Venaria Reale северо-западный пригород Турина с Королевским дворцом Reggia di Venaria и парком La Mandria. Баланс культуры, зелени и быстрой логистики к A55, A4 и северным узлам. Фонд: дома 60–90-х, малоэтажные комплексы и редкие новостройки. Профиль спроса семьи, коммьютеры и инвесторы под 2–3к у транспорта и сервисов.
Кому подходит Venaria Reale
- Семьям: школы и кружки, зелёные зоны La Mandria, спокойные кварталы у исторического центра.
- Коммьютерам: быстрый выезд на A55, связки на A4/A5; пригородные поезда к Porta Susa.
- Инвесторам: стабильная аренда 2–3к у транспорта, событийный спрос в зоне Reggia и стадиона.
Микрорынки и локации
- Исторический центр и ось via Mensa: шаг до Reggia и сервисов, туристическая зона, ликвидность выше среднего.
- Пояс к La Mandria: больше зелени и прогулок, малоэтажные дома, семьи и питомцы.
- Сектор в сторону Continassa/Allianz Stadium: практично для работы в северо-западных кластерах; проверяем матч-дни и трафик.
- Коридоры к Tangenziale: удобно ездить по региону, цены умеренные, делаем шумооценку улица-к-улице.
Как добираться до Турина
Пригородные поезда: линия на Porta Susa в среднем 18–22 минут по расписанию в дневные часы.
Авто: A55 → узлы A4/A5. До Porta Susa обычно 20–30 минут в будни, в пик больше.
Автобусы: в северные кварталы Турина и к пересадке на метро. В выходные реже — сверяем расписание.
Цены и аренда ориентиры
- Покупка, квартиры 60–90-х: ~ 1 600–1 950 € за м²
- Покупка, обновлённые/малоэтажные: 1 950–2 250 € за м²
- Дома/таунхаусы: 2 050–2 600 € за м² — зависит от сектора и участка
- Аренда: базовые 8,6–9,4 € за м², после ремонта/рядом с узлами 9,6–10,3 € за м²
Ликвидность что уходит быстрее
- 2–3-комнатные у остановок и в центральном поясе — низкая вакансия и прогнозируемая ставка.
- Реновации/свежие комплексы — выше €/м², но ниже вероятность ближайших капвложений.
- Таунхаусы с садом — семейный выбор; ликвидность зависит от улицы и гаража.
Риски и как их снять
- Кондоминиумы 60–90-х: читаем протоколы, фонд работ, энергоэффективность, будущие сборы.
- Трафик и события: близость к стадиону и узлам — проверяем шум/парковку по календарю матчей.
- Коммуникации: для частного сектора подтверждаем газ/электро/оптику по адресу до задатка.
Чек-лист перед задатком
- Юрпроверка: залоги/ипотеки/сервитуты, соответствие плану БТИ.
- Техдиагностика: кровля/фасад/лифты/инженерия квартиры, окна.
- Экономика: €/м² по дому и микрорайону, ставка аренды, расходы кондоминиума.
- Логистика: реальное время «дом — школа — работа — центр» в пик.
- Интернет/коммунальные: подтверждение покрытия оптики и условий подключения.
Мини-листинг — примеры форматов и бюджетов
Ориентиры для Venaria Reale. Напишите нам — вышлем актуальные объекты под ваш бюджет и задачу.
2-комнатная · 58 м² · исторический пояс
Балкон, лифт, шаг до сервисов и зоны Reggia.
3-комнатная · 82 м² · у парка La Mandria
Кухня-столовая, 2 балкона, новая электрика.
* Все суммы ориентировочные и зависят от адреса, состояния и дома. Точные подборки и расчёты пришлём под запрос.
