Налоги на аренду в Турине: что платит арендодатель, как выбрать режим и где чаще всего переплачивают

Обновлено: 06.03.2026

• Кратко
• Какие налоги важны для аренды в Турине
• IRPEF или cedolare secca
• Регистрация договора и imposta di registro
• IMU и другие платежи владельца
• TARI и расходы арендатора
• Краткосрочная аренда в Турине
• Как не переплачивать на налогах
• FAQ

Кратко

Если вы сдаёте квартиру в Турине, важно разделять три вещи: налог на доход от аренды, налоги и платежи по самому объекту и обязательства, которые зависят от типа аренды. На практике арендодатели чаще всего путают именно эти уровни, из-за чего считают доходность слишком оптимистично или выбирают не тот режим.

Для обычной жилой аренды ключевой выбор почти всегда идёт между IRPEF и cedolare secca. Отдельно нужно учитывать регистрацию договора, IMU для тех объектов, которые не освобождены, и TARI, где логика плательщика уже другая. Для краткосрочной аренды в Турине добавляются ещё местные правила и туристический налог. Эта страница собрана именно как практический гид по налогам на аренду в Турине, без смешения с общими статьями о покупке и владении жильём.

Какие налоги важны для аренды в Турине

Когда собственник сдаёт жильё в Турине, он сталкивается не с одним «налогом на аренду», а с несколькими разными блоками. Именно поэтому считать нужно не только ежемесячную арендную плату, но и всю налоговую математику объекта.

• Налог на доход от аренды — через IRPEF или через режим cedolare secca.
• Регистрационные платежи по договору аренды, если вы не выбрали cedolare secca.
• IMU для тех объектов, которые не освобождены по статусу.
• TARI, где обязанность зависит от фактического использования объекта и условий аренды.
• Дополнительные обязательства по краткосрочной аренде, если речь идёт о locazioni brevi или туристической модели.

Уже из этого видно, почему фраза «налоги на аренду в Турине» слишком широкая. Для долгосрочного договора 4+4 и для посуточной модели набор обязательств заметно отличается.

IRPEF или cedolare secca

Это главный налоговый выбор для большинства частных арендодателей. Если вы сдаёте жилую недвижимость как физическое лицо, можно рассматривать обычное включение дохода в IRPEF или опцию cedolare secca, которая заменяет ряд стандартных налоговых механизмов по доходу от аренды.

При cedolare secca базовая ставка обычно составляет 21% для свободных жилых договоров. Для ряда договоров canone concordato применяется льготная ставка 10%, если соблюдены условия этого режима. При выборе cedolare secca собственник отказывается от индексации арендной платы по ISTAT на период действия опции, но взамен получает более простую и часто более выгодную налоговую модель.

IRPEF, наоборот, означает, что доход от аренды входит в общую налоговую базу физического лица. Для части собственников это может быть менее выгодно, особенно если общий доход уже уводит их в более высокую прогрессию. Но считать нужно не по общим советам из интернета, а под ваш доход, тип договора и структуру собственности.

Для Турина особенно часто имеет смысл отдельно просчитывать сценарий canone concordato, потому что он влияет не только на ставку cedolare secca, но и в ряде случаев на IMU и общую математику аренды.

Регистрация договора и imposta di registro

Если жилой договор аренды не идёт под cedolare secca, обычно возникает тема imposta di registro и гербового сбора. Для стандартной жилой аренды собственник должен учитывать регистрацию договора в Agenzia delle Entrate и связанные с этим расходы.

Когда выбран режим cedolare secca, от этих регистрационных платежей по договору обычно освобождаются. Именно поэтому для части владельцев этот режим интересен не только своей налоговой ставкой, но и общей простотой.

На практике здесь часто ошибаются те, кто выбирает договор, не понимая, как он бьёт по доходу, индексации и сопутствующим расходам. Налоговый режим нельзя выбирать отдельно от самого типа аренды.

IMU и другие платежи владельца

Если квартира в Турине сдаётся и не подпадает под освобождение как основное жильё в нужном смысле, у собственника может возникать IMU. Это не налог на доход от аренды, а налог по самому объекту недвижимости. Именно поэтому сдача квартиры и IMU — это связанные, но разные темы.

Очень важно не тащить в расчёт старую логику по TASI. Как отдельный налог TASI больше не живёт самостоятельной жизнью в прежнем виде, поэтому включать его как отдельную обязательную строку для арендодателя в Турине в старом формате уже неправильно. На практике собственнику нужно смотреть актуальный режим IMU, TARI и местные коммунальные правила, а не старые статьи, где TASI ещё фигурирует как отдельный текущий платёж.

Для арендодателя это означает одну простую вещь: доходность аренды в Турине надо считать не только по аренде и подоходному налогу, но и с учётом IMU, если объект не освобождён. Иначе расчёт будет слишком красивым только на бумаге.

TARI и расходы арендатора

TARI — это уже не налог на владение и не налог на доход, а платёж, связанный с вывозом отходов и фактическим использованием помещения. В жилой аренде именно здесь чаще всего и возникает участие арендатора.

В типовой долгосрочной модели TARI часто ложится на того, кто реально использует жильё, то есть на арендатора. Но здесь всё равно нужно смотреть фактическую ситуацию, длительность проживания и содержание договора. Ошибка арендодателей в том, что они иногда путают TARI с IMU и считают, будто оба платежа можно одинаково переложить на жильца. Это неверно.

Если вы сдаёте квартиру в Турине, полезно заранее разделить для себя три корзины: что всегда относится к собственнику, что может зависеть от режима налогообложения и что связано с фактическим использованием объекта арендатором.

Краткосрочная аренда в Турине

Если речь идёт не о классической жилой аренде, а о locazioni brevi или туристической модели, налоговая картина становится шире. Для таких сценариев собственнику важно думать не только о налоге на доход, но и о местных обязанностях перед городом.

В Турине действует imposta di soggiorno для нерезидентов, которые размещаются в туристических объектах. Этот сбор не является доходом собственника: его нужно корректно взимать у гостей и перечислять по установленным правилам. Тариф зависит от типа и категории объекта, а не от желания владельца. Кроме того, в краткосрочной аренде важны и другие регуляторные вопросы, которые выходят за рамки этой страницы: регистрация, уведомления, CIN и формат самой деятельности.

Именно поэтому инвестору нельзя смешивать обычную долгосрочную аренду в Турине с краткосрочной моделью. Они могут использовать разные налоговые решения, разную операционную логику и разную структуру расходов.

Как не переплачивать на налогах

Переплата в аренде возникает не только от высоких ставок, но и от неправильного выбора режима или слабой сборки всей модели.

• Не сравнивайте IRPEF и cedolare secca по привычке. Их надо считать под конкретный доход и договор.
• Проверяйте, подходит ли вам canone concordato. В Турине это может менять общую налоговую математику заметнее, чем кажется.
• Не забывайте про IMU. Доходность аренды без IMU для второго жилья почти всегда выглядит лучше, чем есть на самом деле.
• Не путайте TARI и IMU. Это разные обязательства с разной логикой плательщика.
• Для краткосрочной аренды считайте отдельно городские обязанности и туристический сбор.

Хорошая налоговая стратегия для аренды в Турине — это не «платить меньше любой ценой», а выбрать режим, который законно подходит именно вашему объекту, типу договора и уровню дохода.

FAQ

Какие налоги платит арендодатель в Турине при сдаче квартиры?

Обычно нужно смотреть налог на доход от аренды через IRPEF или cedolare secca, регистрацию договора, IMU для тех объектов, которые не освобождены, и другие платежи в зависимости от модели аренды.

Что выгоднее: IRPEF или cedolare secca?

Это зависит от общего дохода собственника, типа договора и того, подходит ли объект под canone concordato. Для части владельцев cedolare secca оказывается выгоднее, но считать нужно на ваших цифрах.

Какая ставка у cedolare secca на аренду?

Обычно применяется 21% для свободных жилых договоров и 10% для части договоров canone concordato, если соблюдены условия этого режима.

Нужно ли платить IMU, если квартира в Турине сдаётся в аренду?

Если объект не освобождён как основное жильё по закону, IMU обычно остаётся обязанностью собственника. Сама аренда не отменяет этот налог автоматически.

Кто платит TARI при аренде квартиры?

Часто TARI связан с фактическим использованием жилья, поэтому в долгосрочной аренде он нередко ложится на арендатора. Но конкретную ситуацию нужно смотреть по договору и реальному использованию объекта.

Нужно ли учитывать туристический налог при краткосрочной аренде в Турине?

Да, если ваш объект подпадает под туристический формат размещения. В таком случае нужно правильно взимать imposta di soggiorno у гостей и перечислять её по правилам города.

Почему арендодатели в Турине часто переплачивают налоги?

Они смешивают разные виды налогов, не считают IMU в доходности, выбирают режим без сравнения и иногда используют устаревшие схемы, которые уже не работают так, как раньше.

Что ещё может заинтересовать

• Cedolare secca в Италии: как работает фиксированный налог на аренду
• IMU на сдаваемую в аренду недвижимость
• Как запустить бизнес краткосрочной аренды в Италии
• Районы Турина для жизни, аренды и инвестиций

Если вы сдаёте квартиру в Турине или только планируете покупку объекта под аренду, налоги лучше просчитать до подписания договора. Именно на этом этапе становится видно, какая схема действительно выгодна, а какая только кажется удобной на словах.

Мы можем помочь разобрать ваш сценарий аренды в Турине: выбрать между IRPEF и cedolare secca, проверить IMU, структуру договора, местные нюансы по краткосрочной аренде и собрать реальную чистую доходность без самообмана.

Новости Италии в ТЕЛЕГРАМ каждый час

Закон, миграция, происшествия, регионы. Быстрее, чем на сайте.

Купить квартиру в Турине

Лучшие предложения 2025 года. Проверенные объекты.

Переезд и ВНЖ в Италии

Оформление документов. Без ошибок и задержек.

Услуги в Турине

Ремонт, электрика, сантехника — быстро и надёжно.

Фотограф в Италии

Свадьбы, семейные, крещения — красиво и профессионально.