Что такое nuda proprietà
Nuda proprietà — это юридическая форма владения недвижимостью, при которой собственник продаёт объект, но оставляет за собой право проживания (usufrutto или diritto di abitazione) до конца жизни. Покупатель получает так называемую «голую собственность» — и полные права только после прекращения проживания предыдущего владельца.
Кому и зачем может быть выгодно
Такая сделка часто становится спасением для пожилых людей с недвижимостью, но без сбережений. Продажа nuda proprietà позволяет получить ликвидность без необходимости переезда. Деньги можно потратить на уход, лечение, помощь детям или просто на достойную жизнь.
Плюсы и минусы для продавца
Плюсы:
- Сохраняете право жить в доме до конца жизни.
- Получаете крупную сумму единовременно.
- Избавляетесь от части налогов и расходов на содержание.
Минусы:
- Потеря полного контроля над имуществом.
- Дети могут не получить наследства.
- Необходимость юридической поддержки при сделке.
Кто покупает и на каких условиях
Покупателями выступают как частные инвесторы, так и дети владельца, желающие «застолбить» недвижимость. Стоимость nuda proprietà ниже рыночной — в зависимости от возраста продавца и оставшихся лет проживания. Чем старше человек, тем выше цена.
Как оформить сделку и что важно учесть
Продажа оформляется у нотариуса через публичный акт. Обязательно:
- провести независимую оценку стоимости,
- включить пункт об usufrutto или diritto di abitazione,
- зарегистрировать сделку в Agenzia delle Entrate.
Желательно привлечь юриста и геометра, чтобы избежать ошибок и скрытых рисков.
Как не стать жертвой мошенников
Распространённые схемы обмана:
- занижение стоимости недвижимости,
- навязывание срочных сделок «с бонусом»,
- сделки без нотариуса.
Проверяйте цену у нескольких оценщиков и не подписывайте ничего без консультации с юристом. Лучше продавать через посредников, работающих в интересах продавца.
Налоги и расходы при продаже
Продавец nuda proprietà освобождается от налога на прирост капитала (plusvalenza), если это основное жильё. Оплачиваются:
- регистрационные сборы (обычно платит покупатель),
- услуги нотариуса и посредников,
- возможные удержания за долги (если есть).
Как продать своим детям безопасно
Иногда выгодно продать nuda proprietà детям, чтобы избежать будущих налогов на наследство. Для этого:
- оформляется продажа с правом проживания;
- дети могут взять ипотеку на покупку;
- важно всё зафиксировать юридически корректно, чтобы не было претензий от других наследников.
Нужна помощь? — проконсультируйтесь с юристами
Если вы рассматриваете продажу своей недвижимости как способ получить ликвидность, не спешите. Юристы, специализирующиеся на сделках с nuda proprietà, помогут вам избежать ошибок, оценят риски и защитят ваши интересы. Мы сотрудничаем с адвокатами по недвижимости и предлагаем сопровождение для русскоязычных клиентов в Италии.
FAQ о продаже nuda proprietà в Италии:
Что такое nuda proprietà в Италии?
Nuda proprietà — это форма владения, при которой собственник продаёт право собственности на жильё, но сохраняет за собой право проживания (usufrutto или diritto di abitazione) до конца жизни.
Кому подходит продажа nuda proprietà?
Обычно этот вариант выбирают пожилые люди, у которых есть собственное жильё, но не хватает средств на жизнь. Это способ получить крупную сумму, не покидая дом.
Можно ли продать nuda proprietà родственнику?
Да, это возможно. Часто дети выкупают nuda proprietà у родителей, чтобы сохранить жильё в семье и обеспечить финансовую поддержку.
Какие риски при продаже nuda proprietà?
Основные риски связаны с недооценкой недвижимости и недобросовестными покупателями. Важно делать независимую оценку и проверять документы с юристом.
Обязательно ли обращаться к нотариусу при продаже?
Да, как и при любой сделке с недвижимостью в Италии, оформление продажи nuda proprietà требует нотариального акта (atto notarile) и регистрации в кадастре.
Какие налоги платятся при продаже nuda proprietà?
Налог на продажу рассчитывается исходя из оценочной стоимости права собственности без права проживания. Обычно покупатель платит imposta di registro, а продавец освобождён от налога на прирост капитала при nuda proprietà.
Можно ли сохранить пенсионные или социальные льготы после продажи nuda proprietà?
Да, если вы сохраняете право проживания, вы продолжаете считаться резидентом и имеете право на льготы, если выполняете условия получения.
