Класс G в Италии: как повысить энергоэффективность квартиры или дома

Обновлено: 27 сентября 2026

Класс энергоэффективности G часто встречается в старом жилом фонде Италии. Для покупателя он означает не «плохую квартиру», а сигнал: объект имеет низкую энергетическую эффективность и перед покупкой или ремонтом нужно понять, где именно теряется энергия и сколько будет стоить исправление слабых мест.

При этом нельзя сказать: «поменяем окна и квартира станет классом C» или «поставим тепловой насос и сразу получим A».

Новый энергетический класс определяется расчётом всего объекта, а не одной выполненной работой.

Поэтому правильная стратегия для класса G выглядит так: сначала читаем APE и определяем слабые места, затем моделируем несколько вариантов работ, считаем бюджет и только после этого решаем, что действительно имеет смысл делать.

Коротко

• G является самой низкой энергетической категорией в действующей системе APE.
• Класс определяется не возрастом квартиры, а расчётом её энергетической эффективности.
• Две квартиры класса G могут требовать совершенно разных работ.
• Первый документ для анализа - действующий APE.
• Нужно смотреть не только букву G, но и показатель EPgl,nren и рекомендации certifier.
• Замена окон сама по себе не гарантирует переход на определённый класс.
• Тепловой насос без подходящей оболочки здания также не гарантирует высокий класс.
• Для квартиры в condominio часть наиболее эффективных мероприятий может зависеть от решения всего дома.
• В 2026 году для соответствующих энергоэффективных работ Ecobonus составляет 36%, а при установленных условиях для abitazione principale - 50%.
• Перед покупкой класса G важнее посчитать стоимость модернизации, чем просто бояться буквы G.

• Что означает класс G
• Что читать в APE кроме буквы G
• С чего начинать модернизацию
• Стены, крыша и тепловая оболочка
• Окна
• Отопление и тепловой насос
• Солнечные панели
• Если квартира находится в condominio
• Можно ли заранее узнать новый класс
• Как считать экономику ремонта
• Стоит ли покупать квартиру класса G
• Какие льготы действуют в 2026 году
• Что означает европейская реформа энергоэффективности
• FAQ

Что означает энергетический класс G

Энергетический класс указывается в APE - Attestato di Prestazione Energetica.

В итальянской системе класс здания определяется через показатель глобальной энергетической эффективности из невозобновляемых источников EPgl,nren и сравнение с эталонным зданием.

Шкала идёт от наиболее эффективных классов A до класса G. В традиционной итальянской системе используются:

• A4;
• A3;
• A2;
• A1;
• B;
• C;
• D;
• E;
• F;
• G.

G означает, что рассчитанная энергетическая эффективность объекта находится в наиболее слабой части шкалы.

Но это не значит, что все квартиры класса G одинаковы.

Один объект может находиться совсем рядом с границей F, а другой иметь значительно худший энергетический показатель.

Что смотреть в APE кроме буквы G

Для ремонта сама буква класса слишком мало информативна.

В APE полезно проверить:

• EPgl,nren - основной показатель невозобновляемой первичной энергии;
• показатели энергетической эффективности оболочки;
• характеристики отопления;
• горячую воду;
• охлаждение, если учитывается;
• долю возобновляемой энергии;
• CO₂;
• рекомендованные interventi migliorativi;
• ориентировочный потенциал улучшения после рекомендованных работ.

Особенно интересен последний блок: сертифицированный специалист уже может указать в APE мероприятия, которые технически имеют смысл именно для этого объекта.

Поэтому при покупке класса G имеет смысл анализировать не фотографию цветной шкалы, а весь сертификат.

С чего начинать модернизацию класса G

Начинать с покупки окон или теплового насоса только потому, что их рекомендует подрядчик, неправильно.

Оптимальная последовательность обычно выглядит так:

1. Получить и проверить APE.
2. Определить слабые элементы оболочки и impianti.
3. Понять, что принадлежит лично квартире, а что относится к condominio.
4. Сделать техническую оценку возможных работ.
5. Смоделировать результат нескольких сценариев.
6. Посчитать полный бюджет.
7. Проверить bonus и налоговую способность использовать detrazione.
8. Только после этого выбирать работы.

Утепление стен, крыши и перекрытий

Если основная проблема здания связана с оболочкой, её модернизация может существенно сократить потребность в отоплении и охлаждении.

В зависимости от объекта анализируют:

• наружные стены;
• крышу;
• чердак;
• перекрытие над неотапливаемым помещением;
• тепловые мосты;
• проблемы влажности и конденсации.

Для отдельной квартиры возможности собственника ограничены конструкцией всего здания. Например, полноценный cappotto esterno обычно является condominium project, а не индивидуальным ремонтом одной квартиры.

Поэтому нельзя обещать, что «утепление всегда переводит G в D». Результат определяется расчётом.

Замена окон: полезна, но не является магической кнопкой

Старые окна действительно могут быть одним из слабых мест квартиры класса G.

При замене оценивают:

• теплопередачу существующих окон;
• новые значения Uw;
• качество монтажа;
• тепловые мосты;
• герметичность;
• вентиляцию и риск конденсации;
• ориентацию помещения.

Новые окна могут улучшить комфорт и снизить теплопотери, но невозможно заранее утверждать, что только их замена поднимет объект с G до C или любого другого конкретного класса.

По действующим льготам смотрите отдельно: bonus infissi в Италии.

Отопление: когда замена системы действительно имеет смысл

В старом фонде значительная часть энергетических потерь может быть связана не только с оболочкой, но и с системой отопления.

Возможные решения:

• модернизация существующей системы;
• тепловой насос;
• гибридная система;
• регулирование и termoregolazione;
• низкотемпературное отопление;
• работы с центральной системой condominio.

Но установка теплового насоса в плохо утеплённом помещении без анализа тепловой нагрузки может дать совсем не тот результат, который ожидает собственник.

Поэтому сначала определяется потребность здания в энергии, затем выбирается оборудование.

В 2026 году Ecobonus больше не распространяется на расходы по замене зимнего отопления отдельными котлами, работающими на ископаемом топливе.

Фотовольтаика: снижает потребление из сети, но не решает всё

Солнечные панели могут существенно изменить энергетический баланс объекта, особенно вместе с тепловым насосом и системой накопления энергии.

Но фотовольтаика сама по себе не устраняет:

• плохое утепление;
• тепловые мосты;
• старые окна;
• потери через крышу;
• неэффективную систему распределения тепла.

Поэтому и здесь нельзя обещать автоматический переход G → B.

Квартира класса G в condominio: почему всё сложнее

Для квартиры в многоквартирном доме часть характеристик зависит не от одного собственника.

К общим элементам могут относиться:

• фасад;
• крыша;
• общая оболочка здания;
• centrale termica;
• часть инженерных систем;
• другие общие элементы.

Поэтому собственник может заменить окна и модернизировать оборудование внутри квартиры, но не может самостоятельно выполнить cappotto всего здания.

При покупке квартиры класса G полезно посмотреть и состояние condominio: возможно, дом уже обсуждает фасад, крышу, отопление или другой энергетический проект.

Можно ли заранее узнать, каким станет новый класс

Да, приблизительно можно, но для этого нужен расчёт tecnico.

Нормальная схема выглядит так:

• фиксируется исходное состояние;
• строится энергетическая модель;
• в модель поочерёдно добавляются предполагаемые мероприятия;
• сравнивается новый EPgl,nren;
• оценивается предполагаемый энергетический класс.

Это позволяет сравнивать не рекламные обещания подрядчиков, а сценарии:

Сценарий	Что оцениваем
Только окна	Стоимость и изменение энергетических показателей
Окна + отопление	Дополнительный эффект
Оболочка + impianto	Максимально комплексный сценарий
Комплекс + fotovoltaico	Энергия из сети, возобновляемая доля и итоговый APE

Именно поэтому таблицы типа «окна = два класса, тепловой насос = четыре класса» лучше вообще не использовать.

Как считать стоимость модернизации класса G

Универсальной цены «поднять G до D» не существует.

Стоимость зависит от:

• типа объекта;
• площади;
• климатической зоны;
• этажа;
• количества внешних стен;
• крыши или помещения над квартирой;
• текущих окон;
• отопления;
• возможности установить новые impianti;
• решений condominio;
• уровня отделки после технических работ.

Для принятия решения полезнее считать не просто стоимость ремонта, а три цифры:

CAPEX ремонта + ожидаемое снижение потребления + влияние на стоимость и ликвидность объекта.

Срок окупаемости также нельзя универсально обещать как 5 или 10 лет. Он зависит от стоимости работ, фактического использования жилья, стоимости энергии, климата и доступной налоговой льготы.

Стоит ли покупать квартиру класса G

Сам по себе класс G не является основанием отказаться от покупки.

Иногда квартира класса G может быть хорошей сделкой, если:

• цена учитывает необходимость модернизации;
• планировка и район хорошие;
• основные проблемы технически устранимы;
• condominio находится в хорошем состоянии;
• нет крупных скрытых работ;
• после ремонта экономика объекта остаётся разумной.

А квартира класса E или D может оказаться экономически хуже, если цена завышена или дому предстоят дорогостоящие общие работы.

Поэтому перед покупкой полезно считать:

цена покупки + расходы сделки + техническая модернизация + condominium works + будущие эксплуатационные расходы.

Какие льготы действуют в 2026 году

Старое правило Superbonus 110% нельзя использовать как универсальную рекомендацию для ремонта квартиры класса G в 2026 году.

Для энергоэффективных работ сейчас намного важнее проверить Ecobonus.

Расходы в 2026 году	Ecobonus
Общая ставка при соблюдении требований	36%
Abitazione principale при соблюдении специальных условий	50%
Распределение detrazione	10 ежегодных долей

Льгота не является мгновенным возвратом денег. Это detrazione dall’imposta, поэтому до начала работ важно также понимать собственную налоговую ситуацию.

Кроме процента нужно проверить:

• допустим ли конкретный вид работ;
• технические требования;
• лимиты расходов;
• правильный bonifico;
• fatture;
• ENEA;
• строительные разрешения, если они нужны.

Актуальные правила: Ecobonus в Италии.

Нужно ли срочно повышать класс G из-за европейской директивы

Европейская директива EPBD 2024/1275 усиливает требования к энергетической эффективности европейского фонда недвижимости и предусматривает новую шкалу A-G для энергетической сертификации.

Но из этого нельзя делать вывод:

«Любую квартиру класса G в Италии обязаны немедленно перевести в D, иначе её нельзя будет продать».

Такого универсального правила для отдельного собственника из самой директивы не следует.

Европейская система задаёт цели декарбонизации и улучшения национального жилого фонда, а конкретные обязанности собственника нужно проверять по действующему итальянскому законодательству на момент ремонта, продажи или аренды.

Официальные источники

• ENEA - SIAPE, национальная база APE
• Agenzia delle Entrate - Ecobonus и risparmio energetico
• Direttiva UE 2024/1275 - prestazione energetica degli edifici
• Decreto Interministeriale 26 giugno 2015 - linee guida nazionali APE.

Продолжить по теме

• Энергоэффективность: классы недвижимости в Италии
• Ecobonus: налоговый вычет за энергоэффективный ремонт
• Окна: bonus infissi
• Ремонт: какие разрешения могут понадобиться
• Покупка: что проверить во вторичном жилье

Часто задаваемые вопросы

Что означает класс G в APE?

Это наиболее низкая категория энергетической эффективности по шкале APE. Но внутри класса G объекты могут заметно различаться по фактическому значению EPgl,nren.

Можно ли повысить квартиру с G до D?

Возможно, но заранее обещать результат нельзя. Нужно смоделировать исходное состояние и предполагаемые работы, после чего tecnico сможет оценить ожидаемый новый класс.

Поднимет ли замена окон энергетический класс?

Может улучшить показатели, особенно при очень плохих старых окнах, но конкретный переход между классами зависит от всего объекта.

Имеет ли смысл тепловой насос в квартире класса G?

Иногда да, но сначала нужно оценить тепловую нагрузку, оболочку здания и существующую систему отопления. Подбирать оборудование только по букве G неправильно.

Стоит ли покупать квартиру класса G?

Класс G сам по себе не означает плохую покупку. Нужно включить стоимость необходимых энергетических работ в полную экономику объекта и проверить состояние всего здания.

Какая ставка Ecobonus действует в 2026 году?

Для соответствующих расходов базовая ставка составляет 36%. При соблюдении условий для объекта, используемого как abitazione principale, ставка может составлять 50%. Вычет распределяется на 10 ежегодных долей.

Запретят ли в Италии продавать квартиры класса G?

Нельзя делать такой вывод только из европейской EPBD. Европейские нормы устанавливают цели повышения эффективности фонда зданий, а конкретные ограничения для собственников определяются действующим национальным законодательством.