Обновлено: 06.03.2026
- Кратко
- Кто вообще платит IMU
- Снижение IMU на 25% при canone concordato
- Когда база IMU уменьшается на 50%
- Пенсионеры AIRE и другие особые случаи
- Местные льготы коммуны и почему их нужно проверять отдельно
- Сроки оплаты IMU в 2025 году
- Частые ошибки при попытке получить скидку
- FAQ
Кратко
Тема скидок по IMU в Италии часто подаётся слишком упрощённо: будто существуют универсальные скидки 20%, 25% и 50%, которые автоматически доступны всем владельцам. На практике всё точнее и сложнее. Есть льготы, которые прямо предусмотрены законом по всей Италии, а есть послабления, которые зависят от delibera конкретной коммуны.
Для большинства собственников самые важные сценарии такие: снижение налога на 25% для объектов, сданных по договору canone concordato, и уменьшение налоговой базы на 50% в отдельных случаях, например при comodato между близкими родственниками, для исторических объектов или для недвижимости, признанной непригодной для проживания. А вот любые дополнительные бонусы вроде скидки за автоматическое списание нужно проверять уже на уровне вашей коммуны.
Кто вообще платит IMU
IMU платят не все владельцы жилья подряд. В общих правилах этот налог чаще всего касается второй недвижимости, инвестиционных объектов, части земельных участков, коммерческой недвижимости и отдельных объектов, которые не подпадают под освобождение как основное жильё.
Основное жильё обычно освобождается от IMU, если оно действительно соответствует критериям abitazione principale и не относится к люксовым кадастровым категориям A/1, A/8 и A/9. Поэтому вопрос о скидках обычно возникает уже там, где обязанность по IMU в принципе существует.
Снижение IMU на 25% при canone concordato
Это одна из самых рабочих и часто применяемых льгот. Если объект сдан по договору аренды canone concordato, налог IMU обычно рассчитывается не в полном размере: к рассчитанной сумме применяется снижение, и собственник платит 75% налога, то есть получает фактическую скидку 25%.
Но здесь важна аккуратность. Льгота не возникает просто потому, что владелец назвал договор «льготным». Нужно, чтобы аренда реально соответствовала режиму canone concordato, а договор был оформлен как положено для такого сценария. Ошибка в типе договора или в его оформлении часто приводит к тому, что собственник рассчитывает на снижение, а потом не может его нормально подтвердить.
Для арендодателей это одна из главных причин заранее проверять не только размер аренды, но и налоговую математику объекта. В ряде случаев именно корректно оформленный canone concordato делает модель аренды заметно более разумной по чистой доходности.
Когда база IMU уменьшается на 50%
Есть важные случаи, когда уменьшается не сам налог напрямую, а налоговая база на 50%. Это означает, что IMU считается с половины базы, и итоговый эффект может быть очень заметным.
- Comodato gratuito между родителями и детьми при соблюдении установленных условий.
- Объекты исторического или художественного значения.
- Недвижимость, признанная непригодной для проживания или фактически не используемая, но только на период, когда такие условия действительно существуют и подтверждены.
Особенно много путаницы возникает вокруг comodato. Не каждое бесплатное пользование между родственниками автоматически даёт льготу. Обычно важны степень родства, место жительства, количество объектов у собственника, регистрация договора и другие условия. Поэтому этот сценарий нельзя проверять «по памяти» или по общему пересказу знакомых.
То же касается непригодного для проживания объекта. Слова собственника о том, что квартира фактически не используется или требует ремонта, сами по себе недостаточны. Как правило, нужен нормальный подтверждающий набор документов и соблюдение условий, которые признаёт конкретная коммуна.
Пенсионеры AIRE и другие особые случаи
Отдельный сценарий касается некоторых пенсионеров, проживающих за границей и зарегистрированных в AIRE. Для таких случаев в итальянском регулировании действовали специальные послабления по IMU, но здесь особенно важно не обобщать. Льгота связана не просто с фактом проживания вне Италии, а с довольно конкретными условиями, включая тип пенсии и международный режим, в котором она назначена.
Именно по этой причине владельцам из AIRE не стоит полагаться на старые статьи или обсуждения в группах. Правильный подход — проверять актуальные условия именно для своего статуса и своего объекта, потому что тема пенсионеров за рубежом уже несколько раз менялась и часто понимается неправильно.
Местные льготы коммуны и почему их нужно проверять отдельно
Вот здесь и появляется тема, которую часто неправильно подают как «скидку 20% для всех при автоматическом списании». На практике такие бонусы могут существовать только там, где сама коммуна предусмотрела их в своей delibera. Это не универсальное общеитальянское правило, которое автоматически действует в любой точке страны.
Поэтому если вы видите обещание «получите 20% скидки на IMU за автосписание», сначала нужно задать один вопрос: есть ли такое правило именно в вашей коммуне. Если в местном решении этого нет, рассчитывать на такую льготу нельзя, даже если в другой коммуне она реально действует.
Практически это означает, что перед оплатой IMU всегда нужно открыть официальный сайт вашего Comune или проверить опубликованную муниципальную delibera по ставкам и льготам. Именно там будет видно, какие послабления реально доступны по вашему объекту в конкретном году.
Сроки оплаты IMU в 2025 году
Для 2025 года стандартный календарь IMU был таким:
- 16 июня 2025 — срок оплаты acconto.
- 16 декабря 2025 — срок оплаты saldo.
Даже если вы рассчитываете на скидку или снижение базы, это не отменяет необходимость вовремя проверить условия и правильно оформить сам платёж. Ошибка здесь типичная: человек знает о льготе в теории, но не успевает вовремя собрать документы, подтвердить статус или проверить решение коммуны.
Частые ошибки при попытке получить скидку
Большинство переплат по IMU связаны не с высокой ставкой, а с тем, что собственник либо не знает о доступной льготе, либо считает, что она ему положена автоматически без проверки деталей.
- Путают общенациональные льготы и локальные бонусы коммуны.
- Считают, что любой договор аренды даёт скидку 25%. На самом деле речь идёт именно о canone concordato.
- Неправильно понимают льготу 50% по comodato. Не каждое бесплатное пользование между родственниками даёт право на снижение базы.
- Ссылаются на старые правила для AIRE без проверки актуального статуса.
- Не проверяют delibera своей коммуны. Из-за этого либо переплачивают, либо рассчитывают на бонус, которого в их Comune вообще нет.
Если у вас инвестиционный объект, квартира для аренды, жильё родственников или недвижимость в слабом техническом состоянии, вопрос по IMU лучше проверять отдельно до оплаты. Здесь мелкая ошибка по статусу объекта или льготе может стоить заметных денег.
FAQ
Можно ли получить скидку 25% по IMU за обычную аренду?
Обычно нет. Такое снижение связано именно с договором canone concordato, а не с любой сдачей жилья в аренду.
Что означает скидка 50% по IMU?
Чаще всего речь идёт о снижении налоговой базы на 50% в определённых случаях, например при comodato, для исторических объектов или для недвижимости, признанной непригодной для проживания при соблюдении нужных условий.
Скидка 20% за автосписание действует по всей Италии?
Нет, это не универсальное правило для всей страны. Такой бонус нужно проверять по delibera вашей конкретной коммуны, если она вообще предусмотрела подобное послабление.
Есть ли льготы по IMU для пенсионеров AIRE?
В отдельных случаях да, но это зависит от точных условий статуса и не сводится просто к факту проживания за границей. Такие ситуации нужно проверять отдельно, а не по общим пересказам.
Можно ли не платить IMU за первую квартиру?
Основное жильё обычно освобождается от IMU, если оно соответствует критериям abitazione principale и не относится к люксовым категориям A/1, A/8 и A/9.
Где проверять, положена ли мне льгота по IMU?
Сначала нужно смотреть статус самого объекта и основания льготы, а затем проверять официальный сайт вашей коммуны и её опубликованную delibera по IMU на нужный год.
Почему владельцы часто переплачивают IMU?
Потому что путают виды льгот, не проверяют местные правила коммуны, используют старую информацию или считают, что скидка применяется автоматически без правильного оформления основания.
Что ещё может заинтересовать
- Налог IMU в Италии: кто платит и как работает налог
- Как рассчитать и оплатить IMU в Италии
- IMU на сдаваемую в аренду недвижимость
- Налоги AIRE: IMU, TARI и другие платежи
Если у вас есть квартира под аренду, жильё для родственников, объект в AIRE-сценарии или недвижимость с техническими проблемами, вопрос по IMU лучше проверять не по общим обещаниям в интернете, а по вашему конкретному статусу. Здесь именно детали определяют, имеете ли вы право на снижение или платите налог в полном объёме.
Мы можем помочь разобрать ваш случай по IMU: проверить статус объекта, возможные льготы, логику договора, local delibera коммуны и понять, есть ли у вас законное основание платить меньше без риска ошибок и доначислений.
