Loreto – Corso Buenos Aires: аренда, транспорт и жильё в самом динамичном районе Милана
📍 География и атмосфера района
Loreto – Corso Buenos Aires расположен между центральной станцией (Centrale), Porta Venezia и Città Studi. Это:
- крупнейшая торговая улица Милана с сотнями магазинов
- перекрёсток метро: M1 (красная) и M2 (зелёная)
- оживлённый район с сильным миграционным присутствием, но и отличной транспортной связью
- соседство с туристической зоной Porta Venezia и учебными центрами Politecnico / Statale
💡 Район часто выбирают не по любви, а по логике: здесь удобно жить, ездить, сдавать в аренду.
🏢 Типы недвижимости и цены
Застройка района — в основном доминирующий жилой фонд 1920–1970-х годов:
- дома с лифтами, балконами, высокими потолками
- квартиры с видом на Corso Buenos Aires — ликвидны
- жильё вдоль Via Padova дешевле, но требует ремонта
- немного новостроек или реконструкций ближе к Pasteur
| Тип недвижимости | Цена за м² | Аренда за м²/мес |
|---|---|---|
| Стандартная вторичка | €4,200–5,200 | €18–20 |
| Квартиры у метро Loreto | €5,500–6,200 | €20–24 |
| Участки ближе к Via Padova | €3,200–4,000 | €15–17 |
👥 Кто покупает и арендует в районе Loreto
- Студенты и молодёжь — благодаря близости к Politecnico
- Иностранцы и новоприбывшие мигранты — ищут аренду или недорогое жильё
- Инвесторы — из-за высокой доходности краткосрочной аренды
- Пары и семьи без авто — живут в шаговой доступности до транспорта и магазинов
🛍️ Метро, шопинг, миграция
- Метро: M1 (Loreto, Lima), M2 (Loreto, Caiazzo)
- Трамваи и автобусы: активный наземный транспорт
- Corso Buenos Aires — 1.5 км магазинов, бутиков и супермаркетов
- Образование: близость к вузам, языковые школы
- Сервисы: почты, кафе, банки, парки у Piazzale Bacone
- Контрасты: рядом элитные участки и улицы с высоким % мигрантов
📈 Тренды, аренда и инвестиции
Район показывает стабильный рост:
- аренда востребована у мобильных специалистов, digital nomads, студентов
- краткосрочная аренда (Airbnb) работает хорошо, но с регуляциями
- спрос на 2-комнатные квартиры и жильё у метро остаётся высоким
- цены растут медленно, но уверенно — в среднем +5% за 2023–2025
💬 Инвесторам стоит рассматривать внутренние улицы между Loreto и Piola: цена ниже, а метро рядом.
💬 Альтернатива: в Турине — Porta Palazzo: дешёвле, аналогичный ритм, микс торговли и миграции.
Если вы ищете активный, логистически удобный и коммерчески живой район Милана для аренды, покупки или инвестиций — Loreto – Corso Buenos Aires заслуживает внимания.
❓ Часто задаваемые вопросы
1. Это шумный район?
Да. Особенно вдоль Corso Buenos Aires и у Loreto. Но во внутренних дворах — тише.
2. Подходит ли район для аренды студентам?
Идеально. Район между Politecnico и Statale, с метро и магазинами.
3. Есть ли недорогие квартиры?
Да. Особенно в направлении Via Padova и ближе к Rovereto — цены ниже, но нужно делать ремонт.
4. Район безопасный?
Днём — да. Ночью могут быть зоны с ночной жизнью и уличной активностью. Лучше выбирать участки ближе к Lima / Bacone.
5. Сколько можно заработать на аренде?
Доходность — 5–6% в год при долгосрочной аренде. Краткосрочная может давать выше, но требует управления.
Где находится Loreto – Buenos Aires в Милане?
На северо-востоке от Duomo, между Porta Venezia и Città Studi. Это крупный транспортный узел и торговый район.
Какие цены на жильё в районе Loreto?
Цены: €3,200–6,200 за м². Зависит от улицы, близости к метро и состояния здания.
Сдаётся ли жильё хорошо?
Да. Район популярен у студентов, мигрантов и арендаторов без машины.
Есть ли рост цен?
Да. За 2023–2025 цены выросли на 5–7%, особенно в секторах у метро и реконструированных зданиях.
