Какие налоги платят владельцы жилья в Милане
1. IMU (Imposta Municipale Unica)
Налог на недвижимость.
- Не платится, если квартира — prima casa (основное жильё, с регистрацией проживания).
- Платится, если это seconda casa (вторая, инвестиционная):
- Ставка зависит от муниципалитета и кадастровой стоимости (rendita catastale).
- В среднем: €700–1 500 в год.
2. TARI (мусорный сбор)
Платят все собственники и арендаторы.
- Основан на площади квартиры и количестве проживающих.
- Пример: квартира 70 м² на одного — €180–250 в год.
3. TASI
В Милане объединена с IMU, отдельно не взимается.
Коммунальные платежи и обслуживание
Ежемесячные расходы зависят от типа отопления, наличия лифта, площади жилья и т.д.
| Коммунальная услуга | Средний платёж в месяц |
|---|---|
| Электричество | €40–60 |
| Газ (отопление, плита) | €80–150 зимой |
| Вода | €15–25 |
| Интернет | €25–35 |
| Общая коммуналка | €160–300 (включая всё) |
💡 В домах с автономным отоплением расходы можно регулировать. В старых домах с центральным отоплением — фиксированные счета выше.
Что входит в spese condominiali
Spese condominiali это обязательные платежи в многоквартирном доме.
Что входит:
- уборка лестничной клетки и двора;
- освещение общих зон;
- обслуживание лифта, домофона;
- отопление (если централизованное);
- работа администратора (amministratore condominio);
- мелкие ремонты.
💸 Средняя сумма — €1 200-2 500 в год. В домах с бассейном, охраной, паркингом может достигать €3 500-4 000.
Дополнительные расходы и страховки
- Страховка квартиры (assicurazione immobile):
€150–300 в год (пожар, затопление, гражданская ответственность). - Ремонт и содержание:
- Капитальный ремонт (крыша, фасад): может распределяться по жильцам (€1 000–5 000+);
- Обновление внутренних коммуникаций.
- Агентские и налоговые расходы при аренде:
Если вы сдаёте жильё — платите налог (например, cedolare secca 21%) и ежегодно подаёте декларацию.
Частые вопросы (FAQ)
Какие налоги платят владельцы жилья в Милане?
IMU (только для второй недвижимости), TARI (мусор), возможные сборы на ремонт дома через condominio.
Что входит в spese condominiali?
Уборка, освещение, отопление, лифт, администрирование и общее обслуживание здания.
Сколько стоит коммуналка в Милане?
От €150 до €300 в месяц в зависимости от отопления, площади и дома.
Есть ли разница в расходах между prima casa и seconda casa?
Да. Prima casa освобождена от IMU. Seconda casa облагается налогами, страховка дороже, ставка аренды выше.
Что делать, если жильё пустует?
Вы продолжаете платить налоги (IMU, TARI), но можете временно отключить услуги (газ, интернет).
