Fringe benefit на аренду и ипотеку в Италии в 2025-2027 годах

Обновлено: 6 сентября 2026

В Италии работодатель может возместить сотруднику некоторые расходы по жилью в рамках fringe benefit. В 2025, 2026 и 2027 годах в этот механизм входят, в частности, расходы на аренду первой квартиры и проценты по ипотеке первой квартиры.

Но это не государственный «бонус на жильё», который автоматически получает любой арендатор или владелец ипотеки. Деньги или возмещение предоставляет работодатель, а налоговая льгота работает только в пределах общего годового лимита fringe benefit.

Эта страница отвечает именно на вопрос: как работает fringe benefit 1 000 / 2 000 € для аренды и процентов по ипотеке и что нужно проверить работнику до получения возмещения.

Специальная льгота до 5 000 € для работников, принятых бессрочно в 2025 году и переехавших более чем на 100 км ради работы, рассматривается отдельно: bonus affitto для переезда ради работы.

• Кратко
• Что это за fringe benefit
• Лимиты 1 000 и 2 000 €
• Почему это общий лимит
• Возмещение аренды
• Возмещение процентов по ипотеке
• Можно ли одновременно использовать налоговый вычет
• Что происходит при превышении лимита
• Когда действует лимит 2 000 €
• Обязан ли работодатель платить
• Какие документы нужны
• Что проверять в Certificazione Unica
• Чем отличается специальный bonus affitto 5 000 €
• Частые ошибки
• Чек-лист работника
• FAQ

Что такое fringe benefit на расходы по жилью

Fringe benefit представляет собой часть вознаграждения работника, предоставляемую работодателем в виде товаров, услуг либо определённых возмещений расходов.

Закон 30 декабря 2024 года n. 207 установил для налоговых периодов 2025-2027 специальный повышенный предел, в рамках которого некоторые fringe benefits не включаются в налогооблагаемый доход работника.

В перечень возмещаемых расходов входят:

• некоторые бытовые utenze;
• расходы на аренду первой квартиры;
• проценты по ипотеке первой квартиры.

На этой странице мы сознательно разбираем только два последних пункта, чтобы не смешивать жилищный fringe benefit с коммунальными услугами и другими корпоративными benefit.

Сколько можно получить без налогообложения

Работник	Общий лимит fringe benefit
Без детей fiscalmente a carico	1 000 € в год
С детьми fiscalmente a carico	2 000 € в год

Эти лимиты действуют для налоговых периодов 2025, 2026 и 2027.

Сумма 2 000 € не означает, что государство автоматически перечисляет родителю 2 000 €. Это максимальный общий предел соответствующих fringe benefits, которые при выполнении условий могут не включаться в налогооблагаемый доход.

Почему 1 000 / 2 000 € нельзя считать отдельным бонусом на квартиру

Это один из самых важных моментов.

Лимит учитывает совокупность соответствующих fringe benefits, полученных работником.

Например, работодатель может предоставить:

• другие товары или услуги;
• определённые корпоративные benefit;
• возмещение бытовых utenze;
• возмещение аренды;
• возмещение процентов по ипотеке.

При определении лимита нужно смотреть общую сумму, а не только одну bolletta или один ипотечный платёж.

Поэтому перед запросом большой компенсации аренды полезно спросить payroll или HR, сколько fringe benefit уже было предоставлено вам в текущем году.

Возмещение аренды первой квартиры

Работодатель может возмещать в рамках предусмотренного режима расходы на аренду жилья, относящегося к первой квартире работника.

Для налоговой обработки важны реальные и документально подтверждённые расходы.

На практике работодателю могут понадобиться:

• данные зарегистрированного договора аренды;
• данные объекта;
• информация о работнике как арендаторе;
• подтверждение произведённых платежей;
• декларации, предусмотренные внутренней payroll-процедурой.

Это не заменяет обычные налоговые detrazioni для арендаторов. Fringe benefit и detrazione являются разными механизмами.

Общие налоговые льготы арендаторам рассматриваются отдельно: льготы и налоговые вычеты при аренде жилья в Италии.

Возмещение процентов по ипотеке

В рамках fringe benefit работодатель может возместить проценты по ипотеке первой квартиры.

Речь идёт именно о процентах, а не об автоматическом возмещении всей ежемесячной rata del mutuo.

Например, если ежемесячный платёж банку состоит из:

• quota capitale;
• quota interessi,

механизм касается соответствующей процентной составляющей при выполнении условий.

Подробную механику, документы и налоговые последствия мы не повторяем здесь, потому что для этого уже есть отдельный owner: компенсация процентов по ипотеке через работодателя.

Можно ли получить возмещение и ещё раз заявить тот же расход в 730

Это одна из самых важных налоговых ловушек.

Если расход был возмещён работодателем в необлагаемом режиме fringe benefit, соответствующая возмещённая часть уже не считается оставшейся за счёт работника.

Поэтому нельзя одновременно получить необлагаемое возмещение и затем использовать ту же самую сумму как собственный расход для соответствующей налоговой detrazione.

Например:

Расход	Оплачено работником	Возместил работодатель	Что осталось за работником
Аренда	6 000 €	1 000 €	5 000 €

При определении возможной detrazione оценивается именно часть расхода, фактически оставшаяся на работнике, при соблюдении всех остальных условий конкретного вычета.

То же правило важно для процентов по ипотеке.

Что происходит, если превысить 1 000 или 2 000 €

У обычного режима fringe benefit действует особенно важное правило.

Если совокупная сумма превышает применимый предел 1 000 или 2 000 €, налоговое освобождение не применяется только к маленькому «лишнему кусочку».

Вся сумма соответствующих fringe benefits включается в налогооблагаемый доход по обычным правилам.

Поэтому превышение даже на небольшую сумму может изменить налоговый результат заметнее, чем ожидает работник.

Именно поэтому перед выплатой в конце года полезно сверять общий объём benefit у работодателя.

Когда лимит повышается до 2 000 €

Повышенный лимит применяется к работникам с детьми, которые отвечают условиям figli fiscalmente a carico.

Работнику необходимо подтвердить работодателю право на повышенный предел и сообщить codice fiscale детей в соответствии с предусмотренной процедурой.

Поэтому наличие ребёнка само по себе не означает, что payroll автоматически применит 2 000 € без необходимых данных.

Обязан ли работодатель возмещать аренду или ипотеку

Нет автоматического права потребовать у любого работодателя 1 000 или 2 000 € наличными.

Налоговое законодательство создаёт льготный режим для benefit, который работодатель предоставляет сотруднику.

На практике возможность зависит от:

• политики работодателя;
• welfare plan;
• условий трудовых или корпоративных соглашений;
• payroll-процедуры;
• доступного работнику бюджета benefit.

Поэтому первый практический вопрос задаётся не Agenzia delle Entrate, а работодателю или HR:

Предоставляет ли компания fringe benefit и допускает ли reimbursement расходов на жильё?

Какие документы обычно нужны

Точный порядок определяет работодатель, но для возмещения расходов по жилью обычно требуется документально подтвердить сам расход.

Для аренды

• зарегистрированный договор аренды;
• данные работника и объекта;
• подтверждение оплаты canone;
• декларации, которые требует работодатель.

Для ипотеки

• данные ипотечного договора;
• документы банка;
• подтверждение суммы процентов;
• данные первой квартиры;
• документы, которые требует payroll.

Передавать работодателю только общую сумму ежемесячной rata без разделения капитала и процентов для ипотечного reimbursement недостаточно.

Почему важно проверить Certificazione Unica

Полученные reimbursement отражаются работодателем в Certificazione Unica.

Эти данные затем имеют значение при подготовке налоговой декларации, особенно если работник хочет использовать detrazione по аренде или ипотечным процентам.

Если в течение года было несколько работодателей, особенно важно проверить совокупный объём fringe benefit, потому что налоговый предел относится к работнику, а не представляет независимый новый лимит у каждого работодателя.

А что с bonus affitto до 5 000 €

Это другая льгота, хотя внешне она похожа.

Специальный режим был введён для определённых работников, принятых на tempo indeterminato в период с 1 января по 31 декабря 2025 года.

Среди условий:

• приём на бессрочную работу в 2025 году;
• доход от lavoro dipendente за предыдущий год не более 35 000 €;
• перенос residenza в Comune места работы;
• расстояние более 100 км от предыдущего Comune;
• арендованное жильё в Comune работы;
• зарегистрированный договор на работника.

Лимит составляет до 5 000 € в год в течение первых двух лет с даты найма при выполнении условий.

Но мы не разворачиваем здесь этот механизм, потому что он уже имеет собственную страницу: bonus affitto до 5 000 € при переезде ради работы.

Частые ошибки

1. Считать fringe benefit государственной выплатой. Механизм работает через работодателя.
2. Думать, что 1 000 / 2 000 € положены каждому автоматически. Это налоговый plafond, а не гарантированная выплата.
3. Считать лимит отдельным для аренды. Он общий для соответствующих fringe benefits.
4. Считать лимит отдельным для каждого работодателя. Нужно контролировать общую сумму за год.
5. Вычитать в 730 всю аренду после полного reimbursement работодателем. Возмещённая часть не остаётся за работником.
6. Заявлять к detrazione ипотечные проценты, уже необлагаемо возмещённые работодателем.
7. Превысить лимит на несколько евро и ожидать налогообложения только превышения. У обычного fringe-benefit режима последствия могут затронуть всю сумму.
8. Смешивать обычные fringe benefit с отдельным bonus affitto 5 000 €. У него другая правовая база и другие условия.

Чек-лист перед запросом reimbursement

1. Уточнить, предоставляет ли работодатель fringe benefit.
2. Проверить текущий год: режим действует в 2025-2027.
3. Проверить свой лимит: 1 000 или 2 000 €.
4. Проверить статус детей fiscalmente a carico.
5. Узнать, сколько benefit уже получено за год.
6. Определить расход: аренда или проценты по ипотеке.
7. Собрать подтверждающие документы.
8. Не смешивать quota capitale ипотеки с процентами.
9. Проверить возможную detrazione до подачи 730.
10. После окончания года проверить Certificazione Unica.

Что ещё читать

• Bonus affitto до 5 000 € для переехавших ради работы
• Компенсация процентов по ипотеке через работодателя
• Налоговые льготы при аренде жилья
• Налоговые вычеты по аренде и ипотеке

FAQ: fringe benefit на аренду и ипотеку

Можно ли получить fringe benefit на аренду квартиры в 2026 году?

Да. Повышенный режим действует для налоговых периодов 2025, 2026 и 2027. Возможность конкретного reimbursement зависит от работодателя и выполнения условий.

Какой лимит действует без детей?

Общий лимит соответствующих fringe benefits составляет 1 000 € за налоговый период.

Какой лимит действует при наличии детей?

Для работников с детьми fiscalmente a carico общий предел повышается до 2 000 €, если выполнены условия и необходимые данные переданы работодателю.

Можно получить 2 000 € на аренду и ещё 2 000 € на ипотеку?

Нет. 1 000 или 2 000 € являются общим годовым лимитом соответствующих fringe benefits, а не отдельным plafond для каждого вида расхода.

Можно ли компенсировать весь ипотечный платёж?

Жилищный механизм касается процентов по ипотеке первой квартиры, а не автоматического возмещения всей rata, включающей погашение основного капитала.

Можно ли после reimbursement использовать тот же расход в налоговой декларации?

Необлагаемо возмещённая часть расхода не считается оставшейся за счёт работника. Соответствующую detrazione нужно рассчитывать только с учётом фактически оставшегося на работнике расхода и остальных условий вычета.

Bonus affitto 5 000 € это тот же fringe benefit?

Нет. Это отдельный временный режим для определённых работников, принятых бессрочно в 2025 году после переезда более чем на 100 км ради работы. У него свои условия и отдельный лимит.