Можно ли купить квартиру в Италии без ВНЖ?
Да, иностранцы могут приобрести недвижимость в Италии, даже не имея вида на жительство, если между Италией и страной гражданства покупателя действует принцип взаимности (principio di reciprocità).
Шаг 1. Проверка принципа взаимности
Перед покупкой необходимо уточнить, допускает ли итальянское законодательство покупку для граждан вашей страны. Россия, Израиль, Армения, Украина и Грузия входят в список допущенных, а вот в этих странах нужно быть внимательными Казахстан, Беларусь
Шаг 2. Получение codice fiscale
Codice fiscale это налоговый код, обязательный для любых сделок в Италии. Получить его можно бесплатно в налоговой службе (Agenzia delle Entrate) или через доверенное лицо по доверенности.
Шаг 3. Открытие банковского счёта
Открытие счёта обязательный шаг. Иностранцы могут открыть счёт в итальянском банке при наличии паспорта и codice fiscale. Рекомендуется использовать банк с международным опытом и русскоязычной поддержкой.
Шаг 4. Поиск недвижимости и проверка документов
Обратитесь в профессиональное агентство, которое проверит:
- Право собственности;
- Наличие долгов (ипотеки, коммунальные);
- Катастральные данные;
- Энергоэффективный класс.
В Милане часто встречаются случаи с юридическими «подводными камнями», особенно в старых домах.
Шаг 5. Предварительный договор и депозит
После выбора объекта подписывается предварительный договор (compromesso) с внесением депозита (обычно 10%). В договоре указывается цена, сроки, условия и штрафы при отказе сторон.
Шаг 6. Подписание финального договора (rogito)
Финальный договор подписывается у нотариуса, который оформляет переход права собственности. При этом нотариус обязан:
- Проверить чистоту сделки;
- Зарегистрировать договор;
- Уплатить налоги от имени покупателя.
Налоги и расходы для нерезидента
| Статья расхода | Сумма/Процент |
|---|---|
| Imposta di registro (налог) | 2% (если покупка как Prima Casa) или 9% |
| Нотариус | €2.000–4.000 |
| Агентская комиссия | ~3% + IVA |
| Перевод денег | Комиссия банка |
Покупка не даёт автоматического ВНЖ, но может быть частью плана переезда особенно в случае инвестиций, бизнес-деятельности или обучения.
Преимущества покупки в Милане через русскоязычное агентство
Мы сопровождаем вас на всех этапах от подбора квартиры и переговоров до регистрации сделки. Объясняем всё простым языком, защищаем от рисков и даже помогаем с ВНЖ. Хотите начать? Пишите найдём вам квартиру в Милане под ключ.
FAQ
Можно ли купить квартиру в Италии, не будучи гражданином ЕС?
Да, если между Италией и страной гражданства действует принцип взаимности список таких стран есть на сайте итальянского МИДа.
Нужно ли иметь вид на жительство для покупки недвижимости в Италии?
Нет, ВНЖ не требуется. Но он может понадобиться, если вы планируете переезд и проживание в Италии.
Какие документы нужны иностранцу для покупки квартиры в Италии?
Паспорт, codice fiscale, банковский счёт в Италии и доверенность, если покупка идёт через представителя.
Сколько стоят налоги при покупке квартиры в Милане?
Для нерезидентов налог составляет 9% от кадастровой стоимости (или 2% при покупке первого жилья с последующим переездом).
Можно ли купить квартиру в Италии дистанционно?
Да, по нотариальной доверенности через агента или юриста. Все процедуры можно провести удалённо, включая регистрацию сделки.
