Voltura catastale в Италии теперь онлайн — как поменять владельца недвижимости в 2025 году
Что такое voltura catastale?
Voltura catastale — это переоформление владельца недвижимости в кадастровом реестре Италии (catasto). Это не смена права собственности, а обновление данных о владельце в системе Agenzia delle Entrate.
Voltura показывает, кто в данный момент является владельцем или носителем вещного права (например, usufrutto — пожизненное пользование). Без этой процедуры имущество в кадастре останется зарегистрировано на прежнего владельца, что мешает продаже, передаче по наследству или получению некоторых бонусов.
Чем отличается от valore catastale и rendita catastale?
Эти понятия часто путают — объясняем простыми словами:
| Термин | Что это такое | Для чего используется |
|---|---|---|
| Voltura catastale | Переоформление данных о владельце в кадастре | При смене владельца, наследстве, дарении и т.д. |
| Valore catastale | Кадастровая стоимость объекта (для налогов) | Для расчёта налога на покупку, дарение, наследство |
| Rendita catastale | Кадастровый доход объекта (доходность) | Для расчёта IMU, TASI и других налогов на имущество |
🔹 Voltura — это «кто владелец»
🔹 Valore — это «стоимость объекта»
🔹 Rendita — это «доход с объекта (по версии государства)»
В каких случаях нужно делать voltura?
Voltura подаётся в следующих ситуациях:
- 🏠 Покупка или продажа недвижимости — обычно оформляется нотариусом при rogito
- 🧾 Наследство (successione) — при оформлении через dichiarazione di successione
- 🎁 Дарение (donazione) — даже если безвозмездно
- 🧑⚖️ Судебное решение — например, раздел имущества после развода
- 💡 Переход usufrutto или comodato d’uso gratuito
- 🧱 Слияние/разделение компаний, изменение уставного владельца
Как подать voltura онлайн через Agenzia delle Entrate?
С апреля 2025 года voltura можно подать полностью онлайн:
🔐 Что нужно:
- SPID или Carta d’Identità Elettronica (CIE)
- доступ к личному кабинету на сайте Agenzia delle Entrate
- отсканированные документы (rogito, dichiarazione di successione, акт дарения и др.)
📥 Порядок действий:
- Зайдите в «Area Riservata» на сайте Agenzia delle Entrate
- Перейдите в раздел Voltura catastale web
- Следуйте пошаговой форме: система подсказывает и проверяет поля
- Прикрепите документы и оплатите сбор онлайн
- Сохраните квитанцию и подтверждение
📌 Подача доступна как лично владельцем, так и через делегата (геометра, бухгалтера, нотариуса)
Сколько стоит и сколько занимает времени?
💶 Стоимость:
- 70 евро госпошлина
- 16 евро марка да болло (виртуальная)
⏱ Срок:
- Обычно от 2 до 15 рабочих дней
- Уведомление приходит на email или PEC
Что изменилось в 2025 году?
🚀 Новое с 15 апреля 2025:
- Больше не нужно скачивать ПО Voltura 2.0 — теперь всё делается через браузер
- Подавать можно не только при наследстве, но и при любой смене владельца
- Возможность оплаты онлайн
- Уведомление о приёме документов и успешной подаче приходит автоматически
- ⚠️ Старые способы (через офис и бумажные формы) больше не принимаются
🆕 Также стало доступно онлайн-просмотр «registro di partita» — старых кадастровых карточек с именами владельцев. Это важно при проверке недвижимости перед покупкой или sanatoria (узаконивание).
Часто задаваемые вопросы
Что такое voltura catastale простыми словами?
Это процедура, при которой в кадастре меняется информация о владельце недвижимости.
Нужно ли делать voltura, если я купил дом у нотариуса?
Как правило, нотариус подаёт её автоматически. Но лучше проверить на сайте Agenzia delle Entrate, всё ли оформлено.
Сколько стоит сделать voltura в 2025 году?
86 евро (70 + 16), если делать онлайн. У профессионала может быть дороже.
Можно ли сделать voltura самому?
Да, если у вас есть SPID и все документы. Но в сложных случаях лучше обратиться к специалисту.
Что будет, если не подать voltura?
В кадастре останется старый владелец. Это может вызвать проблемы при продаже, оформлении бонусов или IMU.
