- Введение: что такое Flat Tax в Италии
- Закон и налоговые условия для супербогатых
- Кто переезжает в Милан и почему
- Влияние на рынок недвижимости
- Почему это работает в Италии, но не сработало в Португалии
- Откуда приезжают новые резиденты
- Заключение
Введение: Милан и новая волна супербогатых
С 2017 года Италия привлекает состоятельных иностранцев специальным налоговым режимом Flat Tax. Особенно это ощущается в Милане, который стал центром притяжения «новых резидентов» с высоким доходом. Помимо налоговых льгот, город предлагает международную атмосферу, развитую инфраструктуру и бурно растущий рынок элитной недвижимости.
Что такое Flat Tax и кого она привлекает
Flat Tax это фиксированный налог в размере 100 000 евро в год (с 2025 года — 200 000 евро) на все доходы, полученные за рубежом. Важно:
- Подходит тем, кто не проживал в Италии минимум 9 из последних 10 лет;
- Распространяется на доходы и активы за пределами Италии;
- Позволяет избежать двойного налогообложения;
- Предусматривает возможность включить в режим членов семьи (по 25 000 € на человека).
Почему богачи выбирают Милан
Милан — столица моды, финансов и частного капитала. Иностранцы выбирают его по ряду причин:
- Прямые рейсы и близость к другим финансовым центрам Европы;
- Престижные школы и международные университеты;
- Высокий уровень частной медицины;
- Большое количество предложений на рынке элитной недвижимости.
Особенно Милан популярен среди выходцев из Франции, Великобритании, Швейцарии, а также эмигрантов из Бразилии и Ближнего Востока.
Как меняется рынок элитной недвижимости
По данным Engel & Völkers, в 2024 году:
- Продажи обычного жилья в Милане упали на -13,2%;
- В то же время спрос на жильё стоимостью от 2 млн € в престижных районах продолжает расти;
- Ожидается рост цен в премиум-сегменте в 2025 году, несмотря на общее замедление.
Новые резиденты предпочитают:
- Апартаменты с террасами и видом на парк;
- Исторические здания с дизайнерской отделкой;
- Закрытые резиденции с охраной и сервисом.
Чем Италия лучше Португалии или Франции
В отличие от Португалии, которая отменила свой налоговый режим для нерезидентов, Италия сохранила Flat Tax. Почему это важно:
- Нет давления со стороны среднего класса, как в Лиссабоне;
- Итальянская программа более избирательна — привлекает действительно обеспеченных людей;
- Франция и Великобритания имеют гораздо более высокое налогообложение и меньше гибкости для транснациональных инвесторов.
Откуда приезжают самые богатые
Среди новых резидентов — представители:
- Private Equity и фондов;
- Технологического и крипто-бизнеса;
- Стартапов с успешным выходом;
- А также предприниматели из Франции, Великобритании, Швейцарии, Латинской Америки и Ближнего Востока.
Заключение: возможности и риски
Flat Tax в Италии — это окно возможностей для состоятельных иностранцев. Милан предлагает сочетание:
- Международной инфраструктуры;
- Культурной насыщенности;
- И надёжного налогового режима.
Однако важно помнить:
- Нельзя использовать Flat Tax для уклонения от налогов в других странах;
- Доходы в Италии облагаются по обычным ставкам;
- Участие требует юридической подготовки.
Если вы рассматриваете переезд в Милан под Flat Tax — обратитесь к русскоязычным налоговым консультантам или юристам, чтобы избежать ошибок и получить максимум выгод.
💼 Получить индивидуальную консультацию
Рассматриваете переезд в Милан под flat tax? Оставьте свои контакты, и мы свяжемся с вами — поможем понять налоговые и юридические нюансы, подобрать недвижимость и оформить ВНЖ.
📚 Также вам может быть интересно:
- 👉 Как работает flat tax для семьи — пошаговое объяснение
- 👉 Подборка элитной недвижимости в Милане от нашей команды
Материал подготовлен для читателей «LiveTOitaly». Использованы данные Comune di Milano, Engel & Völkers и Maisto Associati.
❓ FAQ
Что такое Flat Tax в Италии? → Это налоговый режим, позволяющий новым резидентам платить фиксированную сумму (100 000–200 000 евро в год) вместо обычного налога на зарубежные доходы.
Кто может воспользоваться итальянской Flat Tax? → Любой, кто не жил в Италии минимум 9 из последних 10 лет.
Почему супермиллионеры выбирают Милан? → Из-за международного статуса города, развитой инфраструктуры и привлекательного рынка недвижимости.
Сколько иностранцев переехали в Милан по Flat Tax? → По оценкам, около 4 500 человек с 2017 года, включая семьи и персонал.
Как влияет Flat Tax на рынок недвижимости в Италии? → Элитное жильё дорожает — в 2024 спрос на квартиры стоимостью от 2 млн евро стабильно растёт.
Почему в Италии Flat Tax работает, а в Португалии — нет? → В Италии критерии жёстче, а доступность ограничена. В Португалии массовость вызвала протесты и отмену режима.
