Коротко о сути
С 2030 года в ЕС вступят новые правила энергоэффективности. Согласно директиве EPBD 2024/1275, здания с высоким потреблением энергии (классы F и G) будут постепенно вытесняться с рынка. Это не прямой запрет на продажу, но их стоимость и ликвидность резко снизятся.
Италии нужно к 2026 году принять национальный план модернизации, поэтому уже сегодня владельцам стоит задуматься об энергетическом апгрейде жилья.
Что такое директива EPBD 2024/1275
Документ EPBD (Energy Performance of Buildings Directive) это европейская директива, направленная на декарбонизацию жилищного фонда к 2050 году.
Основные положения:
- Все новые здания после 2030 года должны быть с нулевыми выбросами (zero emission);
- С 2028 года это правило действует для публичных зданий;
- С 2025 года страны ЕС прекращают субсидии на газовые и дизельные котлы;
- Устанавливаются минимальные стандарты энергоэффективности (MEPS), но каждая страна формирует свои национальные цели.
Цель директивы — снизить выбросы, сократить счета за отопление и повысить стоимость энергоэффективных домов.
Есть ли запрет на продажу
Нет, прямого запрета на продажу с 2030 года не будет.
Однако дома с низкой энергоэффективностью:
- потеряют привлекательность для банков (ипотека станет дороже),
- снизятся в цене из-за расходов на реновацию,
- могут получить ограничения в будущем (например, для сдачи в аренду).
👉 На практике «невозможность продать» означает не юридический запрет, а падение рыночной стоимости и спроса. Поэтому улучшить класс вопрос не выбора, а выгоды.
Классы F и G — кто под риском
По данным ENEA, около 60% жилья в Италии находится в классах F и G — самые неэффективные дома с большими теплопотерями.
Это в основном постройки до 1990-х годов без утепления и с устаревшими котлами.
| Класс | Энергоэффективность | Тип жилья | Проблемы |
|---|---|---|---|
| A-B | Отличная | Новые дома, реновации | Минимальные расходы |
| C-D-E | Средняя | 1990-2000-е | Возможен апгрейд |
| F-G | Низкая | До 1990-х | Потери тепла, старые системы |
С каждым годом такие дома будут терять до 20–30% стоимости, если не пройти модернизацию.
Как узнать свой класс APE
Чтобы понять, подлежит ли ваш дом обновлению, нужно оформить Attestato di Prestazione Energetica (APE) — сертификат энергоэффективности.
Документ выдает инженер или архитектор после осмотра.
В нем указано:
- текущий энергокласс (A–G),
- расчет потребления энергии,
- рекомендации по улучшению.
🟩 Закажите APE, если вы:
- планируете продать или сдать жилье;
- хотите участвовать в программах Ecobonus;
- подозреваете, что ваш дом «падает» в класс F или G.
Как повысить энергоэффективность
Основные шаги для улучшения класса жилья:
| Направление | Что сделать | Эффект |
|---|---|---|
| Изоляция | Тепловой «кожух» (cappotto termico), утепление крыши, новые окна | +1-2 класса |
| Отопление | Замена котла на тепловой насос (pompa di calore) или гибридную систему | -30% расходов |
| Солнечная энергия | Установка фотопанелей (impianto fotovoltaico) | Автономность и экономия |
| Вентиляция | Система VMC — постоянный приток свежего воздуха | Комфорт и снижение влаги |
💡 В некоторых случаях можно улучшить класс на 2–3 уровня, что повышает рыночную стоимость квартиры на 15–25%.
Льготы и бонусы после Superbonus
Даже после сворачивания Superbonus, остались важные программы поддержки:
| Бонус | Что покрывает | Размер |
|---|---|---|
| Ecobonus | Энергоэффективные работы (изоляция, окна, насосы) | до 50% расходов |
| Bonus Ristrutturazioni | Ремонт и улучшение класса | 50% расходов |
| Conto Termico | Замена котлов, тепловые насосы, VMC | частичный возврат |
| Региональные программы | Местные гранты (Пьемонт, Ломбардия и др.) | индивидуально |
Мы отслеживаем региональные тендеры и помогаем подготовить документы на компенсации.
Что ещё может заинтересовать
- Как продать квартиру класса G и не потерять в цене
- Как рассчитать окупаемость энергоапгрейда
- Можно ли оформить Ecobonus без прописки
- Стоит ли покупать старый дом под реновацию
FAQ
1) Запрещено ли продавать дом класса G после 2030 года?
Нет, запрета нет, но продать будет сложнее банки и покупатели будут осторожнее.
2) Обязательно ли менять котёл?
Да, если он работает на газе или дизеле и не соответствует стандартам после 2025 года.
3) Что выгоднее утепление или солнечные панели?
Утепление даёт больший прирост класса; панели — экономию в будущем.
4) Кто оплачивает APE?
Заказчик (владелец). Средняя цена — 100–200 €.
5) Можно ли улучшить дом постепенно?
Да, директива не требует одномоментного апгрейда.
6) Что если дом под охраной Sovrintendenza?
Действуют исключения: реставрационные объекты не обязаны к полному соответствию.
7) Какие документы нужны для Ecobonus?
APE, проект энергоэффективности, квитанции и фотоотчёт до/после работ.
Заключение
С 2030 года рынок недвижимости в Италии станет «зелёным»: жильё низких классов будет обесцениваться, а энергоэффективные дома станут стандартом.
Если вы владелец действовать стоит уже сейчас: заказать APE, рассчитать возможные бонусы и спланировать модернизацию.
Наши услуги в этой сфере
Команда LIVETOITALY — Недвижимость и Иммиграция в Италии помогает:
- провести диагностику и получить APE,
- рассчитать Ecobonus / Conto Termico,
- подобрать энергоэффективную недвижимость под инвестиции,
- сопровождать реновации с сертифицированными инженерами и подрядчиками.
📩 Напишите нам, если хотите узнать, как улучшить свой класс и увеличить стоимость жилья в Италии.
