- Введение
- Отели в Италии: классика с инвестиционным подтекстом
- Airbnb и краткосрочная аренда
- Serviced apartment: гибридный формат
- Цены и сезонность
- Налоги и правила
- Пример: Турин и реальные сценарии
- Что ещё может заинтересовать
- Заключение
- FAQ
Где выгоднее остановиться в Италии: отель, Airbnb или serviced apartment ( residence)
Италия остаётся одной из самых популярных туристических стран мира: 458 млн ночёвок в 2024 году, +2,5% к предыдущему году. Отельный сектор, Airbnb и гибридные serviced apartments формируют три основных варианта размещения. Для путешественников, семей и инвесторов важно понимать, чем эти форматы отличаются по цене, удобству и доходности.
Отели в Италии: классика с инвестиционным подтекстом
Отель это «immobile operativo» (оперативный объект недвижимости): сочетает стабильность здания и гибкость дохода. Преимущества: круглосуточный ресепшн, сервис, предсказуемость. Недостатки: цена выше Airbnb, особенно в городах-музеях (Рим, Венеция, Флоренция).
📊 В 2025 отели составляют около 22% от рынка инвестиций в недвижимость Италии — лидирующая asset class.
ADR (Average Daily Rate) — средняя дневная цена за номер.
RevPAR (Revenue per Available Room) — доход на доступный номер.
Для туриста это означает: цены «прыгают» в зависимости от сезона и спроса.
Airbnb и краткосрочная аренда
Airbnb стал главным конкурентом отелей в Италии: в 2024 количество ночёвок в арендуемых квартирах выросло на +14%.
Плюсы:
- больше пространства за те же деньги,
- кухня и бытовые удобства,
- семейный формат.
Минусы:
- скрытые комиссии и депозиты,
- возможные проблемы с хозяином,
- налоги и правила: с 2025 в Италии действует CIN (Codice Identificativo Nazionale) — обязательный код объекта, плюс регистрация SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività) в муниципалитете.
Serviced apartment: гибридный формат
Serviced apartments (апарт-отели, по-итальянски — residence) это апартаменты с гостиничными услугами: кухня и пространство как в квартире, плюс уборка, ресепшн и общие зоны как в отеле. Формат удобен для семей, длительных командировок и релокации на 30+ дней.
Когда это выгодно:
- длительные визиты и «месяц+» (больше площади при сопоставимой цене с отелем);
- семья с детьми (отдельные комнаты, кухня, прачечная);
- бизнес/студенты (близость к станциям и вузам, гибкие тарифы).
На что смотреть при бронировании:
- наличие ресепшна и расписание заселения;
- частота уборок, смена белья, услуги стирки;
- кухня/ kitchenette и базовая техника;
- парковка и доступ в зону ZTL;
- правила депозита и возврата, местные налоги (tassa di soggiorno).
Популярность растёт: по данным CBRE, в pipeline 2023–2025 более 25 тыс. новых «ключей» в Италии, из них значительная часть гибридные проекты.
Цены и сезонность
Италия остаётся страной с ярко выраженной сезонностью.
| Период | Средние цены (отель 3*) | Airbnb (1-комнатная) | Serviced apartment |
|---|---|---|---|
| Январь–март | €70–90 | €50–70 | €80–110 |
| Июнь–сентябрь | €120–180 | €90–130 | €140–200 |
| Октябрь–декабрь | €80–100 | €60–90 | €100–140 |
По данным ISTAT и Booking/Airbnb 2024.
Налоги и правила
- Tassa di soggiorno (туристический налог): €1–5 за ночь/чел. в зависимости от города.
- SCIA и CIN: обязательные шаги для хостов Airbnb.
- Налог cedolare secca 21%: применяется к доходу от краткосрочной аренды.
Для гостя это означает: цена на Airbnb может быть выше, чем на первый взгляд.
Пример: Турин и реальные сценарии
Чтобы связать теорию с практикой, возьмём Турин. Это не самый дорогой город Италии, но здесь ярко проявляется разница форматов:
- Уикенд-пара: отель 3* в центре ~€90/ночь, Airbnb ~€70, serviced apartment ~€110.
- Семья с детьми: выгоднее Airbnb или serviced apartment в районах Cit Turin или San Salvario.
- Релокатор/студент: serviced apartment возле Porta Susa или Politecnico — оптимальный вариант.
👉 Подробнее о районах Турина, аренде и документах читайте в наших статьях:
Жить в Турине: районы и цены на жильё
Как снять квартиру в Турине через Airbnb и что нужно знать о SCIA
Что ещё может заинтересовать
- Как изменится налоговая нагрузка для Airbnb-хостов в 2025
- Стоит ли инвестировать в serviced apartments в Италии
- Когда бронировать отели, чтобы сэкономить до 30%
Заключение
В 2025 выбор между отелем, Airbnb и апарт-отели в Италии зависит от целей поездки, бюджета и состава семьи. Отели дают сервис и стабильность, Airbnb свободу и пространство, serviced apartments (residence) гибкость для долгосрочных визитов. Для Турина все три формата доступны, и именно там лучше всего сравнивать плюсы и минусы. А мы в LiveToItaly поможем подобрать вариант под ваши даты и задачи — от короткого отпуска до долгосрочной релокации.
FAQ
- Что дешевле в Италии: отель или Airbnb
Airbnb часто дешевле на 15–20% при долгих поездках, но с учётом комиссий иногда разница исчезает. - Что такое serviced apartment
Это гибрид отеля и квартиры: простор + услуги (уборка, ресепшн). - Когда цены на отели самые высокие
Лето (июнь–сентябрь) и города-музеи (Рим, Флоренция, Венеция). - Есть ли налог на Airbnb в Италии
Да: tassa di soggiorno и налог cedolare secca (21%). - Можно ли жить в serviced apartment месяц и больше
Да, многие сдаются на 30+ дней, удобны для студентов и бизнес-туристов. - Что выгоднее для семьи с детьми
Airbnb или serviced apartment с кухней и отдельными комнатами. - Есть ли в Турине serviced apartments
Да, особенно в районах Porta Susa и возле Politecnico, удобны для долгих визитов.
