Введение Молодёжь и жильё: сколько лет копить на первый взнос в Италии
Покупка первой квартиры в Италии для молодых людей задача, требующая десятилетий накоплений. По данным исследований, в среднем требуется более 57 лет сбережений, чтобы собрать первый взнос на жильё площадью 100 м². В крупных городах, как Рим или Милан, этот срок превышает 100 лет. На юге ситуация мягче, но и там путь непростой. В этой статье разберём, сколько времени реально нужно, какие различия есть по регионам и как сократить срок до доступного уровня.
Сколько лет копить: по регионам
Последнее исследование показало сильные различия между регионами. Ниже таблица с примерными сроками (для стандартного взноса под ипотеку):
| Регион | Лет накоплений без инвестиций | Лет при использовании инвестиций ESG |
|---|---|---|
| Калабрия | 57 → 7,2 + 2 года подготовки | ~9 лет |
| Молизе | 57 → 9,1 | ~11 лет |
| Сицилия | 57 → 12,8 | ~14 лет |
| Сардиния | 57 → 14,8 | ~16 лет |
| Пулия | 57 → 17,1 | ~19 лет |
| Кампания | 57 → 19,2 | ~21 год |
| Абруццо | 57 → 21,1 | ~23 года |
| Базиликата | 57 → 22,1 | ~24 года |
На Юге и островах накопить реально быстрее. В центре и на севере сроки увеличиваются до десятилетий, а в Милане или Риме при текущих ценах без поддержки семьи или альтернативных стратегий задача почти невыполнима.
Почему так долго
Главные причины:
- Высокие цены на квадратный метр в Милане, Риме, Флоренции.
- Низкий уровень зарплат у молодых специалистов на старте карьеры.
- Большая доля дохода уходит на аренду, которая не позволяет активно копить.
- Банковские требования к ипотеке: обычно минимум 20% от стоимости квартиры должно быть внесено сразу.
Как ускорить накопление
Есть несколько способов уменьшить сроки:
- Региональные бонусы для молодёжи: отдельные регионы дают гранты или льготы на первый дом.
- Государственные программы «Prima Casa»: сниженные налоги при первой покупке.
- Совместная покупка с родителями или родственниками: позволяет увеличить стартовый капитал.
- Альтернативные формы накопления: долгосрочные сберегательные планы, участие в надёжных инвестиционных инструментах.
Важно: это не финансовый совет, а обзор возможных инструментов, которые реально применяют молодые семьи в Италии.
Ипотека для молодёжи: условия и требования
Банки в Италии требуют:
- стабильный доход и трудовой контракт;
- первый взнос от 20% стоимости;
- часто — поручителя (garante), особенно если заявитель моложе 30 лет;
- соответствие правилам нагрузки на доход (DTI).
Молодёжные программы иногда позволяют снизить первый взнос до 10% при поддержке государственных гарантийных фондов.
Турин и Пьемонт: шансы для молодых покупателей
По сравнению с Миланом, Турин и Пьемонт остаются более доступными:
- цены на квартиры ниже в среднем на 30–40%;
- первый взнос на жильё в Турине стартует примерно с 20–30 тысяч евро (против 60–80 тысяч в Милане);
- широкий выбор районов с разными ценами и возможностью постепенного вложения.
Для молодых семей и студентов, которые остаются в городе после учёбы, Турин даёт больше возможностей войти в рынок жилья.
Ограничения исследований и риски
Методология расчётов усреднённая. Реально сроки зависят от:
- уровня дохода конкретной семьи;
- цен на жильё в выбранном районе;
- налоговых льгот региона;
- готовности использовать ипотеку и поддержку семьи.
Что ещё может заинтересовать
- Сколько реально стоит содержание квартиры в Италии?
- Какие налоги платит собственник жилья?
- Что лучше для молодёжи: аренда или ипотека?
- Есть ли в Италии программы поддержки «под ключ» для молодых семей?
Заключение
Путь к первой квартире для молодёжи в Италии долгий, но не безнадёжный. Юг и Турин открывают более доступные сценарии. Главное заранее планировать стратегию, использовать льготы и проверенные инструменты накопления.
👉 Если вы задумываетесь о покупке жилья в Турине или Пьемонте и хотите получить практическую помощь — наша команда LiveToItaly помогает русскоязычным клиентам: от консультации по ипотеке до поиска и сопровождения сделки. Свяжитесь с нами, чтобы обсудить вашу ситуацию.
🔗 Авторитетный источник: Banca d’Italia — Mercato immobiliare
FAQ
1. Сколько лет нужно молодёжи, чтобы накопить на первый взнос в Италии?
В среднем более 57 лет, а в Милане и Риме свыше 100.
2. В каких регионах накопить быстрее всего?
На Юге и островах: Калабрия, Молизе, Сицилия.
3. Почему так сложно купить жильё молодым?
Из-за высоких цен, низких зарплат и необходимости платить аренду.
4. Есть ли государственные льготы для первой квартиры?
Да, действует программа «Prima Casa» и региональные бонусы.
5. Какой первый взнос обычно требует банк?
Минимум 20% стоимости, иногда 10% при госгарантии.
6. Можно ли ускорить накопление без риска?
Да, через дисциплину в сбережениях, региональные бонусы, совместную покупку.
7. Где молодым реально купить квартиру быстрее всего?
В Турине и на Юге Италии, где цены значительно ниже.
