Инвестировать в гараж в Италии — это выгодно! Узнайте, сколько можно заработать на аренде box auto, какие налоги платить, и как выбрать лучший вариант
- Почему гараж — отличная инвестиция?
- Сколько можно заработать на сдаче гаража?
- Какие расходы и налоги?
- Какой гараж лучше покупать под аренду?
- Плюсы и минусы инвестиций в гараж
- Как сдавать гараж в аренду легально?
- Часто задаваемые вопросы (FAQ)
- Заключение: стоит ли инвестировать в гаражи в Италии?
Как зарабатывать на box auto в Италии: реальный пассивный доход Почему гараж — отличная инвестиция?
Если вы ищете стабильную и простую форму вложений в недвижимость в Италии, гараж или парковочное место (box auto) — один из самых разумных выборов.
Вот почему:
- Низкий входной порог — box auto можно купить от 10–20 тыс. евро;
- Простой формат владения — нет необходимости в ремонте, меблировке, подключении коммунальных услуг;
- Высокий спрос в городах и туристических зонах;
- Пассивный доход и низкие риски;
- Возможность перепродажи без потерь.
Сколько можно заработать на сдаче гаража?
Цены аренды зависят от города, района, типа объекта. Примерная таблица:
| Город | Box auto (€/мес) | Доход в год (чистый) |
|---|---|---|
| Турин | 80–130 | 850–1400 € |
| Рим | 120–180 | 1200–1700 € |
| Милан | 150–250 | 1500–2400 € |
| Пригород | 50–90 | 600–1000 € |
💡 Сравнение с квартирой:
- Квартира даёт больше дохода, но и требует больше вложений, налогов, управления.
- Box auto требует минимальных усилий — часто арендаторы не меняются годами.
Какие расходы и налоги?
Хотя гаражи — самый «лёгкий» тип недвижимости, важно учитывать:
- Налог на доход:
- IRPEF (прогрессивный, если нет режима cedolare secca);
- Cedolare secca — фиксированные 21% (если арендодатель — физлицо).
- Spese condominiali — свет, уборка, ворота: от 5–15 € в месяц.
- IMU:
- Если box auto — pertinenza квартиры (до 1 объекта) → 0 €;
- Если самостоятельный объект → ~0,76% от кадастровой стоимости.
- Регистрация аренды:
- Обязательна при сроке от 30 дней или сумме >250 €.
Какой гараж лучше покупать под аренду?
Для стабильного дохода выбирайте:
- Box auto, а не posto auto;
- Закрытый, с воротами (желательно автоматическими);
- Подземный или наземный с хорошим доступом;
- В районе с ограниченной парковкой: центр города, университет, бизнес-кварталы.
📌 Не стоит покупать гараж:
- В труднодоступных зонах;
- Без возможности сдачи (по уставу condominio);
- С ограничениями доступа (один пульт, сложно разделить).
Плюсы и минусы инвестиций в гараж
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Низкая стоимость входа | Доход ниже, чем от квартир |
| Нет затрат на ремонт | Меньше спрос в сельской местности |
| Простота в управлении | Нужно оформлять документы |
| Устойчивый спрос в городах | Есть налоги и обязанности |
| Можно сдавать сразу после покупки | Окупаемость — 6–12 лет |
Как сдавать гараж в аренду легально?
Шаги:
- Составьте договор scrittura privata (можно онлайн);
- Зарегистрируйте договор через Agenzia delle Entrate;
- Укажите в декларации доходов (или используйте cedolare secca);
- Разместите объявление на subito.it, immobiliare, Bakeca.
💡 Лучшие арендаторы — местные жители, арендаторы квартир поблизости, владельцы мотоциклов, мини-фургонов, складского товара.
❓ Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли сдавать гараж без регистрации договора?
💡 Теоретически — до 30 дней и на малую сумму. Но это риск и нарушение закона.
Кто платит налоги при аренде гаража?
💡 Арендодатель. Можно использовать режим cedolare secca.
Сколько лет окупается box auto в Италии?
💡 В среднем 6–10 лет в крупных городах.
Какой гараж сдаётся быстрее всего?
💡 Закрытый box рядом с жилыми домами и офисами, с удобным доступом.
Можно ли сдавать несколько гаражей?
💡 Да. При превышении лимита по доходу может потребоваться регистрация деятельности.
Заключение: стоит ли инвестировать в гаражи в Италии?
Да! Это реальная альтернатива квартирам — без лишних рисков, ремонтов и затрат.
- Легко купить, легко сдать
- Низкий налоговый режим
- Гибкость в продаже или передаче
📲 Мы поможем:
✅ Найти надёжный объект
✅ Проверить документы и налоги
✅ Сдать в аренду по правилам
🎯 Хотите инвестировать в недвижимость в Италии — но не рисковать с квартирами?
📩 Напишите нам — и мы подберём идеальный box auto под аренду в Турине:
✅ Локация с высоким спросом
✅ Юридическая чистота
✅ Сдача и сопровождение
Низкий порог — реальный пассивный доход
FAQ
Можно ли сдавать гараж в Италии без регистрации договора?
💡 Нет, если срок аренды превышает 30 дней или сумма более 250 €. Регистрация обязательна.
Кто платит налоги при сдаче box auto?
💡 Арендодатель. Можно использовать режим cedolare secca с фиксированной ставкой 21%.
Сколько лет окупается покупка гаража в Италии?
💡 В среднем 6–10 лет в городах с устойчивым спросом.
Какой тип гаража сдаётся быстрее: подземный или наземный?
💡 Подземный — особенно в центре, рядом с жильём или бизнес-центрами.
Можно ли сдавать сразу несколько гаражей?
💡 Да, но если доход превышает лимиты, может потребоваться регистрация как деятельности.
Официальная информация Agenzia delle Entrate по аренде и налогам
