Аренда в Италии дорожает: где дороже всего снимать жильё в 2025 году
- Введение: что происходит на рынке аренды в Италии
- Причины роста цен на аренду
- Самые дорогие города для аренды в Италии
- Где дешевле арендовать жильё
- Милан: исключение из правил
- Турин и Бари рекордсмены по росту цен
- Прогнозы на будущее
- Часто задаваемые вопросы
- Заключение: новый баланс на рынке
Аренда жилья в Италии в 2025 году продолжает бить рекорды. Согласно последним данным Immobiliare.it, средняя стоимость аренды в стране выросла на 7,4%, а в некоторых городах — почти на 23%. Что стоит за этим трендом, какие города стали самыми дорогими и чего ожидать в будущем разберёмся в этой статье.
Почему растут цены на аренду в Италии
Повышение арендной платы в Италии — результат сочетания нескольких факторов:
✅ Иммиграция в крупные города.
✅ Отсутствие новых проектов по увеличению доступного жилья.
✅ Низкий уровень предложения квартир в аренду.
✅ Высокий спрос со стороны студентов, рабочих и иммигрантов.
Эти факторы создают давление на рынок аренды, особенно в популярных среди иностранцев регионах.
Где в Италии аренда самая дорогая в 2025 году
Данные Osservatorio Immobiliare.it на апрель 2025 года:
| Город | Средняя цена аренды €/м² | Годовое изменение |
|---|---|---|
| Милан | 22,6 | -0,8% |
| Флоренция | 21,4 | +5,1% |
| Рим | 17,7 | +10,9% |
| Болонья | 17,0 | +4,0% |
| Венеция | 14,8 | +10,9% |
| Неаполь | 14,8 | +5,8% |
| Кальяри | 13,3 | +10,1% |
| Тренто | 12,7 | +7,5% |
| Турин | 12,3 | +10,1% |
| Бари | 12,2 | +12,9% |
Вывод:
Милан остаётся лидером по цене, но темпы роста выше в Риме, Бари и Турине.
Где дешевле арендовать жильё в Италии
Самые низкие цены зафиксированы:
- Юг Италии (9-10 €/м²): Апулия, Калабрия.
- Острова (8-9 €/м²): Сицилия, Сардиния.
Это хорошая альтернатива для тех, кто ищет более бюджетный вариант.
Милан — исключение из правил
Интересно, что в Милане, в отличие от других городов, в 2025 году зафиксировано небольшое снижение цен (-0,8%). Причины:
- Высокий объём нового предложения (на 36% больше квартир в аренде).
- Снижение спроса из-за высокой стоимости жизни.
Это временное явление, но оно показывает, что рынок может стабилизироваться.
Турин и Бари — лидеры по росту цен в 2025 году
В то время как в Милане рост цен замедляется, Турин и Бари показали самую высокую динамику +10,1% и +12,9% соответственно. Причины:
✅ Приток новых жителей и студентов.
✅ Ограниченное количество качественного жилья.
✅ Повышенный интерес к жизни в более доступных городах.
Что будет дальше — прогнозы для арендаторов
Эксперты отмечают:
📌 Сохранение высокого уровня цен в 2025–2026 гг., особенно в городах с высокой миграцией.
📌 Снижение спроса в дорогих мегаполисах, что может замедлить рост цен.
📌 Развитие пригородов — возможный тренд на будущее.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Где дороже всего арендовать жильё в Италии в 2025 году?
→ В Милане, Риме и Флоренции — до 22–23 евро за квадратный метр.
Почему аренда в Италии продолжает дорожать?
→ Основные причины — высокий спрос, ограниченное предложение, рост миграции в крупные города и дефицит нового жилья.
Где в Италии самые дешёвые квартиры в аренду?
→ На юге страны и на островах: Калабрия, Сицилия, Сардиния — здесь цены значительно ниже, чем в крупных городах.
Почему аренда в Милане в 2025 году слегка снизилась?
→ За счёт роста предложения и частичного снижения спроса, особенно среди арендаторов младшего возраста и студентов.
Какие перспективы у рынка аренды в Италии на 2026 год?
→ Вероятен умеренный рост в городах второго уровня (Турин, Болонья), в то время как в крупных мегаполисах возможно сохранение стабильных цен.
Заключение: рынок аренды в Италии — новый баланс
Рынок аренды в Италии в 2025 году переживает динамичные изменения. С одной стороны — резкий рост в городах второго эшелона, таких как Бари и Турин. С другой — стабилизация и даже снижение цен в Милане.
Для арендаторов это означает необходимость тщательного анализа не только цен, но и перспектив развития района, инфраструктуры и планов города.
Совет:
Планируйте аренду заранее, следите за предложениями и используйте проверенные порталы — Immobiliare.it, Idealista.it
Карта Италии с отмеченными городами с самыми высокими ценами на аренду в 2025 году
