- Введение
- Покупка нового жилья: что выбирают разные поколения
- Аренда для молодёжи: между автономией и сосуществованием
- Главные экономические барьеры
- Жильё будущего: вектор развития
- Пьемонт: как тренды проявляются в регионе
- Что ещё может заинтересовать
- FAQ
Введение Как молодёжь выбирает жильё в Италии: цены, тренды и прогнозы на 2025 год.
В 2025 году в Италии и Европе меняется сама концепция жилья. Дом перестаёт быть только «активом» или «престижным адресом» — он становится пространством для жизни, работы, общения и здоровья. Покупатели нового жилья всё чаще выбирают не просто квадратные метры, а качество жизни, экологичность и наличие сервисов.
Исследования Savills и HousingAnywhere показывают: молодёжь стремится к самостоятельной жизни, но сталкивается с финансовыми ограничениями, а старшие поколения гибко адаптируют запросы, выбирая устойчивые и технологичные решения.
Покупка нового жилья: что выбирают разные поколения
Согласно New Build Survey 2025, типичный покупатель новостройки в Италии — в возрасте 36-65 лет, с постоянной работой и бюджетом до 450.000 €.
Главные мотивы:
- экологичность (25%),
- высокое качество строительства и комплектация (23%),
- отсутствие необходимости в ремонте (21%).
Как меняются приоритеты с возрастом
| Возраст | Главные запросы | Готовность к компромиссам |
|---|---|---|
| До 35 лет | Первая квартира, обязательное наличие балкона/террасы, экологичность и «умный дом» | Не готовы жертвовать технологиями и зелёными стандартами |
| 36-45 лет | Большая площадь для семьи | Могут уменьшить метраж ради высоких технологий и энергоэффективности |
| 46-64 года | Безопасность, развитая инфраструктура | Переезд в менее центральные зоны ради лучшего качества жизни |
| 65+ лет | Меньшая площадь, близость к семье, лифт, парковка | Автоматизация и комфорт важнее престижного адреса |
💡 Совет: даже в премиум-сегменте ценится функциональность — жильё должно быть удобным для всех этапов жизни.
Аренда для молодёжи: между автономией и сосуществованием
По данным HousingAnywhere, 52% молодых европейцев, живущих в совместной аренде, хотели бы жить одни, но не могут себе этого позволить. В Италии этот показатель ещё выше: 49% живут в арендованных квартирах с соседями, и только 16,5% могут позволить себе отдельное жильё.
Динамика желания жить одному по возрастам:
- 18–20 лет — 46%,
- 30–34 года — 61%.
Сравнение с другими странами
| Страна | Предпочитают жить одни (%) |
|---|---|
| Нидерланды | 60 |
| Германия | 56 |
| Италия | 49 |
| Испания | 48 |
💡 Вывод: культурные различия играют роль — в Италии совместная аренда воспринимается естественнее, чем в Северной Европе.
Главные экономические барьеры
Покупка
- Дисбаланс между ценой и качеством — главный барьер (33% у старших, до 64% у молодёжи).
- Средняя стоимость новостройки в крупных городах Италии — от 4.000 до 7.500 € за м².
Аренда
- Милан — около 1.800 € в месяц за меблированную квартиру.
- Амстердам — 2.685 € в месяц (для сравнения).
- Высокая доля молодёжи, живущей с родителями — 22% (один из рекордных показателей в Европе).
Жильё будущего: вектор развития
Исследования показывают convergence (схождение) трендов в сегменте покупки и аренды:
- Сервисы и гибкость: от общих зон отдыха до зарядок для электромобилей.
- Разнообразие форматов: co-living, микроапартаменты, зелёные дома.
- Целостный подход: жильё как часть «экосистемы жизни» с балансом между экологией, доступностью и социальной активностью.
Пьемонт: как тренды проявляются в регионе
В Пьемонте, особенно в Турине, тренды повторяют общенациональные, но с региональными особенностями:
- Молодёжь чаще выбирает аренду в центральных районах с последующей покупкой жилья в пригороде.
- Высокий спрос на новостройки с энергоэффективными системами отопления (особенно в зонах рядом с университетами).
- В пригородах (Монкальери, Риволи, Колленьо) популярны квартиры с террасами и небольшими садами.
- Для аренды востребованы зоны возле транспортных узлов и IT-кластеров.
Что ещё может заинтересовать
- Как снизить налоги при покупке первого жилья в Италии.
- Топ-5 городов Италии, где аренда дешевле при высоком качестве жизни.
- Как работает программа «зелёный бонус» на ремонт жилья.
FAQ
1. Почему молодёжи в Италии сложно купить жильё?
Из-за высоких цен на новостройки и несоответствия цены и качества.
2. Какой средний бюджет у покупателей новостроек?
До 450.000 €, в зависимости от региона и характеристик объекта.
3. Что ценят молодые покупатели?
Экологичность, технологии, наличие балкона или террасы.
4. Какой процент молодёжи живёт с родителями?
22% — один из самых высоких показателей в Европе.
5. Каковы средние цены аренды в Милане?
Около 1.800 € в месяц за меблированную квартиру.
6. Что такое co-living?
Формат совместного проживания с разделением общих пространств и сервисов.
7. Какие тренды характерны для Пьемонта?
Рост спроса на энергоэффективные новостройки и жильё с открытыми пространствами.
