Что происходит с ценами
В Милане появились объявления уровня около двадцати трёх тысяч евро за метр в CityLife: квартира примерно двести восемьдесят квадратных метров за шесть с половиной миллионов евро, пятый этаж. Это рекордная планка для города и типичный «маркетинговый маяк», а не рыночная середина. Источники подтверждают кейс CityLife и контекст миланских цен.
Средняя по Милану в сентябре 2025 примерно 5564 евро за метр. В цетре около 11 тысяч. В Турине средняя — примерно две тысячи сто восемь евро, а в связке Aurora — Barriera di Milano — Rebaudengo — около 1200.
Час до Милана — как это работает
Между Турином и Миланом курсируют Frecciarossa и Italo. Среднее время пути обычно порядка одного часа двадцати минут, быстрые рейсы идут от43х минут, а по данным Italo заявлена минимальная длительность около 36 минут на отдельных сегментах. То есть «час до Милана» рабочая модель для встреч и командировок.
Сравнение Милан vs Турин — цена и логика входа
| Показатель | Милан CityLife | Милан Центро | Турин город | Турин Aurora/Barriera |
|---|---|---|---|---|
| Цена предложения, €/м² | ~23 000 | ~11 028 | ~2 108 | ~1 224 |
| Порог входа | очень высокий | высокий | низкий | минимальный |
| Сценарий | статус и бренд | премиум | разумный вход | бюджетный вход |
| Доходность после затрат | средняя | средняя | стабильная | стабильная — выше средней |
| Кому подходит | HNWI | HNWI | live-in и buy-to-let | студенты и молодые |
Источник усреднённых цен: сводки Immobiliare.it, сентябрь 2025.
Где смотреть в Турине до 40–50 тыс
Рациональные зоны для «входного билета»:
- Barriera di Milano — Rebaudengo — большой жилой массив, стабильный спрос на бюджетные наймы.
- Aurora — коридор Lavazza — Einaudi — Dora даёт аудиторию студентов и эффект «на вырост».
- Santa Rita — Линготто — иногда попадаются компактные лоты «под освежить».
Мини-листинг: 2 в Турине и 2 в CityLife
Мини-листинг — 2 в Турине и 2 в CityLife
| Локация | Тип/площадь | Покупка (ориентир) | Аренда (долгосрок) | Аренда (высокий сезон) | Доступ/логистика | Нюанс |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Турин · Aurora | Билокале · 47 м² · лифт | ≈ 1 065 €/м² · итого ≈ 50 000 € | ≈ 8,0–8,5 €/м²/мес · 380–400 € | — | До Porta Susa ≈ 20–25 мин | Ключ-в-руки, автономное отопление |
| Турин · Barriera di Milano | Моно · 35 м² · балкон | ≈ 1 140 €/м² · итого ≈ 40 000 € | ≈ 7,8–8,5 €/м²/мес · 270–300 € | — | Трамвай и автобусы рядом | Под освежить, быстрый запуск в аренду |
| Milan CityLife · Tre Torri | Квартира · 120 м² · высокий этаж | ≈ 23 000 €/м² · итого ≈ 2 760 000 € | — | — | Метро M5 Tre Torri, парк CityLife | Статус и сервисы квартала |
| Milan CityLife · via Senofonte | Апартаменты · 280 м² · 5 этаж | ≈ 23 000 €/м² · итого ≈ 6 500 000 € | — | — | Метро M5, торговая галерея | Рекордный ориентир по цене |
Как быстро посчитать €/м²: цена делится на площадь и округляется до целых.
Стратегии покупки
- Жить самому: компакт в спокойном квартале Турина, автономное отопление, оптоволокно.
- Долгосрок: моно и билокале у транспорта — низкая вакантность.
- Под косметику: свежая краска, кухня и свет — повышение ставки без тяжёлых работ.
- Портфель: две разумные единицы в Турине вместо одной «витрины» в Милане.
Риски и как их снять
- Дом шестидесятых — восьмидесятых: протоколы кондоминиума, лифт, фасад, крыша, стояки.
- Подъезд и улица: проверка днём и вечером, освещение, поток.
- Интернет и отопление: подтверждение оптоволокна и автономного отопления по адресу.
- Экономика: считать доходность по дому и улице, а не «по городу».
Наш подбор за 48 часов
Под ваш бюджет дадим три — пять адресов в Турине. Для каждого — таблица «в клеточку»: этаж, лифт, год, отопление, интернет, €/м², ставка аренды, коммунальные, риски, время до Porta Susa и до Милана. Организуем показы и торг, проверим документы и проведём сделку «под ключ». Напишите «Хочу подбор Турин».
Мини-листинг — примеры форматов и бюджетов
Это ориентиры по Турину и Milan CityLife. Напишите нам — вышлем актуальные объекты под ваш бюджет и задачу.
Турин · моно · 38 м² · Barriera di Milano
Высокий 1 этаж. План 2 комнаты. Автономное отопление. Лёгкий апдейт.
Турин · билокале · 45 м² · Aurora
3 этаж с лифтом. План кухня-гостиная + спальня. Готово к сдаче.
Milan CityLife · 120 м² · премиум
Высокий этаж, панорама квартала. Архитектура Hadid — Libeskind, сервисы рядом.
Milan CityLife · 280 м² · рекордный ориентир
5 этаж, премиальные спецификации. Рынок оценивает по 23 000 €/м².
* Числа ориентировочные. Подставим точные данные, адреса и фото из объявлений при вашем запросе.
Что ещё может заинтересовать
- Где быстрее всего заполняются студии в Турине
- Какой лёгкий ремонт даёт плюс десять — пятнадцать процентов к ставке
- Как считать чистый кэш-флоу на уровне конкретного дома
Заключение
Милан про статус и рекорды. Турин про рациональный вход, понятный спрос и час до встреч в Милане. Если задача жить, сдавать или собрать компактный портфель, Турин даёт честный баланс цены и доходности. Мы поможем выбрать улицу, проверить дом и закрыть сделку.
Часто задаваемые вопросы
1) Реально ли купить в Турине за сорок — пятьдесят тысяч внутри города?
Да. В Aurora и Barriera встречаются компактные лоты. Финальная цена зависит от улицы и состояния.
2) Сколько ехать из Турина в Милан на встречу?
От быстрого рейса менее часа до среднего около часа двадцати.
3) Почему не Милан там же ликвидность?
Порог входа кратно выше. Доходность после расходов часто сопоставима с Турином, а масштабироваться сложнее.
4) Какой формат лучше для аренды моно или билокале?
Моно легче заполнять, билокале держит ставку дольше за счёт планировки.
5) Где в Турине выше потенциал роста?
Коридор Lavazza — Einaudi — Dora и смежные кварталы в Ауроре.
6) Какие затраты помимо цены?
Налоги покупателя, нотариус и регистрация. Даём смету под адрес.
7) Можете сделать подбор и показать объекты?
Да. За сорок восемь часов — три — пять адресов, показы, торг и оформление «под ключ».
Corriere della Sera и Il Fatto Quotidiano по кейсу CityLife ~23 тыс €/м²; рыночные сводки Immobiliare.it по Милану, Центро, Турину и зоне Aurora-Barriera-Rebaudengo; агрегаторы времени в пути поездами между Миланом и Туриным.
