- Что такое flat tax 200.000 € и кто её получает
- Почему Италия стала магнитом для миллиардеров
- Как это влияет на рынок жилья: Милан, Капри и элитные кварталы
- Что это значит для богатых русскоязычных инвесторов
- FAQ
Что такое flat tax 200.000 € и кто её получает
С 2017 года Италия предлагает так называемую «flat tax» — фиксированный налог в размере 200.000 € в год для новых налоговых резидентов, если их доход получен за пределами Италии. Ещё 25.000 € — за каждого члена семьи.
Этот режим был прозван «правилом Роналду», потому что именно он позволил знаменитому футболисту переехать в Италию, платя символические налоги на многомиллионные доходы от рекламы и прав.
Кто может претендовать:
- те, кто не был налоговым резидентом Италии минимум 9 из последних 10 лет;
- миллионеры, спортсмены, инвесторы, топ-менеджеры, а также состоятельные иностранцы.
Почему Италия стала магнитом для миллиардеров
После того как Великобритания отменила свой льготный режим «non-dom», Италия оказалась в центре внимания для богатых мигрантов.
Согласно данным Corte dei Conti, с 2020 по 2023 год в страну переехали почти 4000 супербогатых иностранцев, включая членов их семей. Только за 2023 год Италия получила от них 117,6 млн евро налогов.
Почему они едут:
- минимальные налоговые обязательства;
- отсутствие требований к инвестициям в экономику;
- мягкий климат, хорошая инфраструктура и престижные локации — Милан, Рим, Капри.
Как это влияет на рынок жилья: Милан, Капри и элитные кварталы
Flat tax не просто увеличила количество миллионеров в Италии — она взорвала рынок недвижимости. Особенно это видно в Милане:
- рост цен на жильё в элитных районах +57% за 3 года;
- 40% всех сделок — по цене выше 1 млн евро;
- в Квартале Моды (Quadrilatero della Moda) — цена в 18 раз выше средней по стране.
Более того, спрос вырос и на курортные города — Капри, Сорренто, Комо, Портофино.
Это приводит к вытеснению местных жителей, особенно молодых семей и арендаторов, которые уже не могут себе позволить жильё в родных городах.
Что это значит для богатых русскоязычных инвесторов
Для состоятельных русскоязычных клиентов виза инвестора в Италии открывает не только двери к ВНЖ, но и возможность воспользоваться льготным налоговым режимом flat tax 200 000 €.
По сути, это «билет» в клуб мировых миллионеров, которые выбирают Италию вместо Монако, Лондона или Дубая. Милан уже называют «новым Монако» — сюда массово приезжают спортсмены, бизнесмены, владельцы капитала, которым выгоднее платить фиксированный налог, чем делиться десятками процентов дохода в других странах.
Для богатых русскоязычных это означает:
- максимальная налоговая предсказуемость — вне зависимости от суммы доходов за границей, налог остаётся фиксированным;
- право на престижный европейский статус — проживание в стране ЕС и доступ к банковской системе Европы;
- возможность жить в элитных локациях Италии — Милан, Рим, Капри, Комо, Портофино, где спрос на жильё растёт взрывными темпами;
- передача статуса семье — flat tax можно расширить на супругу/супруга и детей с доплатой 25 000 € за каждого.
📌 В итоге, для русскоязычных миллионеров Италия становится альтернативой Швейцарии или Монако: статус резидента, элитная недвижимость и доступ к ЕС при предельно простом налоговом режиме.
FAQ
Что такое flat tax 200.000 € в Италии?
Это фиксированный налог на зарубежные доходы для новых налоговых резидентов Италии. Его сумма составляет 200.000 € в год, независимо от общего дохода за границей. Введён в 2017 году.
Кто может воспользоваться flat tax?
Иностранцы, которые не были налоговыми резидентами Италии в течение как минимум 9 из последних 10 лет. Включает инвесторов, спортсменов, артистов и топ-менеджеров.
Какие города предпочитают богатые новые резиденты?
В первую очередь Милан, а также Капри, Сорренто, Комо, Портофино — все с высоким уровнем жизни и престижной недвижимостью.
Как эта налоговая льгота влияет на рынок недвижимости?
Она вызвала рост цен в сегменте luxury — например, в Милане стоимость квадратного метра в премиальных районах выросла на 57% за 3 года.
Сколько уже воспользовались этой схемой?
С 2020 по 2023 год — около 4000 человек (включая членов семей). Только в 2023 году было зарегистрировано 1500 новых резидентов.
Почему эту схему критикуют в Италии?
Corte dei Conti (Счётная палата) указывает на отсутствие механизмов контроля эффективности. Государство не отслеживает, насколько такие резиденты реально вкладываются в экономику.
Стоит ли русскоязычным инвесторам рассматривать flat tax?
Да, особенно если доходы поступают из-за границы. Режим может быть очень выгодным с точки зрения налогового планирования при переезде.
