- Почему снова растёт интерес к недвижимости у моря?
- Сколько стоит жильё на побережье: от бюджетного до люкса
- Топ-регионы 2025 года: Лигурия, Амальфитана, Сардиния
- Вторая недвижимость или инвестиция: кто и зачем покупает
- Иностранцы на рынке: рост спроса со стороны Европы и США
- Почему Турин — лучшая база для покупателя недвижимости у моря
- Как мы помогаем русскоязычным найти недвижимость мечты
- FAQ
Почему снова растёт интерес к недвижимости у моря?
Рынок домов у моря в Италии в 2025 году демонстрирует стабильный рост: спрос на вторую недвижимость усиливается, особенно в сегменте премиальных объектов. По данным FIMAA, в прибрежных регионах фиксируется повсеместный рост цен, как на новые объекты, так и на вторичку. Интерес покупателей стимулирует не только желание владеть домом у моря, но и стремление вложить деньги в стабильный актив.
Сколько стоит жильё на побережье: от бюджетного до люкса
По состоянию на 2025 год:
| Тип недвижимости | Средняя цена (€/м²) | Динамика |
|---|---|---|
| Вторичка (периферия) | 1.791 € | +1.2–1.5% |
| Вторичка (центр) | 2.552 € | +1.3–2.1% |
| Новострой премиум | 3.814 € | +3.5–3.6% |
Топ-локации с самыми высокими ценами:
- Порто Черво и Порто Ротондо (Сардиния): 26.000–32.000 €/м²
- Коста Смеральда: до 12.800 €/м²
- Амальфитанское побережье: 10.000–11.000 €/м²
- Алассио и Леричи (Лигурия): 6.800–8.220 €/м²
Более доступные, но перспективные курорты:
- Галлиполи (Апулия): ~4.100 €/м²
- Римини (Эмилия-Романья): ~3.900 €/м²
- Таормина (Сицилия): 3.000–4.000 €/м²
Топ-регионы 2025 года: Лигурия, Амальфитана, Сардиния
Лигурия остаётся в топе у иностранных инвесторов: такие города как Чиавари, Санта-Маргерита-Лигуре, Портофино и Сестри-Леванте демонстрируют устойчивый рост. В Аллассио стоимость достигает 12.000 €/м² на набережной.
Сардиния бьёт рекорды ценами и спросом со стороны французов и американцев.
Кампания — особенно Амальфитанское побережье — остаётся люксовым направлением с сильной инвестиционной составляющей.
Вторая недвижимость или инвестиция: кто и зачем покупает
В большинстве прибрежных зон:
- 60–80% покупок — это вторые дома (seconda casa)
- до 50% сделок — инвестирование под аренду
- только 10–20% — постоянное проживание
Пример: в Таормине 52% сделок это инвестиции, 42% — вторая недвижимость.
Иностранцы на рынке: рост спроса со стороны Европы и США
В 2025 году 15.7% сделок на побережье Италии совершаются иностранцами. Среди них:
- Французы (особенно в Лигурии)
- Американцы и австралийцы (Сардиния, Амальфи)
- Восточная Европа (включая покупателей из России, Украины и Молдовы)
Это почти на 2% больше, чем в 2023 году.
Почему Турин — лучшая база для покупателя недвижимости у моря
🗺 Турин расположен всего в 1,5–2 часах от Лигурии, что делает его идеальной отправной точкой для покупки, оформления и управления второй недвижимостью на побережье.
🎯 Плюсы:
- прямые дороги и поезда в Геную, Чиавари, Алассио
- удобные командировки на просмотр объектов
- стабильный рынок и русскоязычная инфраструктура
Как мы помогаем русскоязычным найти недвижимость мечты
Наша команда в Турине:
- 📍 организует туры на побережье
- 📜 сопровождает сделки на русском и итальянском
- 💼 проверяет документы, оценивает ликвидность и доходность
- 🏠 помогает найти вторую недвижимость, дом у моря, виллу для аренды или инвестиции
Свяжитесь с нами — и мы найдём для вас лучшее предложение с реальной выгодой.
FAQ
1. Где в Италии выгоднее всего купить дом у моря в 2025 году?
В 2025 году наиболее выгодные направления для покупки дома у моря это Римини, Галлиполи, Таормина и Леричи, где цены остаются ниже, чем в люксовых зонах, но рынок активно растёт.
2. Что лучше купить для инвестиций: квартиру у моря или виллу?
Для краткосрочной аренды и инвестиций оптимальны квартиры с видом на море в популярных туристических зонах. Виллы больше подходят для премиальных инвестиций или личного пользования.
3. Какая средняя цена недвижимости у моря в Италии?
Цены варьируются от 1.800 €/м² на периферии до 30.000 €/м² в люксовых зонах. Средняя цена по рынку вторичной недвижимости в прибрежных городах — около 2.500 €/м².
4. Кто покупает вторую недвижимость в Италии в 2025 году?
Большая часть покупателей — итальянцы, но число иностранных инвесторов выросло до 15,7%. Восточноевропейцы, американцы и французы особенно активны в Сардинии, Лигурии и на Амальфитане.
5. Можно ли купить дом у моря в Италии, не имея ВНЖ?
Да. Иностранцы могут свободно покупать недвижимость, даже без вида на жительство. Однако для длительного проживания или сдачи потребуется правовая поддержка.
6. Растут ли цены на дома у моря в Италии?
Да. По прогнозам FIMAA, в 2025 году цены на жильё у моря продолжат расти во всех сегментах, особенно в люксовом. Это делает такие объекты надёжной инвестицией.
7. Почему русскоязычным выгодно искать жильё у моря через Турин?
Турин находится близко к Лигурии, а также является центром русскоязычной поддержки: здесь легко найти специалистов, которые помогут с выбором, документами и сопровождением покупки.
