- Введение
- Где проходит «первый пояс» и как устроена периферия
- Южная часть и холмы: спокойная зелень и вид на Альпы
- Озёра рядом с Турином: где пить кофе у воды
- Инфраструктура и связь с городом
- Цены: покупка и аренда по коммунам первого пояса
- Цены на дома на холмах: Pino, Pecetto, Baldissero
- Виллы vs квартиры: цена за м² и аренда
- Виллы vs квартиры по комнатности
- Микро-зоны внутри коммун
- Ценовые коридоры по улицам
- Кому подойдёт периферия, а кому — центр
- FAQ
Введение Провинция Турин: где дешевле метр и быстрее до центра
Периферия Турина это не «пригород как попало», а десятки коммун первого пояса с разным рельефом, транспортом и стилем жизни. Южная сторона ближе к холмам, восток тянется к зелени и виноградникам, запад к Долине Сузы и озёрам. Ниже живое сравнение районов, реальная инфраструктура и свежие ориентиры по ценам на покупку и аренду.
Где проходит «первый пояс» и как устроена периферия
К первому поясу обычно относят коммуны, непосредственно примыкающие к Турину. Самые известные: Moncalieri, Nichelino, Beinasco, Orbassano, Collegno, Rivoli, Pianezza, Venaria Reale, Borgaro Torinese, Leinì, Settimo Torinese, San Mauro Torinese, Pino Torinese, Pecetto Torinese, Baldissero Torinese.
Логика простая:
- Запад и северо-запад — более «городская» периферия с удобными трассами и торговыми узлами.
- Юг и юго-восток — холмы, частные дома, тише и зеленее.
- Северо-восток — близко к реке По и зелёным зонам, быстрый выезд к автострадам.
Южная часть и холмы: спокойная зелень и вид на Альпы
Юг и холмистая «Collina Torinese» — это Moncalieri (часть на холмах), Pino Torinese, Pecetto Torinese, Baldissero Torinese. Здесь больше домов с садами, панорам, тишины. Минус — рельеф и иногда более длинная дорога до метро. Плюс — воздух, прогулки, веломаршруты, комфорт для семей. Если важен баланс «дом + сад + город рядом» — южные холмы выглядят выгодно.
Озёра рядом с Турином: где пить кофе у воды
На выходные многие выбирают озёра Авильяны (Laghi di Avigliana) к западу от Турина, озеро Кандия (Lago di Candia) северо-восточнее и чуть дальше — озеро Вивероне (Lago di Viverone). До первых двух — короткий переезд на машине; формат — утренний SUP, прогулка с детьми, пикник. Для жителей западного сектора периферии озёра Авильяны — вообще «быстрый релакс».
Инфраструктура и связь с городом
- Метро и поезда: линия М1 связывает запад с центром; многие коммуны первого пояса опираются на пригородные поезда (SFM) и автобусные коридоры.
- Автострады и танженциале: быстрый выезд на A55/A32/A4 — ключ к работе в индустриальных зонах и к «озёрным» уик-эндам.
- Повседневка: крупные торговые парки — на западе и северо-западе; южные холмы — про фермерские рынки и спокойные супермаркеты внизу.
Цены: покупка и аренда по коммунам первого пояса
Средние ориентиры по объявлениям осень 2025 (€/м², квартиры). Указываем «покупка / аренда в месяц».
| Коммуна | Покупка €/м² | Аренда €/м²/мес |
|---|---|---|
| Collegno | ~1 900 | ~8.8 |
| Rivoli | ~1 940 | ~8.8 |
| Moncalieri | ~1 675 | ~9.7 |
| Nichelino | ~1 555 | ~9.0 |
| Venaria Reale | ~1 880 | ~8.5 |
| Settimo Torinese | ~1 630 | ~8.7 |
| San Mauro Torinese | ~1 730 | ~8.6 |
Диапазоны внутри коммун зависят от квартала, года постройки, близости к железной дороге/метро, этажа, состояния дома и террасы. В Центро-сторико обычно дороже, чем на периферии той же коммуны. Для точечных оценок используем локальные адресные данные.
«Портреты» популярной семёрки
- Collegno — практично, близко к метро и тЦ, стабильный спрос у арендаторов.
- Rivoli — приятный исторический центр и зелень; ценник слегка выше среднего по первому поясу.
- Moncalieri — «двуликий»: низина удобна, холмы — видовые дома и тише.
- Nichelino — рационально и доступнее; аренда растёт из-за спроса.
- Venaria Reale — королевская резиденция и парки, удобный выезд на тангенциале.
- Settimo Torinese — промышленно-логистический профиль, выгодные метры.
- San Mauro Torinese — зелень вдоль По, быстрый выезд к автострадам.
Кому подойдёт периферия, а кому — центр
Периферия первого пояса — если цените метраж, балконы, парковку и зелёные зоны за меньшие деньги. Семьи, специалисты с гибридной работой, владельцы авто — «да».
Центр Турина — если приоритет метро у двери, пешие расстояния и городской ритм. Студенты, айти-специалисты без машины — «да».
Цены на дома на холмах: Pino, Pecetto, Baldissero
| Коммуна | Покупка, €/м² (средняя цена запросов) | Аренда, €/м² в мес. (средняя) |
|---|---|---|
| Pino Torinese | ≈ 1 700 €/м² | ≈ 9,4 €/м²/мес |
| Pecetto Torinese | ≈ 1 780–1 900 €/м² | ≈ 7,7 €/м²/мес |
| Baldissero Torinese | ≈ 1 250–1 320 €/м² | ≈ 6,6 €/м²/мес |
Как читать: это средние «цены запросов» по объявлениям. Виллы с видом/участком стоят выше квартир; объекты, требующие ремонта, — ниже средних.
Источник данных (сентябрь 2025): Immobiliare.it по коммунам Pino, Pecetto, Baldissero; подтверждения/диапазоны — Wikicasa, RealAdvisor. Wikicasa
Виллы vs квартиры: цена за м² и аренда
| Коммуна | Покупка, €/м² — квартиры | Покупка, €/м² — дома/виллы | Аренда, €/м²/мес. (в среднем) |
|---|---|---|---|
| Pino Torinese | ≈ 1 599 | ≈ 1 793 | ≈ 9,37 |
| Pecetto Torinese | ≈ 2 098 | ≈ 2 123 | ≈ 7,67 |
| Baldissero Torinese | ≈ 1 164 | ≈ 1 407 | ≈ 6,57 |
Источники и пояснения: данные по типам жилья — RealAdvisor (медианные €/м², октябрь 2025). Общий уровень аренды — Immobiliare.it (сентябрь 2025). Для Pino Torinese тренд «квартиры чуть дороже/сопоставимы» подтверждается также Idealista.
Микро-зоны и ценовые коридоры внутри коммун
| Коммуна | Примеры «премиальных» микрозон | Что даёт наценку | Диапазон внутри коммуны (минимум–максимум по €/м²) |
|---|---|---|---|
| Pino Torinese | Центральная ось к Турину, панорамные гряды у подъёмов к холмам | Вид на Турин, сад/участок, отремонтированная вилла, близость к артериям в сторону города | ≈ 219 → 4 087 €/м² (по карте цен) |
| Pecetto Torinese | Strada Eremo, Bric della Croce, зона в сторону Chieri | Панорамы, приватность, новые/реновированные дома, бассейн | ≈ 219 → 4 087 €/м²; по улицам: Strada Eremo ~2 379 €/м² (медиана) |
| Baldissero Torinese | Гребни в направлении Superga/балки к Po, тихие вилленные кварталы | Участок 800–2000 м², открытая экспозиция, гаражи | ≈ 219 → 4 087 €/м² (по карте цен) |
Как читать: у каждой коммуны разброс по микро-локациям большой: панорама + участок + состояние дают премию, объекты под ремонт — дисконт. Разброс подтверждается min–max на тепловых картах цен.
Быстрые выводы для покупателей на холмах
- Pecetto держит самый высокий €/м² на холмах благодаря премиальным улочкам типа Strada Eremo и близости к виноградникам/панорамам.
- Pino — сбалансирован: квартиры могут стоить на м² сопоставимо с домами, но виллы с видом переходят в верхнюю часть диапазона по карте цен. RealAdvisor
- Baldissero — лучший входной билет для дома с участком, особенно если готовы к частичному ремонту.
Виллы vs квартиры по комнатности
| Коммуна | 2-комн. кв., медиана € | 3-комн. кв., медиана € | 4-комн. кв., медиана € | Дом 4 комн., медиана € | Дом 5 комн., медиана € | Дом 6+ комн., медиана € |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Pino Torinese | ~130 000 | ~153 000 | ~186 000 | ~225 000 | ~345 000 | ~455–560 000 |
| Pecetto Torinese | ~164 000 | ~207 000 | ~277 000 | ~— | ~— | ~— |
| Baldissero Torinese | ~— | ~— | ~— | ~161 000 | ~246 000 | ~308–404 000 |
Источник/методика: разбивка по комнатности берётся из буро-маркета RealAdvisor (медианы по типам жилья и по коммунам; где платформа даёт только «дома», для квартир ставлю «—»). Для Pino и Pecetto по квартирам доступны медианы, для Baldissero — по домам.
Напоминание: чтобы сравнивать «за м²», используйте параллельно таблицу «цена за м² по типу» (мы уже добавили выше: квартиры vs дома/виллы). Для Pino: ≈1 599 €/м² квартиры и ≈1 793 €/м² дома; для Pecetto: ≈2 098 €/м²; для Baldissero: ≈1 407 €/м² дома.
Ценовые коридоры по улицам и микрозонам
Ниже — как «гуляет» €/м² внутри коммун: премиальные улицы/склоны дают наценку за панораму, приватность и участок; ближе к ремонтам — дисконт. Диапазоны опираются на тепловые карты Immobiliare.it (средние запросы на момент месяца) + медианы по коммунам (Idealista/RealAdvisor); где уличные справочники дают ориентиры — добавляю.
Pino Torinese — коридоры цен
- Средние запросы (продажа): ~1 700 €/м²; аренда: ~9,37 €/м²/мес.
- Премиальные микрозоны: гряды с панорамой в сторону Турина, подъёмы к холмам, участки у лесополос; дома после реновации.
- Внутренний разброс: по объявлениям встречается большой «вилочный» коридор в зависимости от вида/состояния (квартиры под ремонт < дома с участком и видом). Для ориентира по рынку провинции: средний уровень провинции — 1 652 €/м² (даёт контекст «ниже/выше рынка» для конкретного объекта).
- Подтверждение тренда по типам: дома дороже квартир по €/м², но «видовые» квартиры в малых кондоминиумах могут догонять
Pecetto Torinese — коридоры цен
- Средние уровни (медианный €/м²): ~2 098 €/м² по квартирам.
- Премиальные улицы/склоны: Strada Eremo и гряда Bric della Croce в сторону виноградников — стабильная наценка за панорамы/приватность. Адресные справочники указывают этот коридор как «премиальный» для вилл.
- Внутренний разброс: от объектов под ремонт до обновлённых вилл/таунхаусов — диапазон внутри коммуны заметный; по ряду уличных сегментов встречаются значения ~2 300 €/м² и выше для хороших локаций. Подтверждение по агрегаторам — рост год к году.
Baldissero Torinese — коридоры цен
- Средние запросы (продажа): ~1 256 €/м²; аренда: ~6,57 €/м²/мес — заметно ниже Pino/Pecetto.
- Премиальные микрозоны: гребни в направлении Superga, балки к Po, уличные кварталы с участками 800–2 000 м² и южной экспозицией.
- Внутренний разброс: дома под частичный ремонт — нижняя треть коридора; обновлённые виллы с видом — верх. По рыночным сводкам средняя «вилльная» цена — ~1 407 €/м² (RealAdvisor), что подтверждает «более доступный вход» по сравнению с соседями.
Что ещё может заинтересовать
- Как выбрать между домом на холме и квартирой у станции SFM
- Реальные коммунальные и налоги в провинции: сколько закладывать в бюджет
- Где искать новостройки и как читать планы квартиры
- Как правильно считать окупаемость аренды в первом поясе
- «Первый дом» и льготы: когда выгодно покупать в провинции
Читайте также: Периферия Турина — первый пояс: холмы, озёра, инфраструктура и цены • Второй пояс Турина: SFM, автострады и где жить выгоднее • Третий пояс: самый доступный метр и доезд 60–90 минут • Четвёртый пояс: винные долины, Альпы и доезд 90–120 минут • Пятый пояс: море, высокие Альпы и большие озёра — жизнь за 2–3 часа от Турина
FAQ
1) Чем «периферия Турина» отличается от «провинции Турин»?
Периферия — ближайший пояс коммун вокруг города. Провинция шире и включает дальние муниципалитеты и горные долины.
2) Южные холмы — это дорого?
Иногда да из-за участков и видов. Но есть доступные варианты внизу холма и в соседних коммунах.
3) Где проще сдавать в аренду?
Там, где метро/поезд и офисные кластеры: Collegno, Rivoli, Venaria Reale, Settimo.
4) Сколько сейчас в среднем за метр в первом поясе?
Около 1 550–1 950 €/м² по популярным коммунам; аренда ~8.5–9.7 €/м²/мес. Смотрите таблицу выше.
5) Что выбрать семейной паре с машиной и школой рядом?
Юг-юго-восток и запад: Moncalieri (часть холмов), Pino, Pecetto, Rivoli, Collegno — зелень и инфраструктура.
6) А студентам?
Ближе к линиям метро/поезда и автобусам «без пересадок» — Collegno, Venaria, Settimo, San Mauro.
7) Где жить, если любите уик-энды у воды?
Запад и северо-восток — ближе к озёрам Авильяны и Кандия; чуть дальше — Вивероне.
Заключение
Периферия Турина это множество сценариев: от «городской практичности» на западе до «дом+сад» в южных холмах. Если вам нужен метраж и тишина без потери связи с городом первый пояс часто выигрывает у центра по цене за метр и качеству быта. Нужна персональная подборка — LIVETOITALY рассчитает бюджет, маршрут до работы и подберёт варианты «под ключ».
Примечание по данным цен: ориентиры взяты из агрегаторов объявлений и аналитики по состоянию на сентябрь-октябрь 2025. Смотрите источники в таблице и портретах коммун. Immobiliare.it
