Налоги на недвижимость в Италии для израильтян: как платить меньше?
Покупка недвижимости в Италии для израильских инвесторов – выгодный шаг, но важно понимать налоговые последствия. Многие сталкиваются с двойным налогообложением:
- В Италии нужно платить налоги на покупку, владение и аренду.
- В Израиле доход от зарубежной недвижимости также облагается налогами.
- Существует соглашение между Италией и Израилем, позволяющее избежать двойного налогообложения.
Как правильно декларировать доход и снизить налоговую нагрузку? Разберёмся в деталях.
- Введение
- Какие налоги платит инвестор в Италии?
- Как избежать двойного налогообложения?
- Налоги в Израиле на доход от аренды
- Как LiveTOitaly помогает?
- Ошибки инвесторов
- Часто задаваемые вопросы
Какие налоги платит инвестор из Израиля в Италии?
| Налог | Ставка | Когда платится? |
|---|---|---|
| Imposta di registro (регистрационный налог) | 2-9% | При покупке вторичного жилья |
| IVA (НДС) | 10% | При покупке у застройщика |
| IMU (налог на имущество) | 0,5-1,06% | Ежегодно |
| TARI (налог на вывоз мусора) | €200-500 | Ежегодно |
| Cedolare Secca (фиксированный налог на аренду) | 21% | При сдаче квартиры в аренду |
💡 Вывод: Если квартира сдаётся в аренду, налог платится в Италии, но его можно учесть в Израиле.
Как избежать двойного налогообложения?
✅ Соглашение между Израилем и Италией позволяет учитывать уплаченные в Италии налоги в Израиле.
✅ Cedolare Secca (21%) выгоднее, чем стандартный налог IRPEF (до 43%).
✅ Можно получить налоговые вычеты, если аренда связана с ипотекой или расходами на содержание.
💡 Вывод: Главное – правильно оформить декларации в обеих странах, чтобы не платить налоги дважды.
Нужно ли платить налоги в Израиле на доход от аренды в Италии?
- Израиль облагает налогом зарубежный доход инвесторов.
- Ставка зависит от суммы: до 31% при высоком доходе.
- Можно снизить налог через налоговый вычет, если он уже уплачен в Италии.
💡 Совет: Работать с налоговым консультантом, чтобы минимизировать выплаты.
📌 Как LiveTOitaly помогает инвесторам из Израиля?
✔ Подбираем объекты с высокой доходностью
✔ Консультируем по налоговым вопросам
✔ Помогаем оформить сделки и декларации
📌 Ошибки инвесторов: как не переплатить налоги?
❌ Игнорирование налогов → возможны штрафы.
❌ Неправильное оформление аренды → двойное налогообложение.
❌ Покупка без проверки налоговой истории → долги от предыдущего владельца.
📌 Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли избежать налога IMU, если квартира не основное жильё?
❌ Нет, иностранцы обязаны его платить.
Нужно ли платить налог в Израиле, если доход облагается в Италии?
✅ Да, но с вычетом уже уплаченного налога.
Как LiveTOitaly помогает снизить налоги?
✅ Консультируем по налоговым вопросам, оформляем декларации.
Agenzia delle Entrate – Официальная налоговая Италии.
