Как меняются цены на жильё в 2025 году
📈 В 2025 году рынок недвижимости Милана продолжает рост, особенно в сегменте новостроек и зеленых проектов (ESG).
| Тип недвижимости | Средняя цена за м² (2025) | Рост за 1 год |
|---|---|---|
| Центр (Duomo, Brera) | €9 000 – €13 000 | +4–6% |
| Полуцентр (Porta Romana, Città Studi) | €6 000 – €8 500 | +5–7% |
| Переферия (Bicocca, Affori, Rogoredo) | €3 500 – €5 500 | +6–10% |
| Новостройки CityLife, Scalo Farini | €8 000 – €11 000 | +7–12% |
🏗️ Факторы роста: приток инвестиций, переезд digital nomads, спрос от иностранцев и редевелопмент промышленных зон.
Какие районы в тренде рост и интерес
🔥 Самые перспективные районы в 2025:
- Scalo Farini / Isola: новый символ модернизации города, транспорт + экопроекты.
- CityLife: премиальный сегмент, парки, торговля, инвестиционный интерес.
- Porta Romana: после Olimpiadi 2026 будет взрывной рост.
- Lambrate / Ortica: творческие кластеры, дешевле центра, потенциал роста.
- Bicocca / Precotto: зона университетов, студенческий спрос, аренда.
💡 Районы у метро и с хорошей инфраструктурой выигрывают особенно с точки зрения аренды.
Покупка или аренда: что выгоднее
Ставки аренды в 2025 году выросли в среднем на +5–8%. Однако и стоимость квартир растёт, особенно в новостройках.
| Показатель | Аренда | Покупка |
|---|---|---|
| Доходность | – | 3–6% годовых |
| Месячные расходы | €1 200–2 000 | налог + condominio |
| Гибкость | высокая | низкая |
| Риски (рост ставки) | есть | возможны |
📌 Вывод: аренда подорожала, но покупка требует стартового капитала. Для инвестора выгодно покупать и сдавать.
Где и как инвестировать в Милане в 2025 году
🔍 Советы инвестору:
- Покупайте вблизи метро, в растущих зонах (Lambrate, Ortica, Bicocca);
- Инвестируйте в bilocale / trilocale — самый ликвидный формат;
- Новостройки и жильё с зелёными сертификатами в тренде;
- Спрос стабильно высокий в районах с университетами и хабами фрилансеров;
- Рассмотрите покупку под сдачу по комнатам.
📈 Доход от аренды может достигать 6% годовых при грамотной стратегии.
Частые вопросы (FAQ)
Что происходит с ценами на жильё в Милане в 2025 году?
Рост продолжается: в среднем +5–7% в год, особенно в новостройках и редевелопмент-зонах.
Какие районы Милана самые перспективные?
Scalo Farini, CityLife, Lambrate, Porta Romana, Bicocca.
Стоит ли инвестировать в недвижимость сейчас?
Да, особенно в арендуемый формат. Альтернатива новостройки с возможностью перепродажи.
Где можно ещё купить недорого?
На севере и востоке Милана: Precotto, Affori, Ortica, части Lambrate.
Покупать или арендовать что лучше в 2025?
Если есть стартовый капитал выгоднее покупать. Сдавать можно дорого, особенно студентам и молодым специалистам.
