- Обзор рынка Милана
- Центр и люкс: рекордные цены
- Новые кварталы и Олимпиада-2026
- Инвесторы и аренда
- Сравнение: Милан и Турин
- FAQ
Обзор рынка Милана
Недвижимость Милана в 2025 году продолжает расти цены в среднем увеличились на 1,4%, оставаясь самыми высокими в Италии.
По данным Ufficio Studi Tecnocasa, спрос устойчив, особенно в центре и зонах с новыми проектами. Милан остаётся магнитом для инвесторов, иностранных покупателей и бизнес-класса, но для семей и молодых специалистов рынок становится всё менее доступным.
Средняя цена в городе колеблется от 3.800 евро за квадрат на периферии до 20.000 евро в кварталах Brera, Quadrilatero и San Babila.
Центр и люкс: рекордные цены
Центральные зоны Милана — это отдельная реальность.
В Quadrilatero della Moda и Brera квартиры продаются по 15–20 тыс. евро/м², и спрос не падает. Покупатели — в основном иностранцы, ищущие жильё «под ключ» с охраной, парковкой и высоким уровнем сервиса.
Местные жители становятся всё более осторожными: многие продают крупные объекты и переезжают в более доступные районы или города-спутники.
Популярность сохраняется у домов с террасами и пентхаусов в исторических зданиях, но стоимость таких объектов сравнима с жильём на Манхэттене.
Новые кварталы и Олимпиада-2026
Современные зоны — Porta Nuova, CityLife, Porta Volta — привлекают покупателей технологиями и инфраструктурой:
- системы умного дома (domotica),
- террасы, спортзалы и бассейны,
- круглосуточная охрана и подземные парковки.
Цены здесь — 12–15 тыс. евро/м², но инвесторы всё активнее смотрят на Lodi, Corsica, Città Studi, где ещё можно найти предложения по 3.800–4.500 евро/м².
Эффект Олимпиады-2026 уже ощутим: инфраструктурные проекты в Rogoredo и Santa Giulia подталкивают рынок вверх.
Инвесторы и аренда
Милан остаётся арендатным рынком с высокой доходностью, особенно в малогабаритных квартирах у метро и университетов.
Билокали (двушки) сдаются по 900–1.200 евро в месяц, а доходность в зонах развития может достигать 4–5% годовых.
Однако налоги и расходы на обслуживание растут, что делает инвестиции в других городах — особенно в Пьемонте — всё более привлекательными.
Сравнение: Милан и Турин — реальность в цифрах
Пока в Милане квадратный метр стоит в среднем 8.000–10.000 евро, в Турине аналогичное жильё можно купить за 2.000–2.500 евро/м² — а в некоторых районах и меньше.
| Параметр | Милан | Турин |
|---|---|---|
| Средняя цена за м² | 8.000–10.000 € | 2.000–2.500 € |
| Центр города | до 20.000 € | 3.500–4.000 € |
| Время до моря | 2,5 часа | 2 часа |
| До Альп | 1,5 часа | 30 минут |
| До Милана | — | 1 час |
| Типичный стиль жизни | деловой, быстрый | культурный, спокойный |
| Арендная доходность | 3–4% | 5–6% |
| Уровень цен на жизнь | высокий | умеренный |
📍 Турин выигрывает по соотношению “качество жизни – цена”:
- рядом Альпы и озёра,
- чистый воздух и транспортная доступность,
- растущий рынок аренды, особенно среди студентов и экспатов,
- высокий потенциал роста стоимости жилья.
Для тех, кто ищет альтернативу миланским ценам, Турин — логичный выбор: всего час на поезде, спокойный ритм, архитектура, университеты и инвестиционные возможности.
💼 LiveToItaly помогает подобрать и оформить недвижимость под ваши цели —
будь то покупка квартиры для проживания, аренды или получения ВНЖ.
Мы работаем напрямую с агентствами и владельцами, сопровождаем сделки, переводы документов и налоги.
📲 Консультация на русском языке — бесплатно и без обязательств.
👉 Узнайте, какие квартиры сейчас доступны в Турине
FAQ
1. Почему цены в Милане продолжают расти?
Из-за ограниченного предложения в центре и постоянного спроса от иностранных покупателей и инвесторов.
2. Есть ли районы Милана с доступными ценами?
Да, например Città Studi, Rogoredo и Affori — от 3.800 евро/м².
3. В Турине рынок стабилен?
Да, цены растут умеренно (до +2% в год), но спрос на аренду стабильно высокий.
4. Можно ли инвестировать в Турине с небольшим бюджетом?
Да, старт от 80–100 тыс. евро за небольшие апартаменты в центральных районах.
5. Есть ли разница в налогах между Миланом и Турином?
Нет, налогообложение едино по всей Италии, но расходы на обслуживание в Турине ниже.
6. Сколько занимает дорога Милан–Турин?
Менее часа на скоростном поезде Frecciarossa или Italo.
7. Почему инвесторы переходят из Милана в Турин?
Из-за более низкой цены входа, высокой доходности и потенциала роста города.
Заключение
Милан остаётся символом статуса и инвестиций, но его рынок стал перегрет.
Турин всего в часе пути предлагает всё то же качество жизни, но в 3–4 раза дешевле.
Для семей, студентов и инвесторов это реальная альтернатива мегаполису: культурная столица Пьемонта, у подножия Альп, с растущим спросом и комфортом жизни.
🔗 Сравните предложения недвижимости в Турине на LiveToItaly.com
