- Введение
- Недвижимость снова в тренде: почему рынок ожил
- Где растут продажи: Генуя и Турин опережают Милан
- Ипотека и процентные ставки: хорошие новости для покупателей
- Рынок аренды: спрос растёт, предложений не хватает
- Энергоэффективность и новые предпочтения покупателей
- Что ждать во второй половине 2025 года
- FAQ
Где покупать жильё в Италии в 2025 году: обзор и прогноз
Рынок жилья в Италии показывает впечатляющее восстановление. За первые шесть месяцев 2025 года было заключено более 172 тысяч сделок — на 11,2% больше, чем в тот же период 2024 года. Одновременно с этим цены выросли в среднем на 2,5% в крупнейших городах. Италия снова становится привлекательной для покупателей и инвесторов.
Недвижимость снова в тренде: почему рынок ожил
В условиях глобальной нестабильности итальянская недвижимость вновь рассматривается как тихая гавань. По словам CEO Patrigest Луки Донди, важнейшие макроэкономические сигналы — в пользу роста:
- Инфляция стабилизировалась
- ВВП Италии растёт на 0,4%
- Ставки по кредитам снижаются
Это возвращает уверенность как покупателям, так и банкам.
Где растут продажи: Генуя и Турин опережают Милан
Сделки на рынке жилья в 2025 году растут по всей Италии, но особенно заметно — в Генуе и Турине:
| Город | Рост сделок | Количество |
|---|---|---|
| Генуя | +13,5% | высокая активность |
| Турин | +12,2% | стабильный рост |
| Рим | +10,7% | 8.525 сделок |
| Милан | +7,1% | 5.505 сделок |
🔑 Основной двигатель рынка покупки для личного проживания, а не инвестиции.
Цены в городах также выросли:
| Город | Рост цен |
|---|---|
| Неаполь | +3,2% |
| Генуя | +3,0% |
| Палермо | +3,0% |
| Рим | +3,0% |
| Турин | +2,5% |
| Милан | +2,4% |
| Болонья | +1,5% |
Ипотека и процентные ставки: хорошие новости для покупателей
💰 Ставки по ипотеке снижаются:
- Euribor (1 месяц): 1,98% (против 3,69% в июне 2024)
- Eurirs (10 лет): 2,52%
- Ставки банков по ипотеке: 3,2% (вместо 3,6%)
Италия снова становится кредитоспособной страной: спред между BTP и Bund опустился ниже 100 пунктов, что означает стабильность в глазах международных инвесторов.
Рынок аренды: спрос растёт, предложений не хватает
📊 В первом квартале 2025 года зарегистрировано 257.250 новых контрактов аренды — на 1% больше, чем годом ранее. Спрос растёт среди:
- Молодых людей
- Семей с детьми
- Людей, предпочитающих гибкость
Типы контрактов:
| Тип аренды | Доля (%) |
|---|---|
| Долгосрочный (4+4) | 42% |
| Временный | 27% |
| Согласованный | 26% |
| Студенческий | 5% |
Средний рост арендных ставок по городам:
| Город | Рост аренды |
|---|---|
| Палермо | +4,5% |
| Рим | +3,9% |
| Флоренция | +3,5% |
| Турин | +2,4% |
| Милан | +0,9% |
| Генуя | +0,4% |
Энергоэффективность и новые предпочтения покупателей
🌱 Энергетическая эффективность становится ключевым критерием:
- 33% поисков — на жильё классов A-B
- Основной выбор — C-E (компромисс между ценой и потреблением)
- «Зелёные» дома продаются быстрее
Популярные типы жилья:
- Трёхкомнатные — самые востребованные
- Студии и двухкомнатные — в городах с высокой конкуренцией
Портрет покупателя:
- 78% — пары с детьми
- 64% — молодые пары
- 58% — планируют использовать ипотеку
Что ждать во второй половине 2025 года
📈 По прогнозам Patrigest, тенденции сохранятся:
- Годовой рост цен +1,8%
- Акцент на энергоэффективные и удачно расположенные объекты
- Повышенный спрос в крупных городах и вокруг них
FAQ
Какие города в Италии лидируют по росту сделок в 2025 году?
Генуя и Турин показывают максимальный прирост +13,5% и +12,2% соответственно.
Сколько составляют средние ставки по ипотеке в Италии?
В 2025 году около 3,2% (по сравнению с 3,6% в 2024).
Где быстрее всего растут цены на жильё?
В Неаполе, Генуе, Палермо и Риме около +3% роста.
Как изменился рынок аренды?
Спрос растёт, особенно в Риме, Флоренции и Турине. Средний рост ставок +2,3%.
Что покупают чаще всего?
Трёхкомнатные квартиры остаются наиболее востребованными, особенно среди молодых семей.
