Обновлено: 4 сентября 2026
Вы знаете собственника, который действительно рассматривает продажу квартиры, дома или коммерческого помещения в Турине? Или заметили интересный объект, который ещё не появился на крупных площадках?
LiveToItaly рассматривает такие рекомендации и сигналы по недвижимости. Нам особенно интересны объекты в Турине и Пьемонте, где есть понятный собственник, реальное намерение обсуждать продажу и возможность получить информацию напрямую, а не через цепочку слухов.
Важное правило: партнёрская рекомендация не означает работу агентом. Партнёр не ведёт переговоры, не обсуждает условия сделки от имени сторон и не выполняет профессиональную mediazione. Его задача ограничена передачей полезной информации или контакта с согласия собственника.
- Кратко
- Что это за программа
- Какие сигналы нам интересны
- Как передать объект
- Что партнёр может и чего не должен делать
- Можно ли передавать телефон собственника
- Как работает вознаграждение
- Разовая рекомендация и постоянное сотрудничество
- Какие сигналы нам не подходят
- Что отправить в первом сообщении
- Частые вопросы
Кратко
- Нам можно сообщить об объекте, собственник которого реально рассматривает продажу или аренду.
- Особенно интересны Турин и Пьемонт, в том числе объекты, которые ещё не появились на массовом рынке.
- Лучший сигнал: прямой собственник, понятный объект и согласие владельца на контакт.
- Партнёр не становится агентом LiveToItaly и не ведёт переговоры по недвижимости.
- Не нужно обсуждать цену, собирать предложения или сводить стороны для заключения сделки.
- Не передавайте личный телефон собственника без его согласия.
- Возможность и условия вознаграждения определяются отдельно в зависимости от характера рекомендации и формата сотрудничества.
- При регулярной деятельности отдельно проверяется договорное, налоговое и профессиональное оформление.
Что это за партнёрская программа
На рынке недвижимости значительная часть интересных объектов становится известна ещё до публикации объявления.
Собственник рассказывает соседу, знакомому или человеку, которому доверяет, что рассматривает продажу. Иногда на доме появляется табличка Vendesi. Иногда владелец ещё не решил, через кого выходить на рынок, но уже готов обсуждать предложение.
В таких ситуациях вы можете сообщить LiveToItaly об объекте.
Мы сначала проверяем сам сигнал: тип недвижимости, район, ориентировочную ситуацию собственника и насколько объект соответствует текущим запросам и нашей рабочей модели.
Если информация представляет интерес, дальнейшие действия согласовываются отдельно.
Какие объекты и сигналы нам особенно интересны
- квартиры в Турине;
- объекты в первой и второй cintura Турина;
- дома и виллы в Пьемонте;
- интересные объекты под ремонт;
- квартиры, которые собственник ещё не выставил на массовый рынок;
- объекты, где собственник уже принял решение рассматривать продажу;
- недвижимость с понятным прямым контактом владельца;
- отдельные коммерческие помещения и инвестиционные объекты.
Для нас намного ценнее один реальный собственник, который готов разговаривать, чем десять адресов из слухов или объявлений, найденных на Immobiliare.it.
У вас уже есть конкретный объект?
Отправьте город, район, тип объекта и кратко расскажите, откуда вы знаете о продаже. Если есть контакт собственника, укажите, разрешил ли он передать его LiveToItaly.
Как передать объект
- Сообщите нам основные данные об объекте.
- Объясните, откуда вам известно о намерении собственника продать.
- Если владелец разрешил передать его контакты, укажите это отдельно.
- Мы проверим, соответствует ли объект текущим запросам и рабочей модели LiveToItaly.
- Если сигнал интересен, обсудим дальнейший формат отдельно.
Передача информации сама по себе не означает автоматического принятия объекта в работу и не создаёт автоматически права на выплату.
Что партнёр может делать и где проходит граница
В Италии деятельность по посредничеству в сделках с недвижимостью регулируется отдельно. Поэтому мы сознательно разделяем простую segnalazione и профессиональную mediazione.
| Можно | Не нужно делать от имени программы |
|---|---|
| Сообщить, что собственник рассматривает продажу | Вести переговоры о цене |
| Передать адрес или основные данные объекта | Искать покупателя по поручению собственника |
| Передать контакт с согласия владельца | Сводить стороны для заключения сделки |
| Предложить владельцу самому связаться с LiveToItaly | Принимать proposta, задатки или документы сделки |
| Сообщить нам о табличке Vendesi | Представляться агентом или посредником LiveToItaly |
Если сотрудничество должно включать деятельность, относящуюся к профессиональной mediazione immobiliare, она должна осуществляться в предусмотренной законом форме через соответствующего уполномоченного специалиста.
Можно ли просто прислать телефон собственника
Лучший вариант: сначала сказать владельцу о LiveToItaly и получить его согласие на передачу контакта.
Ещё лучше, если сам собственник напишет или позвонит нам и укажет, кто его рекомендовал.
Не стоит передавать чужой личный номер телефона только потому, что он есть у вас в контактах или был найден в интернете.
Как работает возможное вознаграждение
Мы не публикуем универсальную комиссию или процент от цены объекта.
Сначала оцениваются:
- качество и уникальность сигнала;
- есть ли прямой собственник;
- есть ли разрешение на контакт;
- был ли объект уже известен LiveToItaly;
- разовая это рекомендация или предполагается постоянное сотрудничество;
- какой юридический и налоговый формат подходит конкретной ситуации.
Если предусматривается вознаграждение, его условия согласовываются отдельно до дальнейшего сотрудничества.
Вознаграждение за информацию не следует автоматически понимать как агентскую комиссию за продажу недвижимости.
Разовая рекомендация и постоянное сотрудничество
Один случай, когда знакомый собственник попросил передать его контакт, и регулярная организованная деятельность по поиску объектов являются разными ситуациями.
Если рекомендации становятся постоянной деятельностью, заранее нужно проверить договорную форму, налоговое оформление, Partita IVA и применимость правил профессиональной деятельности.
Поэтому на странице мы сознательно не обещаем универсальную схему «без Partita IVA и без лицензии» для любого объёма работы.
Какие сигналы нам не подходят
- объявление, просто скопированное с Immobiliare.it или Idealista;
- «знакомый знакомого вроде хочет когда-нибудь продать»;
- контакт собственника, переданный без его ведома;
- объект, где человек не знает, кто реальный собственник;
- предложение самим вести торг за владельца;
- массовые базы телефонных номеров;
- предложения «найду вам покупателя за процент» без профессионального оформления.
Что написать в первом сообщении
- Город: Турин / другой город
- Район: если известен
- Тип: квартира / дом / коммерческий объект
- Площадь: примерно
- Цена: если собственник уже называл ориентир
- Статус: хочет продавать / пока обсуждает
- Уже опубликован: да / нет / неизвестно
- Ваш контакт с собственником: знакомый / сосед / клиент / другое
- Можно передать телефон: да / нет
- Почему объект интересен: 1-2 предложения
Есть объект или прямой контакт собственника?
Пришлите основные данные. На первом этапе не нужны длинные презентации или полный пакет документов. Нам нужно понять, настоящий ли это сигнал и есть ли смысл разбирать объект дальше.
Частые вопросы
Что считается полезной рекомендацией?
Объект или собственник, о котором у вас есть проверяемая информация и реальное основание считать, что продажа или аренда действительно рассматривается.
Нужно ли быть агентом по недвижимости?
Для простой передачи информации вы не должны выполнять функции агента. Если деятельность выходит за пределы segnalazione и превращается в поиск сторон, их сведение или переговоры для заключения сделки, применяются профессиональные правила mediazione immobiliare.
Можно ли получить вознаграждение?
Возможность, размер и правовая форма компенсации определяются отдельно. Мы не обещаем универсальный процент от сделки и не публикуем автоматическую агентскую комиссию для рекомендателей.
Нужна ли Partita IVA?
Зависит от характера и регулярности деятельности. Разовая ситуация и систематическая профессиональная деятельность оформляются по-разному, поэтому при постоянном сотрудничестве налоговая форма проверяется отдельно.
Можно ли прислать номер телефона владельца?
Лучше только после того, как владелец согласился на передачу контакта. Альтернативный вариант: дайте собственнику наши контакты, чтобы он написал сам и указал ваше имя.
Можно ли передать объект из другого региона Италии?
Да, такие сигналы можно присылать, но основной рабочий рынок программы сейчас Турин и Пьемонт. Другие регионы оцениваются индивидуально.
Что быстрее всего помогает оценить объект?
Город, район, тип объекта, примерная площадь, ориентир собственника по цене, реальность намерения продать и подтверждение, что с владельцем можно связаться.
