongrassano (3), Rovito (3), San Lorenzo Bellizzi (1), San Vincenzo la Costa (1), Scigliano (2), Torano Castello (1) | 29 |
| Катандзаро (Catanzaro, CZ) | Amato (1), Centrache (1), San Floro (2), San Mango d’Aquino (3), Torre di Ruggiero (3), Zagarise (2) | 12 |
| Кротоне (Crotone, KR) | Caccuri (1) | 1 |
| Реджо-ди-Калабрия (Reggio Calabria, RC) | Grotteria (4), Sant’Ilario dello Ionio (1), Santo Stefano in Aspromonte (1) | 6 |
| Вибо-Валентия (Vibo Valentia, VV) | Cessaniti (2) | 2 |
| Итого | 26 коммун | 50 |
Больше всего объектов в провинции Козенца: 29. В провинции Катандзаро их 12, Реджо-ди-Калабрия 6, Вибо-Валентия 2 и Кротоне 1. Для сравнения удобнее открыть все карточки жилья с фотографиями, планировками и адресами, а также карту коммун на официальном сайте.
Примеры квартир и домов из каталога
Объекты существенно различаются по площади, количеству комнат, состоянию и проекту восстановления. Описание на портале относится к запланированным характеристикам жилья после работ, а не обязательно к текущему состоянию.
| Коммуна | Пример объекта | Практический комментарий |
|---|---|---|
| San Floro, провинция Катандзаро | 140 м², 4 помещения, Piazza Roma | Отдельный вход и вид на исторический центр; может быть интересен семье или работающему удалённо. |
| Amato, провинция Катандзаро | Около 140 м², Via Giuseppe Mazzini | Многоуровневое здание с балконом; уточнить будущую конфигурацию этажей. |
| Alessandria del Carretto, провинция Козенца | 52 м², 2 помещения, Via Napoli 31 | Небольшое жильё в горной коммуне; проверить транспорт и услуги. |
| Scigliano, провинция Козенца | 85 м², Via Roma | Вариант для небольшого семейного состава; окончательный план зависит от проекта. |
| Grotteria, провинция Реджо-ди-Калабрия | 125 м², Via dell’Assunta | Реконструируемое помещение; важно оценить расположение и доступность. |
| Caccuri, провинция Кротоне | 72 м², Via Convento 5 | Один объект в каталоге; сравнивать лучше с доступными альтернативами других коммун. |
Примеры приведены по первоначальным карточкам каталога. Указанная площадь не означает, что дом уже готов к заселению, а число помещений в итальянских карточках не следует автоматически приравнивать к числу спален.
Как подать заявку: 6 шагов
- Перейдите на официальный каталог и выберите коммуну, которая подходит вашей семье по работе, школе, медицине и транспорту.
- Проверьте ограничения кандидата: возраст, минимум три года проживания за пределами Калабрии, законное основание для резиденции в Италии и условия конкурса.
- Подготовьте цифровой способ входа: SPID, CIE или признанная идентификация eIDAS. Особенно важно сделать это заранее заявителям, живущим за пределами Италии.
- Заполните сведения о себе и составе семьи; выберите до трёх объектов и расположите их по предпочтению.
- Отправьте заявку до 17:00 18 декабря 2026 года, сохраните подтверждение и идентификатор заявления.
- Следите за публикацией рейтинга по каждому дому, запросами документов, подписанием соглашений и графиком реконструкции.
Официальные ссылки для заявки
Главный портал · Каталог всех домов · Список коммун · Документы: Avviso, инструкции и проекты соглашений. Контакт программы: ripopola@regione.calabria.it.
Когда можно въехать: сроки отбора и реконструкции
Поданная заявка не означает немедленного переезда. Регион сначала формирует рейтинги, затем заключаются соглашения и организуются работы. Согласно опубликованному графику инициативы, возможные ориентиры следующие:
| Событие | Плановый срок |
|---|---|
| Открытие первоначального каталога | 3-5 ноября 2026 года |
| Дополнительная публикация объектов | Ориентир: 30 ноября 2026 года |
| Закрытие заявок | 18 декабря 2026 года, 17:00 |
| Формирование рейтингов | Ориентир: конец декабря 2026 года |
| Соглашения и подготовка работ | Ориентир: начало 2027 года |
| Ремонт и передача домов | После завершения реконструкции, срок реализации до 18 месяцев; в опубликованном графике фигурирует август 2028 года |
В отличие от срока 18 декабря, промежуточные даты и срок выдачи ключей являются планом реализации и могут изменяться. Не следует расторгать действующую аренду или переезжать заранее только на основании участия в конкурсе.
Какие расходы остаются у жильца
Выражение «дом бесплатно» относится прежде всего к отсутствию арендной платы и финансированию реконструкции. Мебель не входит в покрываемые ремонтные работы. Также заявителю нужно заранее оценить фактическую стоимость переезда и жизни в конкретной коммуне.
| Статья расходов | Что известно и что уточнить |
|---|---|
| Арендная плата | По программе не взимается в течение установленного десятилетнего срока. |
| Основная реконструкция | Финансируется региональной программой в установленных пределах, не личный грант участнику. |
| Мебель и бытовая техника | Не включены в финансируемый ремонт; нужен собственный бюджет. |
| Электричество, вода, газ, интернет | Уточнить в соглашении и в конкретной коммуне, кто оформляет и оплачивает услуги. |
| Текущий ремонт, содержание, возможные местные платежи | Разделение обязанностей требуется проверить в проекте договора и муниципальных правилах. |
| Переезд, автомобиль, школа, транспорт, работа | Индивидуальные расходы, не покрываемые обещанием «бесплатного дома». |
Не подписывайте документы и не планируйте бюджет по видеоролику губернатора. Откройте «Convenzione Comune-Destinatario» и «Avviso Ripopola Calabria» в разделе документов и проверьте обязанности обеих сторон по коммунальным услугам, ремонту, досрочному отказу и контролю проживания.
Что будет после 10 лет и можно ли купить дом
Десятилетний срок не означает автоматический переход недвижимости в собственность. На официальном портале указано, что регион и муниципалитет могут в дальнейшем рассмотреть продление бесплатного пользования или выкуп по регулируемой цене. Это возможный сценарий, а не действующее обязательство продать дом победителю.
Если вы рассматриваете Калабрию именно как рынок покупки, а не как место для долгосрочной жизни, смотрите общий раздел недвижимости в Италии и материал как купить дом в Италии иностранцу. У конкурса другая юридическая логика.
На что обратить внимание семье, пенсионеру или удалённому работнику
Дом может оказаться недорогим по содержанию, но дорогим по логистике. Для реального выбора между коммунами проверьте не только фотографию будущего ремонта, но и транспорт без личного автомобиля, расстояние до больницы, школы и магазинов, качество мобильной связи и домашнего интернета, отопление, доступность рабочих мест и средние бытовые расходы.
- Семья с детьми: школа, кружки, врач, автобус и дорога до центра занятости родителей.
- Удалённый работник: стабильный фиксированный интернет в конкретном доме, резервная связь и отсутствие запрета на выбранный формат деятельности.
- Иностранец: право на проживание и регистрацию резиденции, сроки действующего разрешения и условия его продления.
- Человек с ограниченной мобильностью: реальные ступени, уклон улиц, этажность и адаптация будущего помещения.
- Пенсионер: доступ к медицинским услугам и способ подтверждения дохода, если этого требует его миграционный статус.
Важный нюанс для бизнеса
Бесплатный дом предназначен для проживания, а не для гостиницы, салона или магазина. Даже если вы работаете удалённо, использование адреса для профессиональной деятельности следует отдельно сверить с условиями договора и местными требованиями. Вопросы работы из квартиры разобраны в нашем руководстве по домашнему бизнесу в Италии.
Какие ошибки могут лишить дома
Наибольшие риски связаны не с конкуренцией по заявкам, а с невыполнением обязательств после победы: недостоверные сведения, фактическое непроживание, использование дома под аренду туристам, передача третьим лицам и нарушение условий договора. В сообщениях о программе также указывается периодический мониторинг фактической резиденции.
Не стоит считать эту программу вариантом для получения второго дома у моря или доходной недвижимости: её цель прямо противоположна. При вынужденном досрочном выезде сначала изучите порядок уведомления и последствия расторжения соглашения.
Что стоит сделать до подачи документов
- Проверить, что трёхлетний период вне Калабрии подтверждается резиденцией.
- Удостовериться в праве на законное проживание в Италии и наличии подходящей цифровой идентификации.
- Выбрать не красивую фотографию, а коммуну, где возможно жить десять лет.
- Сопоставить площадь жилья и состав семьи с требованиями конкурса.
- Проверить, что вы не исключены условиями о ранее полученной жилищной помощи.
- Прочитать Avviso и проект соглашения, особенно расходы, мебель, проживание и прекращение договора.
- Подать заявку до крайнего срока и сохранить подтверждение.
Полезные ссылки: бесплатные дома и недвижимость в Италии
Программа бесплатного проживания в Калабрии не единственная возможность переехать в небольшой итальянский город с минимальными расходами на жильё. Посмотрите другие программы, реальные примеры и условия покупки недвижимости.
- Дома за 1 евро в Италии - главный раздел о программах, условиях участия и скрытых расходах.
- Гасперина в Калабрии: дома за 1 евро - пример из того же региона, где действует Ripopola Calabria.
- Как купить дом за 1 евро в Италии - документы, ремонт, обязательства покупателя и реальные расходы.
- Оллолаи на Сардинии - ещё один пример инициативы по привлечению новых жителей.
- Недвижимость в Италии - покупка жилья, проверка документов, налоги и сопровождение сделки.
Мы помогаем русскоязычным клиентам разобраться в требованиях к переезду, статусе проживания, документах и рисках жилищных программ. Саму заявку участник подаёт через официальный бесплатный портал региона; консультация LiveToItaly не связана с комиссией по распределению домов и не даёт преимуществ в конкурсе.
Частые вопросы о бесплатных домах в Калабрии
Правда ли, что Калабрия дарит дома в собственность?
Нет. Программа даёт бесплатное право проживания в муниципальном жилье на десять лет после реконструкции. Дом остаётся в публичной собственности; дальнейший выкуп лишь возможен при будущих решениях властей.
Может ли гражданин России, Украины или другой страны вне ЕС участвовать?
По опубликованным условиям допускаются граждане стран вне ЕС, у которых уже есть документ, позволяющий законно проживать и оформить резиденцию в Италии. Право на дом само по себе не заменяет ВНЖ или визу.
Нужно ли жить вне Калабрии именно три года?
Да. В первоначальном конкурсе установлено требование не менее трёх лет резиденции за пределами региона. Фактический период проверяется по правилам Avviso; недавнего переезда из Калабрии недостаточно.
До какого числа можно подать заявку?
До 18 декабря 2026 года, 17:00. Подача через официальный региональный портал с идентификацией SPID, CIE или признанной системой eIDAS.
Можно ли выбрать несколько домов и где полный список коммун?
Можно указать до трёх объектов с приоритетом. Первоначально опубликованы 50 домов в 26 коммунах пяти провинций. Полный список по коммунам приведён в таблице выше и на официальном портале.
Когда передадут ключи и кто оплачивает мебель?
Дома требуют реконструкции. Передача ожидается после работ и проверок, а не сразу после конкурса; в опубликованном плане фигурирует 2028 год. Мебель не включена в финансируемый ремонт.
Можно ли сдавать бесплатный дом туристам или продать его?
Нет. Жильё предусмотрено как основное место постоянного проживания. Субаренда и туристическое использование запрещены, а права собственности участник не получает.
Официальные источники и актуальные документы
- Ripopola Calabria: официальный сайт региона.
- Участвующие коммуны и количество объектов.
- Каталог 50 домов.
- Документы конкурса, Avviso и проекты соглашений.
- Regione Calabria: срок, условия и порядок подачи заявки.
- Региональный пресс-релиз о запуске программы от 5 ноября 2026 года.
Редакционная дата проверки: 11 ноября 2026 года. Если регион обновит каталог, сроки или правила, юридически приоритет имеют актуальный текст Avviso, официальные сообщения и индивидуальное соглашение.
