Обновлено: 20 марта 2026
- Кратко
- Что это за бонус 50%
- Кому положены именно 50%, а не 36%
- Какая недвижимость подходит под повышенную ставку
- Что делать, если вы ещё не переехали после покупки
- Родственники, арендаторы и другие проживающие: где часто ошибаются
- Кондоминиум, гараж, подвал и другие pertinenze
- Лимиты, сроки и как возвращается вычет
- Что меняется после 2025 года
- FAQ
Кратко
- В 2025 году по расходам на ремонт ставка вычета для основной резиденции могла быть повышена до 50%, а не до базовых 36%.
- Ключевой момент не в красивом слове prima casa, а в том, что объект должен быть вашим основным жильём, и повышенная ставка привязана к собственнику или обладателю вещного права пользования.
- Если объект куплен, но вы ещё не живёте в нём из-за ремонта, право на повышенную ставку можно не потерять, если после работ жильё станет вашей основной резиденцией.
- Гараж, подвал и другие pertinenze могут входить в льготу, если они юридически связаны с жильём.
- Вычет по bonus ristrutturazione обычно делится на 10 ежегодных частей, а лимит расходов по объекту остаётся критически важным для расчёта реальной выгоды.
- Эта страница узко посвящена именно повышенной ставке 50% для основной резиденции в 2025 году, а не всем бонусам на ремонт сразу.
В Италии вокруг bonus ristrutturazione легко запутаться уже на первом шаге. Одни говорят про bonus casa, другие про bonus 50%, третьи смешивают первую недвижимость, налоговые льготы при покупке и фактическое основное жильё. На практике ошибка обычно одна и та же: человек видит цифру 50%, но не проверяет, кому именно она положена и при каких условиях.
Эта страница нужна как узкий разбор по одному сценарию: ремонт основной недвижимости в Италии с повышенной ставкой 50% в 2025 году. Если вам нужен более широкий обзор по самому bonus casa, отдельным видам работ или смежным льготам, это уже соседние страницы кластера, а не этот материал.
Что это за бонус 50%
Речь идёт о налоговом вычете на работы по восстановлению и ремонту жилья, который в 2025 году для основной резиденции в ряде случаев применялся по повышенной ставке 50%, а не по базовой пониженной ставке. Это не отдельный «волшебный бонус» вне системы, а специальный режим внутри bonus ristrutturazione для тех, кто проходит по условиям основной недвижимости.
Важная практическая деталь: деньги не возвращаются вам сразу на счёт одной суммой. Обычно речь идёт о налоговом вычете по IRPEF, который распределяется на 10 равных годовых частей. Поэтому перед началом ремонта важно считать не только красивый процент, но и реальную возможность использовать вычет по своей налоговой ситуации.
Для большинства собственников логика простая: если это ваше основное жильё и вы подходите под условия повышенной ставки, 2025 год давал более выгодный режим, чем общий базовый сценарий для других объектов. Именно поэтому тема стала одной из самых чувствительных в бонусном кластере.
Кому положены именно 50%, а не 36%
Здесь как раз и проходит главная граница. Повышенная ставка в 2025 году была связана не просто с тем, что у вас есть «первая недвижимость» в бытовом смысле, а с тем, что объект является abitazione principale, то есть вашим основным жильём, и что расходы несёт собственник или обладатель вещного права пользования на этот объект.
- Собственник жилья, если объект используется как основная резиденция.
- Лицо с вещным правом пользования, например usufrutto, uso или abitazione, если соблюдается условие основной резиденции.
- Покупатель, который уже приобрёл объект и делает ремонт, чтобы использовать его как основное жильё.
Именно здесь многие путают термины. В разговорной практике часто говорят «bonus 50% на prima casa», но для расчёта важно не только то, как вы называете объект, а как он используется и кто именно несёт расходы. Если это не ваш случай по закону, ставка уже уходит в более низкий коридор.
Какая недвижимость подходит под повышенную ставку
Под повышенную ставку не попадает автоматически любая квартира, которую вы купили в Италии. Для бонуса важен именно сценарий основной резиденции. Это особенно важно для иностранцев, инвесторов и тех, кто покупает жильё сначала под ремонт, а уже потом решает, будет ли там жить сам или использовать объект иначе.
Если объект с самого начала идёт как инвестиция, вторая квартира, жильё для будущей аренды или резервный вариант без статуса основной резиденции, подход уже другой. В таком случае рассчитывать на повышенную ставку 50% только из-за факта собственности нельзя.
Поэтому перед стартом работ полезно зафиксировать один вопрос: вы делаете ремонт в объекте, который реально станет вашим основным жильём, или в другом типе недвижимости. От ответа на это зависит не только ставка, но и вся логика документов и ожиданий от бонуса.
Что делать, если вы ещё не переехали после покупки
Это один из самых частых практических сценариев: квартира уже куплена, но жить в ней нельзя, потому что идёт ремонт. Хорошая новость в том, что сам факт отсутствия немедленного переезда не означает автоматической потери повышенной ставки. Важна логика использования объекта после завершения работ.
Если вы можете показать, что объект ремонтируется именно для того, чтобы стать вашим основным жильём, это встраивается в нормальную налоговую логику бонуса. Проще говоря, закон понимает, что сначала люди часто покупают, потом ремонтируют и только после этого переезжают. Ошибка начинается там, где покупатель на словах говорит про основное жильё, а по факту объект идёт по другой модели использования.
Для сложных случаев лучше заранее сверить сценарий с документами, оплатами и формулировками по объекту, а не объяснять всё постфактум. В бонусном кластере именно несостыковки между реальным использованием жилья и бумажной картиной чаще всего бьют по вычету.
Родственники, арендаторы и другие проживающие: где часто ошибаются
Здесь начинаются самые частые недоразумения. Люди путают три разные вещи: кто владеет объектом, кто живёт в объекте и кто оплачивает работы. Для bonus 50% на основное жильё это не одно и то же.
Если вы собственник или обладатель вещного права и именно ваш объект является основной резиденцией, это один сценарий. Если же расходы несёт другой человек, например родственник, сожитель или арендатор, налоговая логика может быть уже другой. Само по себе проживание члена семьи в квартире не делает автоматически его получателем повышенной ставки 50%.
Именно поэтому опасно строить расчёт бонуса на фразе «там будет жить сын» или «там живёт родственник, значит это prima casa». В вычете решают не бытовые слова, а юридическая связка: право на объект, его статус как основной резиденции и тот, кто реально несёт расходы.
Кондоминиум, гараж, подвал и другие pertinenze
Повышенная ставка интересует не только тех, кто ремонтирует саму квартиру. Вопрос часто возникает и по общим работам в кондоминиуме, и по помещениям вроде гаража, подвала или чердака, если они юридически относятся к основному жилью.
Для pertinenze важна не бытовая связь, а формальная. Гараж или cantina должны быть юридически связаны с объектом как принадлежность к жилью. Если связь есть, их нельзя автоматически выкидывать из расчёта. Если связи нет, сама по себе близость к квартире не спасает.
По общим работам в кондоминиуме логика тоже может сохраняться: собственник получает вычет по своей доле расходов на общие части здания. Но здесь особенно важно не путать общий кондоминиальный ремонт, частные работы внутри квартиры и статус самого получателя вычета.
Если у вас параллельно идут вопросы по узакониванию, инженерным системам или по статусу помещений, полезно сверять это со смежными материалами кластера, например с темой Salva Casa и со страницей про сертификат соответствия инженерных систем в Италии.
Лимиты, сроки и как возвращается вычет
По bonus ristrutturazione критично помнить не только процент, но и потолок расходов. Для этого режима сохранялся лимит 96 000 евро на единицу недвижимости, а сам вычет обычно делится на 10 годовых частей. Это значит, что красивая цифра в рекламе ещё не равна вашей фактической выгоде по декларации.
На практике стоит считать сразу три вещи:
- какая ставка применяется именно к вашему объекту;
- какой объём расходов реально входит в режим bonus ristrutturazione;
- сможете ли вы использовать вычет по своей налоговой ситуации, а не только на бумаге.
Отдельно полезно заранее проверять и порядок оплат, и подтверждающие документы, и то, на кого оформлены расходы. В ремонтных бонусах очень много ошибок не из-за самого права на льготу, а из-за хаотичных платежей, неподходящих формулировок и путаницы в ролях участников.
Что меняется после 2025 года
Это важный блок, потому что многие читают старые статьи и автоматически переносят цифры на новые годы. Так делать нельзя. В 2025 году для основной резиденции действовал коридор 50%, а дальше правила уже менялись по годам.
| Год расходов | Основная резиденция | Другие случаи |
|---|---|---|
| 2025 | 50% | 36% |
| 2026 | 50% | 36% |
| 2027 | 36% | 30% |
Именно поэтому эту страницу нужно читать как материал про повышенную ставку для основного жилья в 2025 году, а не как универсальный шаблон для любого года. Если вы планируете ремонт сейчас, всегда проверяйте актуальный год расходов и не ориентируйтесь только на старый заголовок статьи.
FAQ
Достаточно ли того, что это моя первая квартира в Италии, чтобы получить 50%?
Не всегда. Для повышенной ставки важен не только бытовой смысл «первая квартира», а статус объекта как основной резиденции и то, что расходы несёт собственник или обладатель вещного права пользования.
Я купил жильё, но ещё не переехал из-за ремонта. Это ломает право на бонус?
Сам по себе ремонт до переезда не лишает права на повышенную ставку. Ключевой вопрос в том, чтобы после работ объект действительно стал вашим основным жильём и вся логика документов не противоречила этому сценарию.
Можно ли включить в бонус гараж или подвал?
Да, если это pertinenze, то есть помещения юридически привязаны к жилью как его принадлежность. Здесь важна кадастровая и правовая связка, а не просто фактическое соседство с квартирой.
Если в квартире живёт родственник, он автоматически получает право на 50%?
Нет, автоматически нет. В бонусе решают право на объект, статус основной резиденции и тот, кто реально несёт расходы. Сам факт проживания родственника не равен автоматическому праву на повышенную ставку.
Какой лимит расходов действует для bonus ristrutturazione?
Для этого режима важным ориентиром оставался лимит 96 000 евро на единицу недвижимости. Но считать надо не только потолок, а и то, какие именно работы и расходы входят в ваш сценарий.
Как возвращаются деньги по бонусу на ремонт в Италии?
Обычно это не мгновенный возврат, а налоговый вычет по IRPEF, который распределяется на 10 равных годовых частей. Поэтому нужно заранее смотреть свою налоговую ситуацию и способность реально использовать вычет.
Можно ли в 2026 году ориентироваться на те же 50%, что были в 2025 году?
Для основной резиденции режим был сохранён и на 2026 год, но уже для 2027 ставка ниже. Поэтому нельзя автоматически переносить цифры из одной статьи на все годы подряд без проверки актуального периода расходов.
Что ещё может заинтересовать
- Bonus Casa в Италии: ремонт и льготы 2025–2026
- Bonus bagno в Италии 2025
- Salva Casa 2025 в Италии
- Сертификат соответствия инженерных систем в Италии
Если вы планируете ремонт в Италии и хотите реально получить льготу, самый опасный момент — не сам ремонт, а неверная логика до начала работ. Ошибка в статусе объекта, в роли плательщика, в понимании основной резиденции или в наборе документов потом стоит гораздо дороже, чем одна консультация до старта.
Мы помогаем разобрать ваш сценарий без путаницы: подходит ли объект под льготу, кто должен оплачивать работы, как не смешать bonus casa с другими режимами, на что смотреть по документам и где вы реально рискуете потерять вычет. Это особенно полезно, если вы покупаете, ремонтируете и оформляете всё дистанционно.
