Исторический срез рынка: январь 2024 года. Материал сохранён для сравнения динамики рынка недвижимости Италии в разные периоды.
В январе 2024 года в Италии было зарегистрировано 28 255 сделок с недвижимостью. По сравнению с декабрём 2023 года объём снизился на 14,26%, а относительно января 2023 года - на 4,08%.
Эти данные интересны сегодня прежде всего как историческая точка отсчёта. Они показывают, каким был рынок в начале 2024 года, когда высокие ипотечные ставки продолжали давить на спрос.
Важно: цифры ниже относятся именно к январю 2024 года и не должны использоваться как текущие цены или текущий объём рынка.
Для актуального анализа рынка и инвестиционных сценариев переходите в раздел инвестиции и рынок недвижимости Италии.
- Сколько объектов продали в январе 2024 года
- Города с наибольшим количеством сделок
- Что показывал Турин
- Самые дорогие территории
- Средние цены сделок в крупных городах
- Что эти данные показывали в 2024 году
28 255 сделок за январь 2024 года
По данным рыночного обзора Wikicasa, в январе 2024 года в Италии было зарегистрировано 28 255 сделок с недвижимостью.
По сравнению с декабрём 2023 года показатель уменьшился на 14,26%. Год к году снижение было намного меньше: относительно января 2023 года объём сократился на 4,08%.
Для того периода это было важно: ипотечные ставки значительно выросли, однако рынок не продемонстрировал сопоставимого обвала количества сделок.
Где продали больше всего недвижимости
По абсолютному количеству зарегистрированных сделок среди крупных городов лидировали Рим, Милан и Турин.
| Город | Сделки в январе 2024 |
|---|---|
| Рим | 1 758 |
| Милан | 1 191 |
| Турин | 725 |
| Генуя | 450 |
| Неаполь | 414 |
| Палермо | 350 |
| Болонья | 253 |
| Флоренция | 207 |
| Катания | 202 |
| Бари | 193 |
Турин: 725 зарегистрированных сделок
Турин занимал третье место среди крупных городов в этом срезе с 725 сделками.
Зоной OMI с наибольшим количеством сделок указывались Santa Rita и Mirafiori.
Средняя цена зарегистрированных сделок в Турине в этом наборе данных составляла около €1 613 за м².
Это историческая цифра января 2024 года. Использовать её для оценки квартиры сегодня нельзя: для текущего решения нужно смотреть современный рынок, конкретный район, состояние дома и сопоставимые объекты.
Самые дорогие территории в январе 2024 года
Отдельный интерес представляли дорогие туристические и премиальные локации.
| Локация | Средняя цена сделок, €/м² |
|---|---|
| Portofino | 13 125 |
| Forte dei Marmi | 9 465 |
| Livigno | 7 946 |
| Capri | 7 470 |
| Courmayeur | 6 469 |
Эти цифры хорошо показывают, насколько неоднородным уже тогда был итальянский рынок. Национальная «средняя цена недвижимости» мало говорила о конкретной покупке: Portofino, Милан, Турин или небольшой провинциальный город фактически являлись разными рынками.
Что показывали крупные города
Среди крупных городов Милан оставался самым дорогим рынком. В исходном обзоре для января 2024 года фигурировали следующие ориентиры:
| Город | Средняя цена сделки в январе 2024 |
|---|---|
| Милан | около €4,5 тыс./м² |
| Флоренция | около €3,3-3,5 тыс./м² |
| Рим | €2 962/м² |
| Турин | €1 613/м² |
| Генуя | около €1 335/м² |
Для Милана и Флоренции в исходной публикации присутствуют небольшие расхождения между текстом и таблицей, поэтому здесь мы намеренно не создаём ложную точность до одного евро.
Что этот срез говорит о рынке начала 2024 года
Главный вывод этого исторического набора данных не в том, что рынок был «дорогим» или «дешёвым».
Он показывает три особенности:
- Высокие ставки не остановили рынок полностью. Годовое снижение количества сделок было заметным, но ограниченным.
- Крупнейшие города сильно отличались друг от друга. Милан был значительно дороже Турина при большем количестве сделок.
- Туристические премиальные локации жили в собственном ценовом диапазоне. Их нельзя было корректно сравнивать со средним рынком страны.
Именно поэтому при покупке недвижимости мы в LiveToItaly рекомендуем начинать не с вопроса «растёт или падает вся Италия», а с конкретного города, района и типа объекта.
Вы рассматриваете покупку сейчас, а не рынок января 2024 года?
Исторические цифры полезны для понимания динамики, но конкретную покупку нужно сравнивать с сегодняшними предложениями, районом и реальными аналогами. Можно прислать нам объект или описать задачу, и мы разберём её уже в текущем рынке.
