- Что такое покупка на аукционе?
- Основные расходы
- Скрытые расходы
- Как подготовиться к аукциону
- Заключение
- Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Введение Покупка недвижимости через суд в Италии: правда о расходах
Многие считают, что покупка недвижимости на аукционе — это шанс приобрести дом по заниженной цене. Однако реальность часто оказывается иной. Эксперт в сфере недвижимости в Италии, раскрывает все скрытые издержки, с которыми может столкнуться покупатель. В этой статье собраны основные моменты и пояснения.
Что такое покупка на аукционе?
Это процесс, при котором имущество (обычно в результате невыплаты долгов) продаётся через суд тому, кто предложит наибольшую цену. Участвовать может любой желающий, но процедура сложнее, чем кажется.
Основные расходы
Депозит (Cauzione):
- Обычно составляет 10% от предложенной суммы.
- Вносится заранее, до начала аукциона.
Цена приобретения (Prezzo di aggiudicazione):
- Финальная сумма, за которую покупатель выигрывает аукцион.
- Часто выше минимального предложения из-за конкурентных ставок.
Налоги:
- 2% от кадастровой стоимости при покупке как «prima casa«.
- 9% — при покупке как «seconda casa«.
- В некоторых случаях взимается НДС (IVA): 4%, 10%, 22% в зависимости от типа объекта.
Гонорар делегата (Compenso del delegato alla vendita):
- Часто оплачивается наполовину победителем аукциона.
- Размер варьируется: 550€, 1.000€, 1.100€ и выше.
- Возможны доплаты за взносы и НДС.
Скрытые расходы, о которых важно знать
Энергетический сертификат (APE):
- Обязателен, если не предоставлен — оплачивается покупателем (200–250€).
Задолженность по коммуналке:
- Новый владелец обязан оплатить последние два года задолженности по кондоминиальному содержанию.
Нарушения и несоответствия:
- Архитектурные, кадастровые или городские. Покупатель оплачивает исправление, демонтаж и/или легализацию.
Статус занятости:
- Объект может быть занят — процедура выселения не всегда быстрая.
Неточный отчёт оценщика (perizia):
- Может быть устаревшим или неполным. Проверяйте и консультируйтесь с делегатом.
Как подготовиться к аукциону?
Прочитайте отчёт оценщика (perizia):
- Статус занятости.
- Состояние помещения.
- Возможные задолженности и деформации.
Изучите уведомление о продаже (avviso di vendita):
- Условия участия, суммы депозита, способы оплаты и требования к документам.
Расчитайте реальный бюджет:
- Включите в него все налоги, комиссии и вероятные непредвиденные расходы.
Установите жёсткий лимит ставки:
- Не превышайте его в погоне за победой.
Заключение
Покупка недвижимости на аукционе может быть выгодной, но только при полной информированности. Помимо очевидных платежей, есть скрытые расходы, которые могут существенно увеличить стоимость покупки. Только тщательно подготовившись, изучив документы и просчитав все риски, вы сможете принять обоснованное решение и избежать дорогостоящих сюрпризов.
Если вы рассматриваете участие в итальянских аукционах, обязательно консультируйтесь с профильными специалистами — это поможет сэкономить не только деньги, но и нервы.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Какие подводные камни при покупке дома на аукционе в Италии?
Скрытые налоги, задолженности по коммуналке, статус занятости объекта, расходы на приведение в соответствие документации.
Что входит в цену недвижимости на аукционе?
Только цена выигрыша (aggiudicazione). Все налоги, сборы, комиссии и обязательные сертификаты оплачиваются отдельно.
Как узнать о задолженности дома на аукционе?
Информация содержится в отчёте оценщика (perizia) и/или уведомлении о продаже. Но рекомендуется запросить свежие данные через юриста.
Кто оплачивает выселение жильцов в Италии после аукциона?
Победитель аукциона. Занятые объекты требуют отдельной процедуры sfratto, за счёт покупателя
