Affori и Bovisa: почему стоит купить жильё именно здесь — недорого и выгодно
Обзор районов Affori и Bovisa
Если вы ищете недорогую, но перспективную недвижимость в Милане — обратите внимание на север города. Районы Affori и Bovisa, хоть и находятся за пределами центрального кольца, сегодня считаются ключевыми точками урбанистического возрождения Милана.
Affori сохраняет «деревенскую» атмосферу и уют, а Bovisa, бывшая промышленная зона, превратилась в динамичный район с университетским и молодёжным духом.
Цены на жильё и доступность
Средняя цена жилья в этих районах — около 3.810 евро за кв. м, что значительно ниже городской средней в 5.460 евро. Это означает, что вы всё ещё можете найти просторную двух- или трёхкомнатную квартиру по цене, сопоставимой с однушкой в более центральных зонах.
При этом за последние 5 лет цены здесь выросли на 41,1% — это один из самых высоких темпов роста в Милане.
Инвестиционная привлекательность
Инвесторы давно обратили внимание на Bovisa благодаря Политехническому университету и растущей аренде среди студентов.
В Affori наблюдается рост спроса среди молодых семей и профессионалов, ищущих компромисс между ценой и комфортом. Рост капитализации и доступность первички и вторички делают оба района идеальными для вложений.
Транспорт и инфраструктура
Оба района отлично связаны с центром Милана:
- метро линии M3 (Affori FN, Affori Centro, Dergano),
- станция Bovisa соединяет с аэропортом Malpensa,
- M1 до Bovisa и автобусные маршруты.
Дополняют картину зелёные зоны, школы, клиники и новый жилой фонд, особенно в зонах обновлённой застройки.
Образ жизни и целевая аудитория
Эти районы привлекают:
- студентов (Политех),
- молодых специалистов,
- молодые семьи с детьми,
- инвесторов в аренду.
Здесь кипит жизнь, но в то же время сохраняется тишина благодаря паркам вроде Parco Nord и зелёным дворам. Рестораны, пекарни, супермаркеты — всё в шаговой доступности.
Хочется не только смотреть? — Похожее в Пьемонте
Если вам по душе такое сочетание — доступная цена + потенциал роста, но вы ищете что-то более спокойное, с красивыми видами и выгодными налогами, — рассмотрите альтернативу в Пьемонте.
Мы поможем подобрать аналогичную недвижимость рядом с Турином — с выгодой и без потери качества. Просто напишите нам
FAQ
В каком районе Милана дешевле всего купить квартиру в 2025 году?
Одни из самых доступных по цене — районы Affori и Bovisa, где стоимость квадратного метра в среднем составляет около 3.810 евро.
Почему растут цены на жильё в Affori и Bovisa?
Районы проходят через активную урбанистическую трансформацию, улучшение инфраструктуры и привлечение инвесторов, что стимулирует рост цен.
Подходит ли Affori для проживания с семьёй?
Да, Affori — спокойный зелёный район с хорошими школами, парками и транспортом, идеален для молодых семей.
Есть ли в Bovisa перспективы для сдачи квартиры в аренду?
Да, благодаря Политехническому университету район популярен у студентов и сдаётся в аренду круглый год.
Какие риски при покупке квартиры в Affori или Bovisa?
Главный риск — упущенная возможность: пока цены не догнали остальной Милан, лучше не откладывать покупку.
