Какие квартиры предпочитают покупатели старше 64 лет?
Введение
Согласно данным исследования компании Tecnocasa, в 2023 году доля покупателей старше 64 лет составила почти 10% от общего числа сделок на рынке недвижимости Италии. Это самая высокая доля за последние несколько лет. В статье мы рассмотрим основные предпочтения этой возрастной группы, их мотивы при покупке жилья и использование финансовых инструментов, таких как обратная ипотека (prestito vitalizio ipotecario).
Рост покупок среди людей старшего возраста
В последние годы наблюдается увеличение числа покупок недвижимости людьми старше 64 лет. Если в 2019 году их доля составляла 9%, то в 2021 году она снизилась до минимальных 7,9%. Однако в 2023 году этот показатель снова вырос до почти 10%. Согласно исследованию Tecnocasa, около 59% покупателей этой возрастной категории приобретают жилье для собственного проживания, а 27,7% — с целью инвестиций.
Покупка жилья для отдыха
Одним из ключевых трендов среди покупателей старше 60 лет является покупка недвижимости для отдыха. Примерно 13,3% сделок приходится на покупку домов в курортных зонах. Люди этой возрастной группы часто ищут жилье в местах с более мягким климатом, предпочитая проводить зимние месяцы на море, а лето — в горах. Для многих это не только место отдыха, но и возможность проводить время с семьей, включая детей и внуков.
Предпочитаемый тип недвижимости
Согласно отчету, самым популярным типом недвижимости среди покупателей старше 64 лет являются трехкомнатные квартиры (trilocale), которые выбирают 36,5% покупателей. На втором месте — двухкомнатные квартиры (bilocale) с долей 25,4%. Доля сделок с квартирами на четыре комнаты и независимыми домами составляет около 14-15%.
Меньшие квартиры часто выбирают из-за изменения потребностей с возрастом: дети переезжают, и у пожилых людей возникает потребность в более компактном и удобном жилье. Кроме того, более 45% покупателей выбирают квартиры на низких этажах, что объясняется как более низкой стоимостью, так и удобством передвижения.
Энергетический класс
Большинство покупателей старше 64 лет выбирают жилье с низким энергетическим классом (F и G), что составило 73,6% сделок в 2023 году. Однако доля сделок с жильем среднего класса (C, D и E) выросла до 22,2%. Это говорит о том, что покупатели стали уделять больше внимания энергетической эффективности недвижимости, особенно в условиях роста цен на коммунальные услуги.
Обратная ипотека для пожилых покупателей
Для людей старше 60 лет, которые не имеют доступа к традиционным банковским кредитам, существует возможность использования обратной ипотеки (prestito vitalizio ipotecario). Этот финансовый инструмент позволяет получить долгосрочный кредит под залог недвижимости с ежегодной капитализацией процентов и расходов. Это альтернатива продаже жилья с правом проживания (нудо-проприета, nuda proprietà) и дает возможность пожилым людям получать дополнительный доход, сохраняя при этом право на проживание в своей квартире.
Заключение
Исследование компании Tecnocasa показывает, что покупатели старше 64 лет активно участвуют в рынке недвижимости Италии, выбирая компактные квартиры и уделяя внимание удобству и энергетической эффективности. При этом они все чаще используют современные финансовые инструменты, такие как обратная ипотека, для повышения своего финансового благополучия.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
1. Какие типы недвижимости предпочитают покупатели старше 64 лет? Покупатели старше 64 лет чаще всего выбирают трехкомнатные квартиры (trilocale) и двухкомнатные квартиры (bilocale), а также жилье на низких этажах.
2. Почему пожилые люди выбирают небольшие квартиры? Меньшие квартиры проще в управлении и содержании, особенно когда дети уже переехали. Также квартиры на низких этажах более удобны для пожилых людей.
3. Что такое обратная ипотека? Обратная ипотека (prestito vitalizio ipotecario) — это кредит под залог недвижимости, предназначенный для людей старше 60 лет. Она позволяет получать доход без необходимости продажи жилья.
4. Насколько важен энергетический класс при выборе жилья? Покупатели старше 64 лет часто выбирают жилье с низким энергетическим классом (F и G), однако растет интерес и к более энергоэффективным вариантам (C, D, E), особенно в условиях роста цен на энергоносители.
5. Какой процент сделок приходится на покупателей старше 64 лет? В 2023 году покупатели старше 64 лет составили почти 10% от общего числа сделок на рынке недвижимости Италии, что является самым высоким показателем за последние годы.
