CIN в Италии: обязанности, безопасность и штрафы для краткосрочной аренды

Обновлено: 22 сентября 2026

CIN, или Codice Identificativo Nazionale, стал обязательной частью системы контроля туристической и краткосрочной аренды в Италии. Но главная ошибка собственника - считать, что после получения кода вопрос закрыт.

CIN нужно правильно указывать в объявлениях, размещать на объекте, поддерживать актуальность данных и одновременно соблюдать требования безопасности. За отсутствие кода, неправильное размещение и нарушения требований предусмотрены отдельные санкции.

Эта страница посвящена именно обязанностям по CIN после запуска объекта. Если вам сначала нужно понять, как связаны CIR и CIN и в какой последовательности получать коды, используйте отдельный гид CIR и CIN для краткосрочной аренды в Италии.

Коротко о главном

• CIN обязателен для объектов туристической аренды, locazioni brevi и туристических структур, попадающих под национальную систему.
• Национальная дисциплина CIN применяется с 2 ноября 2024 года.
• Санкции применяются с 2 января 2025 года.
• CIN не заменяет региональный или провинциальный код, если он обязателен по местным правилам.
• Код должен указываться в объявлениях и размещаться снаружи здания, где находится объект.
• Для краткосрочной и туристической аренды действуют требования по детекторам газа и CO и переносным огнетушителям, в том числе при непредпринимательской форме.
• За отсутствие CIN возможен штраф от €800 до €8 000, а за отсутствие его размещения или указания в объявлении - от €500 до €5 000.

Что такое CIN

CIN - это национальный идентификационный код объекта, введённый статьёй 13-ter Decreto-legge 18 ottobre 2023, n. 145.

Код присваивается через BDSR, национальную базу данных Министерства туризма, для:

• жилых объектов, сдаваемых для туристических целей;
• жилых объектов, используемых для locazioni brevi;
• гостиничных и внегостиничных туристических структур, предусмотренных региональным законодательством.

Официальная нормативная база: art. 13-ter D.L. 145/2023.

Кому CIN обязателен

По актуальным FAQ Министерства туризма обязанность распространяется не только на профессиональные гостиничные структуры.

CIN требуется также тем, кто сдаёт обычную жилую недвижимость:

• по договорам locazione per finalità turistiche;
• в формате locazione breve;
• в отдельных случаях даже если сдаётся только часть жилого объекта, например комната.

Непредпринимательская форма сама по себе не освобождает от CIN.

С каких дат действуют правила и штрафы

В старых материалах о CIN встречались разные переходные даты. Для актуальной статьи лучше использовать официальные даты Министерства туризма:

• 2 ноября 2024 года - фактическое начало применения национальной дисциплины CIN;
• 2 января 2025 года - начало применения санкций.

Поэтому в 2026 году CIN уже нельзя рассматривать как переходное или экспериментальное требование.

Если уже есть CIR, нужен ли ещё CIN

Да, если по вашему объекту действуют оба требования.

CIN не отменяет региональные, провинциальные или муниципальные идентификаторы. Если местные правила требуют CIR, IUN или другой аналогичный код, соответствующая обязанность продолжает действовать.

То есть схема может выглядеть так:

Код	Уровень	Функция
CIR / региональный аналог	Регион или провинция	Локальная регистрация и идентификация
CIN	Национальный	Национальная идентификация через BDSR

Полный порядок оформления обоих кодов вынесен отдельно: как оформить CIR и CIN.

Как получить CIN через BDSR

Доступ к BDSR осуществляется через SPID или CIE.

Если объект уже корректно зарегистрирован в региональной или провинциальной системе, его данные обычно передаются в BDSR.

1. Проверьте местную регистрацию объекта и обязательный региональный код, если он предусмотрен.
2. Войдите в BDSR через SPID или CIE.
3. Найдите объект среди связанных с вашим codice fiscale.
4. Проверьте и подтвердите данные.
5. Заполните необходимые заявления, включая данные по требованиям безопасности.
6. Получите CIN и сохраните документ с данными объекта.

Если объект отсутствует в BDSR, в системе предусмотрена процедура Segnala struttura mancante. Во время официальной 30-дневной проверки такой заявки санкции по CIN не применяются в предусмотренных FAQ случаях.

Что нужно сделать после получения CIN

Получение кода - только один этап.

После его присвоения проверьте минимум четыре вещи.

1. Объявления. CIN должен присутствовать в каждом объявлении, где объект публично предлагается.
2. Размещение на объекте. CIN должен быть выставлен снаружи здания с учётом возможных градостроительных и ландшафтных ограничений.
3. Безопасность. Объект должен отвечать требованиям, связанным с детекторами и огнетушителями.
4. Актуальность данных. При изменениях проверяйте, нужно ли обновлять данные в региональной системе или BDSR.

Где нужно указывать CIN

Обязанность не ограничивается Airbnb или Booking.

Закон требует указывать CIN в объявлениях, опубликованных или сообщаемых для предложения объекта в краткосрочную или туристическую аренду.

• Airbnb;
• Booking;
• другие порталы;
• собственный сайт;
• публичные страницы объекта и другие каналы, где размещено полноценное предложение аренды.

Обязанность касается также посредников и управляющих порталами в предусмотренных законом случаях.

Где размещать CIN на объекте

По статье 13-ter CIN должен быть размещён снаружи здания, в котором находится квартира или туристическая структура.

При этом нужно учитывать возможные vincoli urbanistici e paesaggistici. Поэтому не стоит самостоятельно крепить крупную табличку на исторический фасад без понимания местных правил.

Задача - выполнить национальную обязанность так, чтобы не нарушить применимые правила здания, comune или охраняемой территории.

Требования безопасности: они действуют и без Partita IVA

Это одна из самых важных частей реформы.

Для жилых единиц, сдаваемых по locazione breve или для туристических целей, требования к базовым устройствам безопасности распространяются как на предпринимательскую, так и на непредпринимательскую форму.

Нужно предусмотреть:

• работающие устройства обнаружения горючих газов, если соответствующий риск существует;
• работающие устройства обнаружения угарного газа CO, если соответствующий риск существует;
• переносные огнетушители, соответствующие установленным требованиям.

Если в квартире отсутствует газовое оборудование и достоверно исключён риск утечки горючего газа или образования CO, официальные FAQ предусматривают исключение из соответствующей обязанности по детекторам.

Какие огнетушители нужны

По актуальным FAQ Министерства туризма минимальная огнетушащая способность должна быть не ниже 13A, а минимальная загрузка - не менее 6 кг или 6 литров.

Количество определяется по площади и этажности:

• минимум один огнетушитель на каждые 200 м² площади или её часть;
• в любом случае минимум один огнетушитель на каждый этаж.

Если вы сдаёте несколько квартир в одном доме, каждая из них должна иметь собственный комплект предусмотренных устройств безопасности.

А если сдаётся только одна комната

Сдача только части квартиры не является автоматическим освобождением.

Министерство отдельно разъясняет, что требования безопасности распространяются и на отдельные части жилой единицы, если они сдаются по договору locazione breve или для туристических целей.

Какие штрафы предусмотрены

Система предусматривает разные санкции в зависимости от нарушения.

Нарушение	Санкция
Отсутствует обязательный CIN	от €800 до €8 000
CIN не размещён или не указан в объявлении	от €500 до €5 000 за объект, плюс удаление нерегулярного объявления
Нет обязательных детекторов или огнетушителей	от €600 до €6 000 за каждое установленное нарушение

Размер санкции может зависеть от конкретного нарушения и характеристик объекта.

CIN не отвечает на вопрос, нужна ли Partita IVA

Наличие CIN и налогово-предпринимательский статус - разные вопросы.

Можно быть обязанным получить CIN и при этом вести аренду в непредпринимательской форме. И наоборот, предпринимательская деятельность требует отдельного административного и налогового контура.

Если нужно определить статус деятельности, смотрите: нужна ли Partita IVA для краткосрочной аренды в Италии.

7 частых ошибок с CIN

1. Считать, что CIR автоматически заменяет CIN.
2. Получить CIN, но не добавить его во все объявления.
3. Не разместить CIN на объекте.
4. Считать, что одна квартира без Partita IVA освобождена от требований безопасности.
5. Установить огнетушитель только в общих пространствах дома, а не внутри сдаваемой единицы.
6. Не проверить данные объекта в BDSR после изменений.
7. Считать CIN единственным обязательством short stay и забыть о региональных, налоговых и полицейских требованиях.

Чек-лист собственника

1. Определил точный формат: locazione breve, turistica или struttura ricettiva.
2. Проверил требования региона и comune.
3. Получил обязательный региональный код, если он нужен.
4. Получил CIN через BDSR.
5. Добавил CIN во все объявления.
6. Разместил CIN снаружи здания корректным способом.
7. Проверил детекторы газа и CO.
8. Установил подходящий огнетушитель.
9. Проверил, не требуется ли SCIA при предпринимательской форме.
10. Отдельно проверил налоги, гостей, туристический сбор и операционные обязанности.

FAQ о CIN и BDSR

Кому нужен CIN в Италии?

Он требуется для объектов, сдаваемых по договорам туристической или краткосрочной аренды, а также для гостиничных и внегостиничных туристических структур, входящих в сферу действия законодательства CIN.

Если уже есть CIR, CIN всё равно нужен?

Да, если для вашего объекта действует региональный код. CIN не заменяет CIR или иной местный идентификатор.

Где получают CIN?

Через BDSR Министерства туризма после выполнения применимых региональных и местных требований.

Нужно ли указывать CIN в Airbnb и Booking?

Да. CIN должен присутствовать в публичных объявлениях объекта, включая крупные платформы.

Нужен ли огнетушитель, если сдаётся только одна квартира?

Да. Для единиц жилой недвижимости, сдаваемых краткосрочно или для туристических целей, требования к огнетушителям распространяются и на непредпринимательскую форму.

Нужны ли детекторы, если в квартире нет газа?

Официальные FAQ допускают освобождение от детекторов газа и CO, если в объекте нет газовой установки и достоверно исключён риск утечки горючих газов или образования угарного газа.

Какой штраф за отсутствие CIN?

За отсутствие обязательного CIN предусмотрена административная санкция от €800 до €8 000. За отсутствие его размещения или указания в объявлении предусмотрена отдельная санкция от €500 до €5 000.

CIN - не просто номер для Airbnb

В 2026 году CIN уже является частью полноценной системы compliance для туристической и краткосрочной аренды в Италии.

Получить код недостаточно. Собственник должен правильно использовать его в объявлениях и на объекте, выполнить требования безопасности и одновременно соблюдать региональные и другие национальные обязанности.

Поэтому правильная последовательность выглядит так: локальная регистрация → региональный код при необходимости → CIN → безопасность → объявления → остальные обязанности short stay.