Перегородка между балконами в Италии: можно ли ставить шкаф, загораживать свет и что говорит закон
Что такое перегородка между балконами?
В многоквартирных домах в Италии балконы нередко находятся рядом — их разделяет перегородка. Это может быть:
- лёгкий заборчик,
- решётка из металла,
- стеклянный или деревянный экран,
- бетонная стенка до пояса.
Такая перегородка отделяет два частных балкона — то есть две разные квартиры. Она обеспечивает минимальную приватность, свет, воздух и безопасность.
Является ли перегородка общей частью здания?
❌ Нет. В отличие от наружной стены дома, лестницы или крыши, перегородка между балконами НЕ является общей частью здания, потому что:
- она не используется всеми жильцами,
- служит только двум соседним квартирам,
- не влияет на архитектурный облик фасада.
Именно поэтому на неё не распространяются нормы об общем имуществе (статья 1117 ГК Италии).
Можно ли использовать перегородку по своему усмотрению?
🔴 Нет, если это вредит соседу.
Пример:
- Вы ставите шкаф, плотную вьющуюся фальш-стену или экран,
- В результате сосед теряет свет, обзор или приток воздуха,
- Это может считаться нарушением его прав собственности.
Также нельзя применять статью 1102 ГК Италии (о «более интенсивном использовании общего имущества»), потому что перегородка — не общее имущество.
Что решил суд в деле о заграждении света и воздуха?
📌 В марте 2025 года Апелляционный суд Л’Аквилы (дело №41/2025) отменил решение суда первой инстанции, признав:
Установка мебели, ширм и экранов на перегородке между балконами, если это препятствует свету и воздуху, нарушает права соседа и является незаконной.
Суд указал, что:
- нельзя ссылаться на “право более интенсивного использования”;
- речь идёт не о праве на общее имущество, а о нарушении чужой собственности;
- если перегородка изначально была полупрозрачной — у соседа есть право на сохранение света и вида.
Что делать, если сосед перегородил вам свет или вид?
- 📸 Зафиксируйте факт нарушения: фото “до” и “после”, тень на балконе, закрытие воздуха/обзора.
- ✍️ Обратитесь письменно к соседу с просьбой убрать препятствие.
- 📑 Проверьте регламент кондоминиума — иногда он регулирует перегородки.
- ⚖️ Обратитесь в суд или к юристу, если сосед отказывается.
- 💼 Мы помогаем: юридическая консультация, досудебное письмо, сопровождение в суд.
Часто задаваемые вопросы
Перегородка между балконами — это общее имущество?
Нет. Обычно она принадлежит соседям и не входит в список частей, регулируемых статьёй 1117 ГК Италии.
Может ли сосед поставить шкаф или ширму на перегородке?
Нет, если это мешает вашему свету, воздуху или обзору — вы можете потребовать её демонтажа.
Что делать, если перегородка закрыла мне весь свет?
Зафиксируйте нарушение и обращайтесь к юристу. Суд может обязать соседа убрать преграду.
Можно ли сослаться на статью 1102 ГК Италии?
Нет, она не применяется — перегородка не является общей частью.
Суд уже рассматривал такие дела?
Да, например, Апелляционный суд Л’Аквилы в 2025 году признал действия соседа незаконными.
Может ли сосед говорить “я у себя на балконе, что хочу — то и делаю”?
Нет. Его действия не должны нарушать ваши права, даже если он “у себя”.
👉 Sentenza Corte d’Appello de L’Aquila n. 41/2025
