- Введение
- Что такое B&B в Италии и чем он отличается от affittacamere?
- С чего начать открытие B&B? Документы и требования
- Нужна ли partita IVA и когда B&B становится бизнесом?
- Регистрация в SUAP и получение кода CIN
- Налоги и декларации для владельцев B&B
- Частые ошибки при открытии B&B в Италии
- Полезные советы для русскоязычных в Италии
- Что ещё может заинтересовать
- FAQ
Как открыть гостевой дом в Италии: всё о налогах и CIN
Италия остаётся одной из самых популярных стран в Европе для открытия небольших гостиниц и гостевых домов. Среди русскоязычных иммигрантов B&B в Италии (Bed and Breakfast) становится всё более популярным форматом: домашняя атмосфера, минимальные вложения, гибкость в управлении. Но за этой кажущейся простотой кроется множество бюрократических и налоговых нюансов.
В этой статье пошаговая инструкция, как открыть B&B в Италии легально, без штрафов, с учётом всех требований, включая код CIN, регистрацию в SUAP и возможную необходимость в partita IVA.
Что такое B&B в Италии и чем он отличается от affittacamere?
B&B (Bed and Breakfast) это форма некоммерческого размещения, при которой хозяин сдаёт комнаты в своей жилой недвижимости, предоставляя ночлег и завтрак. Важно понимать разницу:
| Параметр | B&B | Affittacamere |
|---|---|---|
| Наличие хозяина | Обязательное проживание | Необязательно |
| Услуги | Только завтрак | Дополнительные услуги допустимы |
| Количество комнат | Обычно не более 3–6 | До 6 комнат, но строгие нормы |
| Налоги | Упрощённый режим | Предпринимательский режим |
❗ Не путайте B&B с affitti brevi (краткосрочной арендой) там нет завтраков и постоянного присутствия хозяина.
С чего начать открытие B&B? Документы и требования
Вот базовые шаги для запуска B&B:
- Проверка соответствия недвижимости требованиям региона: санитарные нормы, количество комнат, наличие окон, минимум одна ванная на 3 комнаты и пр.
- Уведомление в SUAP (единое окно для бизнеса при Comune)- через подачу SCIA (Segnalazione Certificata Inizio Attività).
- Заявление в Regione / Comune — в зависимости от региона (например, в Пьемонте — через платформу Sistema Piemonte).
- Сертификат соответствия санитарным нормам — часто требует заключения от ASL.
- Заявка на присвоение кода CIN — идентификатор B&B, обязателен с 2024 года.
📌 Некоторые регионы требуют прохождения курсов (например, для приготовления и подачи завтраков).
Нужна ли partita IVA и когда B&B становится бизнесом?
По закону, если B&B работает:
- менее 9 месяцев в году,
- предоставляет только завтрак,
- хозяин живёт в том же доме,
то partita IVA (налоговый номер для бизнеса) не требуется — вы остаетесь в рамках частной некоммерческой деятельности.
Но если:
- вы работаете более 9 месяцев,
- предоставляете услуги уборки, трансфера, питания,
- не живёте в том же доме,
то такое размещение считается предпринимательским, и вам придётся:
- открыть partita IVA,
- зарегистрироваться в Camera di Commercio,
- вести учёт, подавать декларации, платить взносы.
Регистрация в SUAP и получение кода CIN
CIN (Codice Identificativo Nazionale) — это уникальный код объекта размещения, который:
- обязателен при публикации объявлений (Airbnb, Booking, Expedia),
- присваивается через SUAP при открытии,
- позволяет отслеживать налоги и соответствие нормам.
С 2024 года штраф за отсутствие CIN при публикации может составлять до 5.000 евро.
🎯 Не забудьте: вам нужно подать заявку на CIN до начала приёма гостей. В Пьемонте — это делается через Sistema Piemonte, в Лацио — через SUAP Roma Capitale, и т.д.
Налоги и декларации для владельцев B&B
Если B&B работает без partita IVA налоги включаются в личную налоговую декларацию:
- Доход указывается в модели 730 (в разделе redditi diversi или redditi fondiari).
- Можно выбрать cedolare secca (единый налог 21%) в зависимости от формата.
Если работаете с partita IVA:
- Обязанности как у предпринимателя: учёт, INPS, IVA (если требуется).
- Рекомендуется консультация с коммерсантом, особенно русскоязычным.
Частые ошибки при открытии B&B в Италии
📌 Переходный вопрос: Какие ошибки совершают новички?
- Не уведомляют SUAP перед началом работы — штраф до 10.000 евро.
- Работают без CIN — сайт блокируется.
- Не ведут учёт гостей через порталы Questura (Polizia di Stato).
- Публикуют объявления как affitti brevi, но без соблюдения требований.
- Предлагают дополнительные услуги без partita IVA — считается нарушением закона.
Полезные советы для русскоязычных в Италии
📌 Переходный вопрос: Что нужно знать до старта?
- Проверьте законы своего региона — везде свои требования.
- Ведите учёт бронирований — даже если всё через Airbnb.
- Пользуйтесь готовыми шаблонами SCIA и CIN — не делайте наугад.
- Обратитесь к русскоязычному специалисту, который знает и нормы, и тонкости.
🟢 Часто именно маленькие ошибки приводят к большим штрафам.
Что ещё может заинтересовать
- Как зарегистрировать краткосрочную аренду в Италии
- Как получить CIN для сдачи жилья через Airbnb
- Когда сдача жилья считается бизнесом в Италии?
- Какие налоги платят арендодатели в 2025 году
- Как открыть partita IVA для аренды?
FAQ
Нужно ли открывать partita IVA для B&B в Италии?
Нет, если B&B работает менее 9 месяцев в год, и хозяин живёт в этом же доме, partita IVA не нужна.
Можно ли открыть B&B в арендованной квартире?
Да, но с письменного согласия владельца и соблюдением норм аренды.
Сколько комнат можно сдавать в B&B?
Обычно до 3-6 комнат, в зависимости от региона.
Нужен ли CIN для B&B?
Да. CIN обязателен с 2024 года без него нельзя размещать объявления на платформах.
Сколько стоит открыть B&B в Италии?
Зависит от региона, но в среднем 200-600 евро за документы + оформление.
Какой налог платит владелец B&B?
Можно использовать обычный ИРПЕФ или «cedolare secca» (единый налог 21%), в зависимости от типа дохода.
Могу ли я открыть B&B как иностранец без гражданства Италии?
Да, при наличии permesso di soggiorno и соблюдении всех правил региона.
