Милан снова в игре — и всё меньше зон, где можно купить «по старым ценам»
С 2020 по 2025 год средняя стоимость квадратного метра жилья в Милане выросла более чем на 36%. Но это только усреднённая цифра — в отдельных районах рост достиг 46%, а спрос продолжает расти.
Причины просты: урбанистические преобразования, новые ветки метро, олимпийские стройки и возвращение международных инвесторов после пандемии. Всё это делает рынок Милана самым горячим в Италии, а для русскоязычных — это редкий шанс вложиться в ещё доступные, но уже растущие районы.
Милан 2025: 5 кварталов, где квартиры подорожали на треть
Разберём 5 районов, где цены взлетели особенно резко — и что это значит для арендаторов, покупателей и инвесторов.
Certosa и Cascina Merlata: +46,1% за 5 лет
📍 Северо-запад Милана, рядом с Rho Fiera и метро M1
💶 Рост: с 2.930 € до 4.280 € за м²
Этот район стал символом «нового Милана» после Expo 2015. Здесь строятся современные жилые комплексы с высоким классом энергоэффективности, много зелени и велосипедных дорожек, а также большой шопинг-центр Merlata Bloom.
👉 Для кого подойдёт:
- Ищущим «умный» район с комфортом
- Инвесторам: аренда уже превышает 30 € за м²
- Семьям: рядом метро, парки, магазины
Corvetto и Rogoredo: +43,7% — неожиданный фаворит
📍 Юго-восток города, метро M3 и ж/д станции
💶 Рост: с 3.030 € до 4.360 € за м²
Когда-то считавшиеся неблагополучными, Corvetto и Rogoredo переживают второе рождение. Здесь строят новый олимпийский комплекс Arena Santa Giulia, обновляют бизнес-зоны, создают парки и транспортные узлы.
👉 Для кого:
- Покупателям первой квартиры
- Арендаторам, работающим рядом
- Тем, кто ищет жильё с потенциалом роста
Forlanini: +42% — район тишины и зелени
📍 Восток Милана, рядом с аэропортом Линате и метро M4
💶 Рост: с 2.690 € до 3.820 € за м²
Спокойный и зелёный Forlanini стал хитом для семей. Тут меньше суеты, но отличная связь с центром. Интересно, что аренда здесь падает, в отличие от цен на покупку: сейчас — 15,8 € за м², ниже городского уровня.
👉 Для кого:
- Семей с детьми
- Тех, кто ищет «деревню в городе»
- Инвесторов на стадии покупки, но не аренды
Bovisa и Affori: +41,1% — студенческо-технологичный взлёт
📍 Север города, Политехнический кампус и метро M3
💶 Рост: с 2.700 € до 3.810 € за м²
Зона преобразована в динамичное студенческое и инновационное пространство. Bovisa — центр молодёжной аренды, креативных профессий и бывших фабрик, превращённых в модные лофты.
👉 Для кого:
- Арендодателей (студенты)
- Молодых специалистов
- Ценителей микса «ретро+урбанизм»
Precotto и Turro: +40,4% — недооценённые звёзды
📍 Северо-восток, метро M1, парки и школы
💶 Рост: с 3.170 € до 4.450 € за м²
Преображённые бывшие индустриальные районы, где теперь строятся комплексы с высокими стандартами качества. Умеренные цены, хорошая экология, семейная атмосфера — всё это привлекает как новых итальянцев, так и иностранцев.
👉 Для кого:
- Молодых семей
- Русскоязычных, ищущих недорогую, но хорошую зону
- Долгосрочных инвесторов
Таблица: рост цен по районам Милана (2020–2025)
| Район | Цена в 2020 (€) | Цена в 2025 (€) | Рост % |
|---|---|---|---|
| Certosa / Merlata | 2.930 | 4.280 | +46,1% |
| Corvetto / Rogoredo | 3.030 | 4.360 | +43,7% |
| Forlanini | 2.690 | 3.820 | +42,0% |
| Affori / Bovisa | 2.700 | 3.810 | +41,1% |
| Precotto / Turro | 3.170 | 4.450 | +40,4% |
Что делать, если вы иностранец и хотите купить жильё в Милане?
✔️ Да, это возможно. Большинству иностранцев можно покупать недвижимость в Италии. Уточните, есть ли взаимность между вашей страной и Италией — либо оформите ВНЖ.
✔️ Налоговые льготы для первой покупки доступны и для резидентов, при соблюдении условий. В том числе сниженная регистрация, ипотека и возможные вычеты.
✔️ Вам помогут русскоязычные специалисты. Мы сопровождаем сделки, оформляем документы, подбираем недвижимость и консультируем по ВНЖ.
FAQ: часто задаваемые вопросы
Можно ли купить жильё в Милане, не имея ВНЖ?
Да, если между вашей страной и Италией есть принцип взаимности. Или оформите ВНЖ — это откроет больше прав.
Что выгоднее: покупка или аренда?
Для долгосрочной перспективы — покупка. Аренда растёт в цене, особенно в новых зонах.
Где дешевле жить — в центре или в районах роста?
В районах роста (как Precotto, Bovisa, Corvetto) цены пока ниже центра, но быстро растут — это шанс «войти вовремя».
Можно ли получить ипотеку как иностранцу?
Да, если вы работаете в Италии или можете подтвердить доход. Есть банки, работающие с нерезидентами.
🔗 Источник: Immobiliare.it – Prezzi Milano 2025
