- Введение
- Кто считается «присутствующим» на голосовании?
- Что должен указать президент в протоколе?
- Когда решение может быть аннулировано?
- Может ли отсутствующий оспорить решение?
- Как подать жалобу правильно?
- Заключение и советы
- FAQ
Ваша подпись не значит участие в голосовании. Когда жильцы могут аннулировать решение собрания
Если вы владеете недвижимостью в Италии или снимаете жильё в кондоминиуме, вам наверняка приходилось участвовать в собраниях жильцов. Знаете ли вы, что если кто-то уходит до голосования, его голос не учитывается? А решение, принятое с его “участием”, может быть оспорено и признано недействительным.
Кто считается «присутствующим» на голосовании?
В итальянской практике важна не дата начала собрания, а момент голосования.
Если вы ушли до голосования считается, что вас не было.
📌 Пример из практики:
Если решение принято большинством, но его набрали с учётом человека, который ушёл до голосования, это может стать основанием для аннулирования всей делиберации.
Таблица: Кто считается участвовавшим в голосовании?
| Ситуация | Учитывается в кворуме? |
|---|---|
| Ушёл до голосования | ❌ Нет |
| Проголосовал | ✅ Да |
| Присутствовал, но воздержался | ✅ Да |
| Пришёл позже и участвовал | ✅ Да |
Что должен указать президент в протоколе?
Согласно действующим нормам, председатель собрания обязан фиксировать, кто присутствует на каждом голосовании. Формулировки вроде:
«Condomino Rossi si allontana alle ore 19:15»
являются не декоративными, а обязательными, чтобы избежать юридических споров в будущем.
Когда решение может быть аннулировано?
Решение, принятое с ошибками в кворуме, может быть:
- аннулировано (annullabile) — если ошибка незначительная;
- признано недействительным (nullo) — если нарушены ключевые нормы (например, требуется единогласие).
Это касается особенно:
- изменений в общих частях здания;
- спорных расходов;
- ситуаций, где не все жильцы дали согласие, а голосование было “подогнано”.
Может ли отсутствующий оспорить решение?
Да! Даже если вы не голосовали, вы имеете право на:
- получение полного протокола;
- обжалование решения в течение 30 дней с даты получения протокола (а не с даты собрания).
Это подтверждено Кассацией Италии (sentenza n. 89/1967).
Таблица: Сроки подачи жалобы
| Кто подаёт жалобу | Срок обжалования |
|---|---|
| Присутствующий на голосовании | 30 дней с даты собрания |
| Отсутствующий / ушёл до голосования | 30 дней с момента получения протокола |
Как подать жалобу правильно?
📝 Инструкция:
- Получите копию протокола.
- Подготовьте заявление с указанием нарушений.
- Упомяните: отсутствие в момент голосования = отсутствие права на учёт в кворуме.
- Отправьте:
- заказным письмом с уведомлением (Raccomandata A/R)
- или через PEC на адрес администрации.
Заключение и советы
Если вы — жилец, не покидайте собрание до окончания голосований. Ваш уход может обнулить ваш голос — и наоборот, повлиять на итог решения.
Если вы — администратор или председатель, фиксируйте в протоколе точное время ухода каждого. Это ваша юридическая защита.
Часто задаваемые вопросы
1. Считается ли голос, если человек ушёл до голосования?
Нет. Он считается отсутствующим.
2. Кто должен фиксировать, кто голосовал?
Председатель собрания и составитель протокола.
3. Можно ли отменить решение, если кворум был неверным?
Да, такое решение считается аннулируемым или недействительным.
4. Можно ли оспорить, если не голосовал?
Да, в течение 30 дней после получения протокола.
5. Нужно ли нотариально заверять протокол?
Нет. Но подпись председателя и секретаря обязательны.
6. Можно ли записывать собрание на видео?
С согласия участников — да. Но это не заменяет письменного протокола.
7. Где найти образец жалобы?
У юриста или в ближайшем CAF/патр Patronato, специализирующемся на делах condominio.
