Обновлено: 2 февраля 2026
Расширение ипотеки в Италии (estensione dell’ipoteca) — это способ увеличить действующий ипотечный кредит без открытия новой ипотеки. Банк добавляет в обеспечение второе имущество и пересматривает лимит займа. Этот инструмент используют, когда нужно профинансировать ремонт, инвестицию или другую крупную цель, но не хочется брать дорогой потребительский кредит.
Если вам нужна обычная новая ипотека с нуля — смотрите отдельный гид: как получить ипотеку в Италии.
- Кратко
- Как работает расширение ипотеки
- Условия банков
- Преимущества и риски
- Сравнение с новой ипотекой и кредитом
- Налоги и нотариальные расходы
- Для иностранцев
- Пример расчёта
- FAQ
- Что ещё может заинтересовать
- Вывод
Кратко
- Вы не закрываете старую ипотеку, а расширяете лимит.
- В залог добавляется второе имущество.
- Ставка обычно ниже, чем по потребительскому кредиту.
- Риск — при проблемах под угрозой оказываются два объекта.
Как работает расширение ипотеки
Банк пересматривает существующий договор и добавляет вторую недвижимость в ипотечное обеспечение. Это не новая сделка, а изменение действующего акта.
- Оценка второго объекта.
- Анализ платёжеспособности заёмщика.
- Расчёт нового лимита кредита.
- Нотариальное изменение договора.
Условия банков
- рыночная стоимость второго объекта;
- доход и кредитная история;
- соотношение долга к доходу;
- ликвидность недвижимости.
Преимущества и риски
Плюсы
- дешевле потребительского кредита;
- использование второго актива;
- гибкость финансирования.
Минусы
- рост долговой нагрузки;
- нотариальные расходы;
- риск потери двух объектов.
Сравнение: расширение vs новая ипотека vs кредит
| Параметр | Расширение | Новая ипотека | Кредит |
|---|---|---|---|
| Залог | 2 объекта | 1 объект | нет |
| Ставка | ниже | рыночная | выше |
| Оформление | изменение договора | новая сделка | простое |
Налоги и нотариальные расходы
Изменение ипотечного договора может сопровождаться регистрационными сборами и нотариальными расходами. Официальная налоговая памятка: Agenzia delle Entrate.
Расширение ипотеки для иностранцев
Иностранцы могут расширять ипотеку при наличии недвижимости в Италии. Банки чаще требуют более строгую проверку доходов и легального статуса.
Пример расчёта
Ипотека 150 000 € → платёж 700 €. После расширения до 200 000 € → платёж 900 €. Рост 200 € в месяц должен быть оправдан целью займа.
FAQ
Можно ли расширить ипотеку без второго залога?
Обычно нет. Банку нужно дополнительное обеспечение.
Меняется ли процентная ставка?
Может измениться, зависит от пересмотра условий.
Сколько длится процедура?
Обычно 3-6 недель.
Можно ли отказаться после одобрения?
Да, до нотариального акта.
Можно ли заложить зарубежную недвижимость?
Почти всегда нет.
Нужно ли согласие супруга?
Если имущество совместное — да.
Влияет ли на кредитную историю?
Да, увеличивается общий долг.
Что ещё может заинтересовать
Вывод
Расширение ипотеки подходит тем, кто уже владеет активами и хочет получить ликвидность по более низкой ставке. Решение требует расчёта рисков и реальной платёжеспособности.
