Где жить у Navigli: всё о Porta Ticinese в Милане
📍 География и атмосфера района
Porta Ticinese — один из самых колоритных и знаковых районов Милана. Он тянется от Colonne di San Lorenzo и Corso di Porta Ticinese до канала Naviglio Pavese, включая часть Navigli и Piazza XXIV Maggio.
Это район:
- с древнеримскими колоннами, церквями, уличным искусством
- местами напоминает берлинский Кройцберг или парижский Маре
- с уникальной смесью истории, уличной моды, альтернативной культуры и городской жизни
- привлекает студентов, молодых специалистов, артистов и креаторов
🏢 Типы недвижимости и цены
Застройка Porta Ticinese — это:
- старинные миланские дома (palazzi) с высокими потолками
- квартиры в аркадах, с балконами, деревянными окнами
- таунхаусы и мини-лофты вдоль каналов
- единичные новостройки и здания после полной реновации
| Тип недвижимости | Цена за м² | Аренда за м²/мес |
|---|---|---|
| Историческая вторичка | €6,500–8,000 | €25–30 |
| Квартиры с видом на Naviglio | €8,500–10,500 | €30–38 |
| Реновации/лофты | €9,000+ | €35+ |
👥 Кто покупает и арендует в Porta Ticinese
Район востребован у:
- Иностранных студентов (Bocconi, Statale, IULM)
- Творческих специалистов и digital nomads
- Семейных пар без детей — благодаря близости к Navigli
- Инвесторов под краткосрочную и среднесрочную аренду
- Горожан, ищущих «характер» и аутентичность Милана
Многие арендаторы позже становятся покупателями, особенно в сегменте студий и мини-квартир.
🍝 Инфраструктура, университеты и гастро-жизнь
- Метро и транспорт: линия M2 (Sant’Agostino, Porta Genova), трамваи 3, 9, 10
- Каналы: Naviglio Pavese и Darsena
- ВУЗы: Bocconi, Statale, NABA, IULM — все в шаговой доступности
- Кафе и бары: Via Vetere, Alzaia Naviglio, Corso di Porta Ticinese
- Магазины: дизайнерские бутики, крафтовые лавки, веганские bakeries
- Культурные площадки: BASE Milano, San Lorenzo, Urban Center Darsena
📈 Тренды, Airbnb и рост цен
Porta Ticinese — одна из самых туристически насыщенных и арендно активных зон Милана. Спрос на жильё:
- стабильно высокий с апреля по ноябрь
- особенно на 1-комнатные и студии в аренду от 3 дней до 6 месяцев
- Airbnb здесь приносит более 7% годовых доходности при правильном управлении
💬 За 3 года цены выросли на +12–15%. Потенциал роста сохраняется за счёт ограниченного предложения и популярности района.
💬 Альтернатива: в Турине — San Salvario: тот же дух, кафе, студенческая жизнь и арт-сцена, но цены в 2–3 раза ниже (от €2,200/м²).
❓ Часто задаваемые вопросы
1. Подходит ли район для жизни с детьми?
Скорее нет. Porta Ticinese — шумный, живой, тусовочный. Но для молодых пар — идеален.
2. Какой тип жилья самый ликвидный?
1–2-комнатные квартиры с балконом, видом на канал или на Colonne.
3. Можно ли сдавать жильё краткосрочно?
Да. Это одна из самых выгодных зон для Airbnb в Милане.
4. Есть ли здесь новостройки?
Минимум. В основном реновации старых зданий и реконструкция под лофты.
5. Как далеко до центра?
10 минут пешком до Duomo или 2 остановки трамваем.
Где находится район Porta Ticinese в Милане?
На юго-западе центра города, между Duomo, Navigli и Colonne di San Lorenzo.
Сколько стоит жильё в Porta Ticinese?
Цены: от €6,500 до €10,500 за м². Аренда от €25/м² в месяц.
Это туристический район?
Да. Один из самых популярных — с кафе, каналами, Colonne, ночной жизнью и Airbnb.
Подходит ли для инвестиций под аренду?
Да. Район даёт высокую доходность на краткосрочной аренде.
Есть ли здесь тихие зоны?
Да. Ближе к Via Arena, Santa Croce, в глубине — спокойнее, чем на Navigli
