Обновлено: 15 февраля 2026
Навигация по статье
- Кратко
- Что решили по налогам на краткосрочную аренду
- Кого касается ставка cedolare secca 21% и 26%
- С третьей квартиры включается режим бизнеса
- Почему это важно для рынка аренды и цен
- Давление на серый краткосрок и новые правила
- Что это значит для арендаторов в 2026 году
- Таблица 1: ставки и статус по количеству объектов
- Таблица 2: чек-лист собственника и арендатора
- Связаться с нами
- Что ещё может заинтересовать
- FAQ
Кратко
- Налог на краткосрочную аренду не стали повышать для первого объекта.
- Для первой квартиры сохраняется ставка cedolare secca 21%, для второй — 26%.
- С третьего объекта краткосрочную аренду рассматривают как деятельность, а не просто доход частника.
- Рынок постепенно двигают к прозрачности: больше контроля, меньше серых схем.
Что решили по налогам на краткосрочную аренду
На фоне постоянных ужесточений на рынке жилья в Италии появилось редкое позитивное решение. Идею повысить налог на краткосрочную аренду уже с первого объекта не внедрили. Это важно для владельцев одной квартиры, сдаваемой туристам или на короткий срок: старт года не превращается в неожиданный удар по бюджету.
Логика налогообложения сохранилась, но границы по количеству объектов стали читаться жёстче. Смысл простой: один объект — это частная история, рост портфеля — уже другая ответственность.
Полезные разделы по теме: хаб по недвижимости и подхаб по налогам.
Кого касается ставка cedolare secca 21% и 26%
Для первой квартиры в краткосрочной аренде сохраняется фиксированная ставка единого налога (cedolare secca) 21%. Это ключевой момент для частных собственников, которые сдают одно жильё и не хотят превращать доход в отдельный бизнес.
Для второй квартиры применяется ставка 26%. Именно её раньше пытались распространить уже на первый объект, но в итоге от этой идеи отказались. Нагрузка смещается на тех, кто расширяет портфель и работает шире, чем «одна квартира на подработку».
Если нужно разобраться с оформлением режима — смотрите отдельный материал: как оформляют cedolare secca в Италии.
С третьей квартиры включается режим бизнеса
Главная развилка для рынка — третий объект. С этого момента доход от краткосрочной аренды рассматривают как предпринимательский. На практике это означает другие правила учёта, налогообложения и отчётности.
Раньше крупные собственники могли дольше оставаться в режиме «частного лица». Теперь границу между частником и профессиональным игроком проводят раньше. Для рынка это сигнал: масштабирование краткосрока не должно оставаться в серой зоне.
Почему это важно для рынка аренды и цен
В городах с перегретым рынком жилья такой подход работает как стоп-сигнал. Одна квартира под краткосрок допустима, но «мини-отель из нескольких квартир» должен жить по более строгим правилам.
В перспективе часть объектов может вернуться в долгосрочную аренду, где часто ощущается нехватка предложения. Это не быстрый эффект, но направление политики считывается ясно: больше стабильного жилья, меньше хаотичного туристического потока в жилых домах.
Давление на серый краткосрок и новые правила
Параллельно усиливается контроль за серым краткосроком. Рынок ведут к прозрачности: больше проверок, больше требований к корректному оформлению и отчётности, меньше места «сдал и забыл».
Если вы сдаёте или планируете сдавать, главная стратегия на ближайший период простая: порядок в документах, понятная схема доходов и отсутствие «хвостов», которые всплывают в самый неудобный момент.
Что это значит для арендаторов в 2026 году
Для тех, кто снимает жильё в Италии, изменения могут проявляться постепенно. Когда правила становятся чётче, собственники пересматривают стратегию, и меняется структура предложения.
Часть владельцев уйдёт из краткосрока в долгую аренду, часть попробует переложить издержки на арендаторов. Какой сценарий победит, зависит от города и спроса. В туристических зонах колебания обычно заметнее.
Что нужно проверить по источникам, если вы обновляете цифры и нормы
- С какого периода применяются ставки 21% и 26% именно для вашей ситуации и вида договора.
- Точный критерий, по которому третий объект трактуется как предпринимательская деятельность.
- Какие уведомления и коды обязательны по вашему региону и формату размещения.
- Какие штрафы и проверки актуальны именно сейчас и для каких нарушений.
| Сколько объектов в краткосроке | Ставка и режим | Что важно учесть |
|---|---|---|
| 1 объект | cedolare secca 21% | Следите за чистотой оформления и подтверждений дохода |
| 2 объекта | cedolare secca 26% | Нагрузка выше, ошибки становятся дороже |
| 3 объекта и более | Режим бизнеса | Нужны корректные учёт и отчётность, без «само как-то» |
| Ситуация | Проверьте | Частая ошибка |
|---|---|---|
| Собственник сдаёт краткосрок | Договоры, платежи, подтверждения, единый порядок документов | Документы есть, но «не читаются» и теряются по папкам |
| Собственник расширяет портфель | Где проходит граница «частник-бизнес» в вашей схеме | Добавили объект и продолжили работать как раньше |
| Арендатор ищет долгосрочно | Условия договора, гарантия, коммунальные, сроки и штрафы | Согласились устно и потом спорят из-за деталей |
Нужна консультация по аренде, налогам или недвижимости в Италии?
Поможем выбрать стратегию под вашу ситуацию, навести порядок в документах и снизить риск ошибок. Пишите в Телеграм или WhatsApp, если нужно быстро. Для срочного вопроса лучше звонок.
Что ещё может заинтересовать
- Недвижимость в Италии: хаб
- Налоги в Италии: подхаб
- Краткосрочная аренда квартиры: Турин, правила и практика
- Cedolare secca: как оформить и что важно не перепутать
FAQ
Повысили ли налог на краткосрочную аренду в Италии?
В рамках логики, описанной в статье, для первого объекта повышение не внедрили: сохраняется подход, при котором базовая нагрузка не растёт для владельца одной квартиры.
Какая ставка действует для первой квартиры в краткосроке?
Для первого объекта сохраняют фиксированную ставку cedolare secca 21%. Если у вас нестандартная ситуация, уточните применимость режима по источникам.
Почему для второй квартиры ставка выше?
Потому что государство разделяет частную сдачу и расширение портфеля. Когда объектов становится больше, нагрузка смещается в сторону «профессионального» поведения.
С какого момента краткосрочная аренда считается бизнесом?
В логике этой новости ключевой порог — третий объект. Дальше формат трактуется как предпринимательская деятельность, с другими правилами учёта и отчётности.
Коснётся ли это владельцев одной квартиры?
Для тех, кто сдаёт один объект, изменения воспринимаются мягче. Основной фокус переносится на тех, кто масштабируется.
Повлияет ли это на цены аренды?
Косвенно да: часть собственников меняет стратегию, и предложение может перераспределяться между краткосрочной и долгосрочной арендой. Итог зависит от города и спроса.
Что важнее всего сделать, чтобы не попасть на проблемы при краткосроке?
Держать порядок в оформлении: понятные договоры, подтверждения платежей и логичный пакет документов. Чем «прозрачнее» ваша схема, тем меньше риск неприятных сюрпризов.
